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2月"房未冷地先熱"41地塊拍出 超大社區建設常態化

  土地交易熱度無減郊區尤甚

  記者從市國土資源和房屋管理局獲悉,2月份共有41宗土地成功找到"婆傢",其中,位於市北的兩幅老企業搬遷地塊,瑞安路、海安路地塊甚至經過瞭64輪、75輪瘋搶。另外,其他地塊大都位於城陽、黃島以及島城所輻射到的周邊小城市,而就是這些地區的上市量逐漸增多,成為土地市場的主力軍。青島市國土資源和房屋管理局日前連發三條成交公示顯示,黃島區安子片區、中德生態園旁等11宗"待字閨中"的地塊成功找到"婆傢"。西海岸樓市以萬達東方影都、青島影視產業園項目等文化項目為引領,帶動住宅、金融項目的發展,開啟西海岸新區開發"巔峰"節奏。

  2月份青島共出讓土地34塊。相比去年同比下降15%,卻以成交總價114285.8萬元完勝2013年2月份18780萬元的總價。部分關註者質疑是不是青島樓市正在上演"房冷地熱"的戲碼,近日,記者針對這一現象展開市場調查,發現目前島城樓市"房未冷",但是"地先熱"。分析人士認為,城市開發節奏加快,大鱷郊區拿地越來越常態化,針對"房未冷地先熱"的現狀,房價走勢近期不會有太大變化。

  但是總體來看,整個樓市並沒有出現"滯銷"或者是銷售量銳減的現象。青島樓市房子依舊很"熱"。一方面,部分剛需項目打出在公貸政策調整前簽約,依舊按照原有政策申請貸款的招牌,化"危機"為"轉機"聚集瞭大量人氣。另一方面一些改善性住房或者是高端住房,價格依舊堅挺。尤其是市南、嶗山等區域房價依舊在漲。比如市南區金茂灣,作為精裝海景現房,起價17000元/平方米。嶗山區的龍澤書苑,該區域抄底價11900元/平方米起,另有魯商藍岸麗舍,高層均價22500元/平方米,開盤之後價格迅速上升500元/平方米。

  此外,記者還瞭解到,自青島公積金貸款新政宣佈以來,有些剛需盤的確存在"退房"的現象,隻是這些樓盤大多位於黃島城陽,另外,李滄區部分樓盤也存在這種現象,其中,有樓盤2月簽約22套,退房卻高達45套。

  值得註意的是,這些市郊區域的地塊,很多被外來大鱷瞅準並一舉拿下,比如,剛晉升"千億軍團"的"新貴"--中海地產首次進駐即墨,一口氣兒拿下田橫鎮87萬平方米土地,著手建立大型居住社區。

  另有,上海鎔銘投資有限公司大肆占領瞭即墨藍色新區;而來自寶島的臺灣地產房企三圓建設(青島)開發有限公司則將進軍青島的首秀選在瞭黃島,一舉拿下五宗地,未來將毗鄰金沙灘建設120.4萬平方米超大商住社區。從總體交易量來看,土地市場依舊熱度不減,依舊處在"狼多肉少"的階段,尤其是城市主城區開發地塊區域幾近飽和。

  2月樓市新房成交量不足萬套,與此同時,41幅土地成交,熱點地塊75輪的瘋狂搶奪,又讓馬年後土地市場的熱度瞬間提溫。據搜房網數據,青島的土地市場今年1月份出讓土地19宗,同比上年的57宗下降瞭56%,但是以成交總價304328.95萬元力壓去年。

內容來自sina新聞

土地2胎設定任何問題免費諮詢  近日,國內北京、廣州等一線城市,樓市明顯呈現出"房冷地熱"的現象。有些地區新拍地塊的土地價格甚至高出周邊二手房的價格,出現瞭"面粉"價格高出"面包"價格的倒掛事件。而青島樓市最近新房成交量與土地成交量相右的變化趨勢,也讓業內倍加關註。房子信用貸款條件信用貸款代墊款

  退房現象僅是剛需"個案"

  超大商住社區建設常態化

  對於目前熱度不減的土地成交情況,戴德梁行青島市場研究部相關分析人士表示,土地市場的火熱說明房企對未來島城市場仍有信心。不過,隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補給,市場會逐步趨於平穩。

  而針對目前"房未冷地先熱"的現象,有專傢表示,目前各地湧現出的降價潮,隻是個案。對於青島樓市來說,頂多是"觀望"情緒趨濃的現象。近期內不會出現大幅"降價"現象,從目前優惠力度來看,開發商以及按照既定的營銷政策,按部就班地推進。在政策沒有太大調整的情況下,樓市近期不會有太大的變動。也有部分業內人士分析,青島畢竟不是一線城市,市場反應敏感度稍差。從目前整個城市開發節奏來看,黃島、紅島、膠州等區域的成片開發力度的加大,無疑還將刺激開發企業拿地的神經。尤其是對於一些大鱷而言,進入"造城"時代之後,超大商住社區建設常態化。針對"房未冷地先熱"的現狀,房價走勢近期不會有太大變化。(記者 葛均艷)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09272636469.shtml

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