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內容來自sina新聞

廣鐵7號線利好陳村、北滘樓盤 開發商稱已做好準備

地圖/孫小蘭

航拍美麗的北滘新城。/佛山日報記者鄧活生攝

北滘新城環境優美,是宜居的現代工業小鎮。/ 佛山日報記者王超攝

???開欄語:廣州地鐵7號線要零換乘進順德瞭,還將與佛山3號線對接,將廣州地鐵網與佛山地鐵網緊密聯系起來!這一消息無疑振奮瞭佛山樓市,而直接利好就是被廣鐵7號線串起來的北滘、陳村、樂從三鎮。這三鎮樓市將迎來怎樣的發展機遇?我們將展開系列報道,並舉辦高峰論壇、新城攝影采風、樂跑等,通過線上線下的豐富活動,邀請市民感受順德北部三鎮的宜居魅力。

??廣州地鐵不僅要開進陳村,還要延至北滘!在上周日舉行的2015年廣佛肇經濟圈市長聯席會議上,廣州市市長陳建華與佛山市市長魯毅簽署《廣佛兩市軌道交通銜接工作備忘錄》,明確將原規劃進陳村的廣州地鐵7號線延伸至北滘,在幫助順德無縫對接廣州中心的同時,也為“陳村-北滘”組團的樓市“地利”再添砝碼。

??交通:三地鐵、三大橋,打通路網屏障

??地圖上,陳村、北滘在廣州南站5公裡范圍內,可謂近在咫尺。但事實上,限於一河之隔,市民從陳村、北滘前往廣州南站,還需從佛陳公路繞道105國道鐘村收費站,或從白陳公路進入海怡大橋,車程至少半個鐘。

??為拉近與廣州南站的距離,近年來陳村、北滘在交通路網上可謂“卯足瞭勁”。廣州地鐵7號線確定延至陳村、北滘,便意味著今後從順德到廣州可實現“零換乘、全貫通”。據瞭解,該延線擬設置韋湧、陳村、陳村新城、林頭和北滘新城5個站,西延伸長度約11.5公裡,投資估算約70億元。

??除此,佛山地鐵二號線、三號線也即將開進順德,對接廣州南站。佛陳大橋新橋也已於前不久正式通車,動工中的華陽橋預計今年年中通車,規劃中的海華大橋目前也已通過環評,預計今年年底建成通車。建成後,不僅縮短瞭陳村、北滘通往禪桂的距離,也使其與廣州南站巨大商機進一步“靠攏”,無疑令陳村、北滘的市民與開發商滿懷期待。

??樓盤:個個摩拳擦掌,規劃早有準備

??交通路網的發展是吸引房地產開發的“法寶”。目前,陳村便已吸引瞭萬科、綠地、星星、太平洋地產等房企進駐,北滘除瞭本地發傢的美的、碧桂園,還有雅居樂、佳兆業、順聯等。面對地鐵利好,這些樓盤怎麼看?

??“樓價已經在漲瞭。”談及公司陳村項目綠地國際花都的現狀,綠地集團廣東事業部佛山城市公司企劃經理翁建雄如是說。“去年年底時均價還不到8000元/㎡,元旦後收回折扣,現在已是8000多元/㎡。”

??翁建雄坦言,雖地鐵並非漲價的主因,地鐵物業效應暫時也未有明顯表現,但長遠看是利好陳村樓市的。“地鐵通車後,陳村區域輻射力增強,會吸引更多廣州客。而由於陳村目前價格窪地比較明顯,未來溢價率也會更高。”

??美的地產營銷策劃相關負責人則表示,“公司早已有所準備,廣州地鐵7號線進順德前兩年就有在說,隻是沒有具體落實站點,但對地鐵將帶來的外區客戶是有預見的。”針對外區客戶的置業需求,美的旗下項目早在規劃期便做好產品調整。“本地人喜歡大戶型,而廣州客更傾向小戶型或投資產品,因此美的君蘭江山便有瞭小戶型,美的新都薈則適合投資。”此外該負責人透露,新一年美的地產還將調整營銷策略,加大對廣州客的推廣力度。

??趨勢:或將帶動廣佛置業區向南移

??去年,受廣州外溢購房需求影響,廣佛交界帶樓盤銷售大熱,占據半壁江山。而今年,隨著廣佛地鐵工程的推進,廣佛置業區或將發生改變。

??“隨著廣佛同城進一步加深,路網交通進一步完善,廣州人在佛山買房的選擇,或許不再僅限於桂城、裡水、大瀝、金沙洲等傳統廣佛交界處,有個地鐵,廣州人可以輕易到佛山的腹地,如禪城、陳村、北滘、樂從等地置業,交通又方面,又能有完善的配套。”合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林分析道。

??片區現狀

??陳村:剛需為主均價8、9字頭

??在陳村,萬科地產曾有“一傢獨大”的地位,擁有萬科繽紛四季、萬科水晶城兩大項目,占據陳村住宅成交量較大份額。目前,萬科繽紛四季已開發到第三期,現推新品83~106㎡三房戶型,帶裝修均價9500元/㎡;萬科水晶城則開發到第六期,已有2000名業主入住,現推89~200㎡三至五房戶型,精裝均價達到10000元/㎡。

??相較於萬科項目的純居住規劃,於2013年7月入市的綠地國際花都則在洋房外帶來公寓、寫字樓產品,帶動區域的商務氛圍。據介紹,項目現推67~130㎡戶型。雖去年年底曾推8000元/㎡一口價,但現已回歸8500~9500元/㎡。

??新盤則主打“性價比”。去年起,萬科水晶城對面還多瞭位“競爭者”——星英半島。相比萬科、綠地大盤,該樓盤主打“性價比”。如近日加推的89㎡三房新品,售價僅68萬元起,開售1小時便去貨4成。

??北滘:產品多樣化設計高大上

??作為全國知名企業的發祥地,北滘樓市憑借區位與經濟優勢,一直處於活躍狀態。

??其中,起傢於本地的企業如美的、碧桂園,多年來不斷圈地紮根北滘,已集結成豐富的產品線。如美的地產旗下擁有美的君蘭江山、美的翰城、美的新都裝潢裝潢二胎年息借貸增貸轉貸薈等項目,將高爾夫頂級豪宅、特色宜居小區、首個商業標桿項目“一網打盡”。

??開發已歷20載的順德碧桂園,其版圖也還在不斷擴大,目前在售“春天裡”、“鉆石郡”組團,產品涵蓋瞭剛需房、改善型住房、豪宅、豪華別墅等。

??此外,近年來鎮外房企也已相繼進駐,包括雅居樂、佳兆業、順聯地產等,開發有深業城、海琴水岸、佳兆業·君匯上品等樓盤。雅居樂入駐北滘的全新樓盤“英倫首府”也已於去年亮相,首推100~160㎡(套內面積)三至五房,以8字頭起高性價比售價持續熱銷,為北滘樓市再添新活力。

??文/佛山日報記者林舒

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08485971801895759826243.shtml

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