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內容來自sina新聞

  國傢統計局不久前發佈的70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,6月份69個城市價格上漲。這種情勢下,發改委有關人士判斷一二線城市房價還會上漲,似乎不無道理。

  答案或許不言而喻,看看不斷曝出的房叔、房嬸、房祖宗,就會讓人更加明瞭。一定程度上,不是城市房子太緊缺,而是官場灰色收入和高收入人群的投資性購房,直接拉高瞭房價。在荷蘭,住房空置一年以上,必須在政府協調下無償提供出來;在法國,閑置住房需要繳納高額罰金;在美國的一些地區,房屋閑置將面臨處罰。所以,當務之急是把大量的閑置房逼進市場去平抑房價,同時根本扭轉住房的投資性質。房價漲不漲,關鍵看政策,而不是高收入人群的持久性需求。

  日前,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在接受采訪時指出,高收入人群對高層次地產有持久性的需求,他們第一會在本地買房,第二會到省會城市買房,然後到北京、上海買房。高收入人口到等級高的、優質資源相對集中的城市買房住,在當下是最好的、最合理的選擇。綜合判斷,一二線高等級城市的房價還會漲。(7月29日《經濟參考報》)

房價漲不漲 關鍵看政策

  看好高收入人群到高等級城市買房,不是"當下中國最好的、最合理的選擇"。相反,遏制高收入人群在一二線城市投資性購房,才是"最好的、最合理的選擇"。城市到底缺不缺房子?答案莫衷一是。國土資源部最新公佈的數據顯示,今年上半年全國地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,創歷史新高。依然是國土資源部的數據,近10年來,全國住宅用地供應年均增長率為城鎮人口增長率的3倍,住宅用地供應速度遠遠超過瞭城鎮人口的增長速度。

  按照滿足高收入人群持續的高層次購買需求邏輯看,一二線城市的房價,註定會是持續上漲的。因為高收入群體規模越來越大,而一二線城市的土地資源將越來越稀缺,供需嚴重失衡就必然導致價格畸高。但問題是,按照這種邏輯持續下去,即便是擠滿瞭高收入人群的一線城市,也不再會是高等級城市,為城市提供基礎服務的底層群體被迫逃離,將會抽空所謂"高等級"的內涵與成色。

  由此引出疑問,住宅用地供應增長率遠超過城鎮人口增長率,房價何以持續飆升?一邊是政府在住宅用地上大量推地,一邊卻遠不能平抑市場需求和房價,大量的房產到底被誰消化瞭?

  內湖房屋二胎點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08562314630.shtml

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