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內容來自sina新聞

日均賣房332套 武漢五一樓市數據好看樓市冷淡

  江城樓市在五一小長假期間迎來開門紅。最新市場統計數據顯示,五一小長假3天武漢新建商品住宅成交量達998套,日均賣房332套。其中5月1日-3日,分別成交364、325、309套,比去年同期的925套同比上漲瞭7.9%。但和前幾個月一樣,樓市仍舊呈現數據熱市場冷的情況,購房者觀望情緒變濃,開發商以價換量,市場逐漸進入一場買賣雙方的角逐站。



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  五一小長假開發商避開盤 促銷換銷量

  今年開年以來,全國各地的樓市都頻頻傳來降價風,在房貸收緊的背景下,樓市降價的潮聲在不斷壯大。武漢樓市也出現瞭一成首付等暗降促銷潮,在3月、4月高雄阿蓮土地貸款樓市數據一路高歌的背景下,武漢市場卻呈現瞭一片與數據脫軌的情況。

  記者發現,五一期間武漢開發商大多采取瞭各種活動和促銷賺人氣,而避開在五一小長假期間開盤。五一期間僅僅隻有金山左岸時代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等少數樓盤開盤,而在去年五一同期,有高達20個項目開盤,並且廣電蘭亭時代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、清江錦城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)紛紛日光,德成101 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)去化率高達90%,清江山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)當日也銷售88%。

  5月1日,江南新天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)示范區開放及認籌啟動,南湖時尚城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、美好范米粒 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)都在五一期間營銷中心開放。

  武昌片一樓盤,除2000抵2萬折扣外,還可享受97折優惠,以及99折上折,算下來,一套房優惠近8萬元。該片另一樓盤尾盤房源也降瞭5~10萬。

  祥生柏景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出一套特價房,五折優惠3060元/平米,1元狂搶25萬的噱頭十足,賺足瞭眼球。

  另外,保利地產五一期間舉辦房展會,也打出瞭一成首付的標語,聯動瞭武漢保利的12個樓盤項目,現場推出萬套新品、千套特價、一成首付、十年物管費等優惠。

 觀望情緒濃 過半網友認為武漢房價在跌

  不管開發商如何促銷以價換量,成交數據如何"精彩",購房者的實際市場感受則是市場行情不如以前瞭,購房者心理也開始轉入觀望。

  新浪樂居最新的網絡調查顯示,過半網友感覺武漢房價正在下降;關於後市,超過5成人認為武漢房價未來會跌;在近期是否出手買房的問題上,6成人選擇延期購房,以觀後市。超過20%的人表示會乘著近期優惠多,出手買房。

  準備買房的孫先生最近加瞭心儀樓盤的業主群,但群裡每天都充斥著各種樓盤降價新聞。"看著每天都是樓盤降價的新聞,心裡特別慌,特別是房子這種總價高的商品,一降價就要損失好幾萬呢,還是再等等看吧。"

  "聽說後湖的樓盤降價瞭,我還是等等先不去交首付簽合同吧,萬一房價降瞭還可以反悔。"一位已經在廣電蘭亭時代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)選瞭房的李小姐準備再觀望一段時間再做出決定。

  數據好看樓市冷淡 開發商促銷備戰淡季

  武房指數統計顯示,今年一季度,全市新建住宅銷售面積347.19萬平方米,環比減少20.7%,同比減少1.18%;銷售套數44930套,環比減少22.19%,同比增加1.2%。由房地產市場信息網數據顯示,截止至29日,4月份已房13393套。

  從數據來看,武漢今年的房地產市場似乎不差,但無論是業內還是購房者都普遍認為行情變淡,由於備案的延遲才造成瞭數據好看樓市冷淡的局面。

  結合近兩月成交數據以及成交真實情況不難發現成交情況並不如數據反映那般火爆。新浪樂居數據統計顯示,4月入市項目不多,開盤當天去化率普遍在40%左右。與去年同期相比,雖然數據高於去年成交量12702套,市場反應熱度卻占據下風。而市場上很多樓盤都采取瞭促銷打折等暗降手段,以價換量成為市場主流。

  融科智地(武漢)有限公司營銷中心總監葉軍濤表示:"目前武漢樓市正處於調整期,一季度房企普遍業績都不是很好,沒達到預期目標,二季度將調整戰略措施,通過各種促銷或者手段,完成業績目標。"

  祥生柏景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售總監蔡明認為,在樓市6、7月淡季來臨之前,各樓盤將會有大動作,多推出一些促銷活動,在樓市淡季來臨之前抓緊去存量。

  新浪樂居研究員李學萍分析,今年市場行情較去年有很大的轉變,業內普遍認為銷售壓力過大,行情下滑,將采取各種促銷以價換量。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/15024112446.shtml

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