201607081437民間二胎房貸風險 民間二胎房貸風險 新區商品房成交量上月漲幅明顯 二手房領跑全市

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)

先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞

新區商品房成交量上月漲幅明顯 二手房領跑全市

??自貿區掛牌在即,央行下調個人貸款和存款基準利率,在多項利好政策驅動下,春節之後的濱海新區樓市繼續保持自2014年11月份市場回暖以來成交量同比上漲勢頭,上月新房和二手房市場漲幅明顯,成交價格略有小幅下降。其中,二手住宅成交量在全市各區域中同比漲幅最大。

??根據天津市房管局網站統計數據顯示,上月新區新建商品住宅成交13.45萬平方米(1258套),同比上漲5.16%;二手住宅成交12.57萬平方米(1482套),同比上漲98.97%。在全市各區域中,新區二手住宅成交量同比漲幅最大(全市上漲71.00%),成交價格小幅下降(全市上漲6.40%)。

??根據天津市房管局網站統計數據,二月的成交量中,在新區住宅成交量大幅上漲的同時,外地購房者購買占比也在繼續環比上漲,上月購買住宅8.75萬平方米(1034套),占總成交量的33.62%,與上月相比增加2.02個百分點。

??天津財經大學教授叢屹分析認為,房地產市場受政策預期影響明顯,京津冀協同發展、建設自由貿易試驗區、加快濱海新區開發開放、建設國傢自主創新示范區、“一帶一路”建設等五大戰略機遇疊加,使得新區在未來中國北方整個區域發展格局中,始終是一個重要增長極,對天津尤其是濱海新區的房地產市場也是一個有力推動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08565982675492925650006.shtml

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