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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  本報記者 田俊榮 李剛 謝衛群

  "過去天天希望人民幣匯率往下滑點,小企業生存會容易點。但今年春季廣交會前人民幣貶值瞭,你說我是該笑還是該哭?"位於廣州市番禺區南村鎮的廣東明朗生活用品有限公司董事長陳朗說。該公司主要生產專業清潔用品,主要出口歐美及東南亞市場。

  此外,匯率變化對樓市和股市的影響可能正好相反。專傢認為,過去房價不斷走高,加上國內對房地產融資限制,海外融資成為房地產行業融資的重要渠道,於是,很大一部分熱錢進入瞭房地產行業,這又反過來推動房價進一步上揚。

  "人民幣匯率雙向浮動特別是階段性貶值,意味著償還同等數量的外匯需要更多的人民幣,這將使海外融資的成本和風險上升,對於抑制樓市投機和房價回穩有積極作用。"丁志傑說,"作為對房地產行業投資的替代,外國資本會更多流入資本市場,股市長期低迷的狀況有望得到改善。"

  擠出外貿水分 抑制樓市投機(經濟聚焦)

內容來自sina新聞

  人民幣貶值,很多出口企業並不認為有利可圖

  "人民幣匯率將進入真正的有管理浮動時代。未來人民幣變動取決於經濟基本面,有升有貶的雙向浮動將成為常態。這種變化將對經濟金融產生重要影響。"對外經貿大學金融學院院長丁志傑[微博]分析。

  "依照目前人民幣貶值的幅度,不會影響我的出行計劃,但心情會變得不爽,我換當地貨幣又少瞭那麼一點點。"廣州花都盈佳置業中介公司負責人曾偉是一個半職業"驢友"。他剛剛結束泰國清邁之旅,正好趕上人民幣貶值,錢沒原先值錢瞭,這讓他多少有些鬱悶。

  "不能簡單地評論人民幣升值貶值、匯率走高走低對出口企業有哪些影響,中小企業普遍希望匯率穩定,升值貶值都會帶來企業不願見到的局面。"陳朗表示,歸根到底還是要堅持轉型升級,提高研發設計能力和產品科技含量,提高產品的議價能力,獲得主動權,這樣企業才能對匯率變化不那麼敏感。



  "上半年的訂單目前都到瞭陸續交貨的時候,當初簽訂合同時都已經鎖定匯率,目前對於匯率如何變化,企業是沒有額外紅利的。但是廣交會就要開瞭,對下半年訂單我們又該怎樣去鎖定匯率?"陳朗表示,從2008年國際金融危機開始,公司簽單對匯率問題極為謹慎,但總是架不住與客戶在結匯方式上的討價還價,每年在匯率上的損失都在數萬元人民幣左右。

  按理說,人民幣貶值對出口企業是件好事,國際貿易一般以美元結算,同樣是100萬美元出口產品,匯率下滑似乎可以增加額外利潤。但對目前人民幣匯率下滑,很多出口企業並不認為有利可圖。

  規避匯率風險,歸根到底還是要堅持轉型升級

  "隨著人民幣雙向浮動,匯率風險加大,出口企業和進口企業都需要采取更為穩健的匯率風險管理策略。"丁志傑坦言。

  就拿目前匯率波動來說,是短期行情還是長期波動?如果是短期行情,公司從現在開始就要著手預防匯率反彈所產生的與客戶的爭議,否則下半年對出口企業又將倍感痛苦。"你想鎖定匯率,客戶並不一定能讓你如願。"陳朗說。

  人民幣匯率雙向浮動將成為常態

  人民幣匯率雙向浮動對貿易的影響是雙向的。由於匯率雙向浮動、套利風險加大,過去出口和進口中的水分會被擠出,估計未來幾個月的進出口數據可能出現一定回落,但這並不說明貿易狀況惡化。

  具體來看,一方面,人民幣單邊升值的消失有利於出口。這陣子人民幣走弱,有助於調動出口的積極性,起到鼓勵出口的作用。"然而,貶值不是趨勢性的,中國商品的國際競爭力最終取決於技術和成本優勢,出口企業應當通過技術改造升級來提升在全球產業鏈中的地位。"丁志傑說。另一方面,人民幣匯率階段性貶值和彈性擴大,可能會增加進口的成本和風險。"但進口從根本上說是由國內經濟增長狀況決定的,在目前階段匯率的作用不會太顯著。"

制圖:張芳曼

  為規避此間的匯率風險,有人建議明朗公司可以采取訂立遠期合同、靈活運用外債連環展期、買賣外匯期貨和外匯期權等方式進行套期保值。但陳朗認為,這些五花八門的"避匯"方式在理論上行得通,但在實際運用中卻比較麻煩,收益也並不大。當前的匯率波動企業還可以消化,但如果匯率持續波動,則直接影響企業的盈利水平。他算過,匯率每變動1%,企業凈利潤將波動5%-8%。

  春節以來,人民幣匯率出現階段性貶值,人民幣兌美元中間價最多時貶值2.7%。自3月15日央行宣佈3月17日起擴大人民幣兌美元匯率浮動幅度以來的兩周,人民幣匯率繼續走弱。

 外國資本會更多流入資本市場,有望改善股市低迷狀況

  事實上,人民幣匯率雙向浮動對經濟社會的影響還有其他方面。

  首先,跨境資本流動將變得更為穩定。過去人民幣匯率基本呈單邊升值或升值趨勢,加上國內利率高於國際利率,一些投機性、套利性資本紛紛以貿易和直接投資的"身份"進入中國。"未來這類跨境資本流入會減少,長期投資性資本流入增加,跨境資本流動將更穩定。"丁志傑說。

  其次,貨幣政策自主性有望增強,有利於金融調控和實體經濟發展。過去,外匯占款是人民幣基礎貨幣投放的最主要渠道,為瞭對沖源源湧入的外匯,央行隻能不斷提高存款準備金率,抬高瞭國內利率。

  "隨著人民幣匯率雙向浮動,跨境資本流動也將回歸正常的雙向流動,這樣一來,對沖外匯占款的壓力減輕,存款準備金率有較大的下調空間,從而會帶動利率走低,降低實體經濟的融資成本,有利於恢復實體經濟特別是制造業的活力。"丁志傑說。

  房地產從業者何文明表示:"人民幣升值,對房地產業的影響在於熱錢流入。熱錢惡炒,房產升值。而匯率下行,一個積極意義在於,改變瞭一直以來對人民幣單邊升值的預期,對熱錢流入有抑制作用。這對房地產穩定有意義。"

人民日報談人民幣貶值擠出外貿水分抑制樓市投機永安區二胎代償



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-0枋寮鄉房屋二胎4-08/07452677526.shtml

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