201607080921台中十三期重劃區都市計畫圖建地年息8趴 台中十三期重劃區都市計畫圖建地年息8趴 三四線樓市泡沫隱憂漸現 調控或應 分而治之_0

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

三四線樓市泡沫隱憂漸現 調控或應 分而治之

  與一二線城市量價大幅齊升的局面不同,不少三四線樓市陷入瞭"增長疲軟期",不僅增速緩慢,甚至有所下降。業內人士表示,三四線城市房地產市場開始出現供應過剩及泡沫隱憂,風險不容忽視。

  泡沫隱憂開始出現

  中國房產信息集團分析師楊晨青說,大多數城市九十月份的成交量創下近幾年以來的新高,上海、南京、杭州、武漢等城市新房銷售面積是2010年調控以來的最高點,相當一部分城市銷售面積已超過瞭去年全年的總和。

  與此形成鮮明對比的是,三四線城市樓市"不溫不火"。在湖北省西部某市,號稱當地最大的三個樓盤都是近百萬平方米的大型小區。多棟樓房已經建成,臨街一排幾傢商鋪已裝修完工。然而,銷售中心人員稀少,住宅樓大部分沒有裝修入住的跡象。

  記者調研發現,除少數被單位企業集體購買外,其餘大部分房源的銷售狀況並不理想,部分整樓棟的銷售率不到一半,有的甚至是個位數。當地市民楊先生告訴記者,這裡隻看見有人建,沒有看到人裝修入住。

  同時,很多三四線城市房地產市場過去幾年也經歷瞭房價暴漲,今年卻很萎靡,房價回落甚至"棄房"現象。最近,溫州市一些爛尾樓盤無人敢接,法院無奈之下將司法拍賣搬上淘寶網,做起瞭"掌櫃"。

  最新價格監測顯示,今年8月溫州商品住房平均銷售價格為1.7萬元/平方米,同比下降3.41%。

  業內人士認為,無論從地區還是城市來看,房地產市場已經出現瞭越來越明顯的分化特征,三四線城市樓市的泡沫隱憂越來越明顯。

 供應過剩風險顯現

  三季度中國經濟同比增長7.8%。國傢統計局新聞發言人盛來運在發佈會上表示,從目前情況看,房價的表現出現瞭分化,一線城市房價漲得更多,二三線城市漲幅不是那麼大。

  根據上海易居房地產研究院日前發佈的報告顯示,9月份,全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米,同比增長12.9%。其中,一線城市同比增幅最大,為16.0%;二線城市同比增幅為15.3%;三線城市同比增幅為1.4%。

  不少三四線城市樓市面臨著左右為難的"困境"。一方面樓市銷售緩慢,去庫存壓力很大;另一方面由於經濟社會發展和基礎設施建設需要,地方政府不斷推出土地供應,吸引開發商加大投資,供應更多的住房,從而加劇瞭供過於求。給地方政府減壓"擴權"

  近年來我國城鎮化力度很大,一些地方政府錯誤理解,大量圈地,導致城鎮化質量偏低;房價虛高,空城鬼城現象突出。專傢認為,盡管三四線城市房價仍未到"發燒"地步,但對其調控也不能忽視。實施差異性的調控措施,應被納入決策視野。

  鏈傢地產分析師張旭表示,前兩個月近乎瘋狂的土地市場,印證瞭房企對一二線城市市場的信心明顯恢復,土地爭奪激烈,對後市的價格走勢產生刺激。"從政策基調和市場環境看,全國范圍內房價的上行趨勢難以改變。"張旭說。

  對於房企而言,城鎮化絕不是新一輪的"地產狂歡",而意味著新一輪戰略機遇期的到來。華中科技大學公共管理學院王國華教授說,中國城市化正在告別粗放型發展模式,城市運營是中國未來城市綜合發展的必然模式。

  要改變過去的發展模式,必須讓地方政府擺脫對土地財政的依賴。王國華說,防止三四線城市樓市泡沫風險,須給地方政府充足的財權事權,同時,宏觀調控政策也要進行相應調整。

  王國華認為,隨著年底臨近,受房地產調控政策變化,年末貸款收緊,開發商完成銷售目標,營銷力度不足等因素影響,年末樓市很難再達到"金九銀十"的高度,量價齊升的局面可能被打破,房價上漲的動力或被削弱。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08422478897.shtml
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