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內容來自sina新聞

克而瑞12月紅黑榜出爐 跟不上市場節奏必吃黑牌

  精彩推薦:

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

新浪樂居訊(編輯王林)12月沈陽樓市紅黑榜今日發佈,從目前上榜項目來看,剛需產品,且性價比高的項目較受歡迎,項目價格奇高或奇低的項目位列黑榜,究其原因,一是項目自身定位不明確,二是對市場把握不精準,三是項目自身推出的優惠活動力度不大,不足以吸引購房者。

產品要給力優惠驚喜也要迎合購房者需求

  位於紅榜第一位的便是盾安新一尚品,該項目價格合理,均價在5400元/平方米,目前該項目是第二次推案,產品品質好,品牌落地成功,去化呈現井噴態勢,加上目前優惠的價格,自然受到不少購房者的青睞。

  位列第二位的便是陽光100,該項目自開盤以來就取得瞭不俗的銷售成績,目前在項目贈送空間大,性價比高,品牌口碑基礎好,市場營銷策略靈活,因此也受到瞭不少市民的喜愛。

  紅榜第三位的是龍湖紫都城第二期,該項目自去年開盤以來,銷量一直不錯,二期開盤後繼續推出優惠政策,不定時推出特價房源,優惠力度較大,戶型極佳,周邊商業配套趨於完善。均價7227元/平方米的價格便可以購買大品牌的房子,百姓自然認同。

  接下來位於紅榜的項目分別為沈陽孔雀城、萬科公園大道、龍湖唐寧ONE、名流印象、金地濱河·左岸、金地鉑悅二期、橡尚公館。

  上榜十個項目中,價格區間在5400元/平方米-8824元/平方米,從調查中來看,這個價格區間,也是沈城百姓較能接受的價格段。











12月紅榜TOP10



項目名稱

開發企業

項目

售價

克而瑞

指導價建地貸款彰化芳苑建地貸款

相差

幅度

上月

推薦等級

本月

推薦等級

推薦理由

盾安新一尚品

沈陽

瑞恒地產

5400

5751

6.49%

強烈推薦

強烈推薦

第二次推案項目,產品品質好,品牌落地成功,去化呈現井噴態勢

陽光100三期

陽光一百

7056

7507

6.39%

推薦

強烈推薦

贈送空間大,性價比高,品牌口碑基礎好,市場營銷策略靈活

龍湖紫都城二期

龍湖地產

7227

7685

6.34%

強烈推薦

強烈推薦

二期開盤後繼續推出優惠政策,不定時推出特價房源,優惠力度較大,戶型極佳,周邊商業配套趨於完善

沈陽孔雀城

幸福基業

7400

7865

6.28%

強烈推薦

強烈推薦

低總價高品質純別墅產品,開盤至今持續熱銷

萬科公園大道

沈陽萬科

8820

9369

6.22%

強烈推薦

強烈推薦

折扣基礎上額外98折,項目優勢+空前優惠力度,萬科20周年慶典范代表

龍湖唐寧ONE

龍湖地產

7885

8375

6.21%

強烈推薦

強烈推薦

品牌開發商,物業優、品質好,園區規劃是亮點,綜合性價比較高

名流印象

名流置業

6900

7319

6.07%

強烈推薦

強烈推薦

戶型從一房到三房,面積段全,選擇空間大,地段好,性價比高

金地濱河·左岸

金地集團

7000

7423

6.04%



強烈推薦

坐擁河景,一線開發商長青板塊性價比高項目,新品供銷兩旺

金地鉑悅二期

金地集團

7950

8429

6.03%

強烈推薦

強烈推薦

不定時推出特價房,優惠力度大,品牌房企,適宜首改選擇

橡尚公館

華潤置地

5653

5992

6.01%

強烈推薦

強烈推薦

戶型極佳,項目周邊商業配套趨於完善,品牌開發商,物業口碑較好



價格奇高自身定位不準確上黑榜

  在本月黑榜中,位列榜首的是024全時生活體,該項目已經連續數月蟬聯黑榜之列,究其原因主要是項目價格9800元/平方米,明顯高於周邊競品,克而瑞給出的指導價格是8801元/平方米,且該項目園區無規劃,宜居性差,自然少有問津。

  位於黑榜第二位的是樂天聖苑,該項目為點式樓,戶型設計不符合北方居住需求,通透性采光性較差,導致嚴重滯銷,且價格在1.3萬元/平方米,性價比較低,導致其銷量減少。

  位列第三位的是康城春天裡,該項目采用磚混結構建造,三面被工廠包圍,居住舒適度低,雖然價格僅為5500元/平方米,但是對目前強調居住環境的市民來說,被工廠包圍,絕不是購房首選。

  接下來位於黑榜的項目分別是永盛水調歌城尚品、宏緣50號公館二期、裕沁府、香檳新坐標二期 。

  









12月黑榜TOP7



項目名稱

開發企業

項目

售價

克而瑞

指導價

相差

幅度

上月

推薦等級

本月

推薦等級

不推薦理由

024

全時生活體

沈陽

能發偉業

9800

8801

-10.19%

不推薦

不推薦

項目價格明顯高於周邊競品,

園區無規劃,宜居性差

樂天聖苑

樂天榮光

地產

13000

11705

-9.96%

不推薦

不推薦

點式樓,戶型設計不符合北方居住需求,通透性采光性較差,導致嚴重滯銷

康城春天裡

康城地產

5500

5122

-6.87%

不推薦

不推薦

項目采用磚混結構建造,三面被工廠包圍,居住舒適度低

永盛水調歌城

尚品

沈陽永盛

6958

6519

-6.31%

不推薦

不推薦

園區規劃設計差,戶型不合理,臨近污水處理廠,不宜居住

宏緣50號公館

二期

宏緣

商業地產

6336

5945

-6.17%

謹慎推薦

不推薦

項目周邊競品實力較強,本案無明顯特色,且產品本身性價比低

裕沁府

積水地產

18440

17321

-6.07%

不推薦

不推薦

外來開發商品牌尚未落地,市場認可度低,且項目售價較高,打造的高科技環保住宅產品由於戶型設計不符合本地市場,致使受眾群體范圍小,項目處於滯銷期

香檳新坐標

二期

正軒地產

5626

重劃區釣蝦場缺錢急用哪裡借錢5288

-6.01%

謹慎推薦

不推薦

與一期相比,本期營銷策略取消贈送,

性價比大幅降低











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/17272525912.shtml

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