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旺報【記者葉文義╱台北報導】

美國聯準會日前公布4月會議紀錄後,引發市場對於6月升息的預期加溫,加上6月還將面臨英國脫歐公投,加深投資人的操作難度,在面對市場的不確定性,具有高股利特性和高獲利預估的REITs(不動產投資信託基金)越加受到市場青睞。

群益投信表示,根據歷史經驗,自1991年以來,不同區域的REITs中長期報酬表現皆輪流領先全球股市與債市,因此建議投資人可以選擇透過全球型REITs基金來介入,以分散投資風險,強化投組穩健度。

中國信託投信投資部主管林瑞瑤表示,REITs流動性佳,進入門檻低,而且有專業團隊負責管理。相較於一般地產商股票,REITs著重管理效益,提供更佳的收益成長與穩健息收,且REITs具有穩定收息的債性,和淨值上揚的股性,同時掌握了收益與成長兩大獲利引擎,讓REITs在景氣循環中,多能維持正報酬表現。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,以各區域表現來看,目前相對看好美國和歐洲REITs表現。美國房市受惠於聯準會低利政策,30年房貸利率仍低於4%,大幅減輕民眾房屋貸款成本,加上經濟和就業復甦提高購物能力,房市呈現量增價漲的格局,隨著庫存已調整至正常區間下,未來有利建商提高建案供給,故持續看好美國REITs表現;歐洲REITs同樣受惠於資金寬鬆環境,ECB購債計畫至少會實施至2017年3月,在此之前資金仍相對充沛,有利歐洲REITs的表現。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說,REITs產業分為9大類型,依屬性對景氣和利率敏感度各不相同,例如醫療保健對景氣較不敏感,旅館飯店價格則容易隨景氣起伏;另外像是夏季看房子的人變多,秋季開始進入零售旺季、冬季有聖誕和新年等促進買氣和旅遊,春季一年之始租約陸續更新,景氣循環讓各種REITs各有輪動表現機會。依據過去20年的歷史經驗,通常REITS第2季落底後,第3季、第4季,到隔年第1季,正報酬機率逐漸上升。

應迦得指出,整體而言,由於全球各區域景氣和政策不盡相同,投資REITs透過分散全球、彈性布局,更有助於投資人提升投資組合效率。

(中央社記者黃麗芸台北7日電)新黨籍台北市議員陳彥伯昨天批大巨蛋超高公安標準是「因人設事」;台北市都發局今天說,7項公安基準審議依法有據,但其他場館規模及設施空間都小於大巨蛋,不適用此標準。

媒體報導,台北市長柯文哲昨天到市議會接受總質詢,陳彥伯質詢時提到,大巨蛋案目前還沒解決,當初北市府在大巨蛋設定超高公安標準,這是因人設事,萬一與遠雄打官司輸了要賠錢,北市府官員敢押身家來賠嗎?站在柯身後備詢的台北市法務局長楊芳玲、都發局長林洲民、兩位副市長林欽榮和鄧家基都沒有回應。

都發局今天表示,遠雄對於大巨蛋及其附屬商業設施因設計上無法符合建築技僅此一檔術規則,其過去已自行提出要求,改以性能審查替代建築技術規則做為審查依據。

同時,此舉也讓大巨蛋及其附屬商業設施的審查與現行建築技術規則的「規格式法規」脫鉤,必須按照「性能審查的基準」作為審查標準。

都發局說,北市府考量過去的性能審查基準,並未充分納入大巨蛋全園區及各種災害發生時對人員與建築物的影響,無法確保大巨蛋的使用安全,因此,提出7項公安基準以補充原性能審查基準的不足。

不過,其他建築並不適用,包括台北101大樓為辦公大樓、台北田徑場為室外場館、北部流行中心及台北表演藝術中心等文化展演設施,因其他場館的開發規模及設施空間都遠小於大巨蛋。

都發局說,7項公安基準的適法性及權管機關認定,已於去年6月底函請內政部營建署創設都市防災審查機制,其兩度函示北市府依都市計畫定期通盤檢討實施辦法及環境影響評估規定自行核處。

其中,大巨蛋7項公安基準中,第1、4及7項屬建築物防火避難性能審查議題,已由台灣建築中心納入審查;第2、3、5及6項因涉都市防災議題,已依據營建署函示有關戶外避難區域是屬都市計畫規定事項及都市防災議題,由北市府依規定核處。1050607

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