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  高緯環球歐洲、中東和非洲研究部總負責人David Hutchings表示:"金融市場失衡情況已有好轉,全球經濟將會穩定發展,投資市場前景樂觀,各地區的投資活動持續增長。投資者可承受風險的程度增 加,促進投資者進行跨境投資、買入二線物業及收窄一線與二線物業的租金回報差距。"

  歐洲具相當升值潛力



  就地區性而言,歐洲市場持續擴大,投機者率先進軍以往被忽略的歐洲南部和東部地區,主要對象在大城市的核心區尋找優質物業。

  有人認為個別物業類別的泡沫越來越大,若美國聯邦儲備局一旦收緊量化寬松政策,泡沫將隨即爆破。雖然物業投資市場持續下行的風險繼續存在,而且復蘇速度又各有不同,但是收緊量化寬松政策應該與經濟和企業信心並行,所以隨後的就業需求和財產性收入將同步回升。

  雖然亞太區近年經濟增長趨勢放緩,但波動性相對較小,因此在2013年經歷1%至2%的溫和增長後,預期在2014年可有5%至7%的升幅。然而不同地區的市場趨勢將會呈現嚴重兩極化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/10452592965.shtml

  高緯環球美國資本市場團隊Rob Griffin認為:"由於美國租賃市場穩定,令就業市場和投資周期的差距較全球大多數市場較小。加上最新就業數據令人鼓舞,亦令債券票息率升幅進一步增 加,預計一線物業租賃需求及融資情況增加,一線物業租金回報持續平穩,二線物業的租金回報增長趨勢將放緩。"

  高緯環球歐洲資本市場部總負責人Jan Willem Bastijn指出:"我們對歐洲的市場活動持樂觀態度。預計樓價上升有助帶來更多供應以支撐市場活動,但由於資本市場活躍以及貸款審批寬松,樓價升勢將 取決於供應問題。"

內容來自sina新聞

  亞太區市場出現兩極化

  總括而言,Hutchings認為:"債券票息率已上升,隨著資金流動性下降,受量化寬松政策結束影響最大的將會是新興市場。投資者將重新專註房地產的基本因素。鑒於租戶在空間的數量或質量方面的實際需求時刻變化,投資者都應深刻理解供求的落差。



  據高緯環球亞太區資本市場部總負責人John Stinson表示:"核心市場的投資者已接受回報率較低的投資環境,但同時亦期望將資金投放於更穩定的投資上,因此傾向長線投資核心資產。投資者亦已準 備沽出短線及高回報的核心投資,轉投向擁有更高增長空間的物業及地區。根據我們最新的研究顯示,亞洲新興市場如馬尼拉、雅加達及班加羅爾等具龐大增長潛力 的地區,明年投資活動將更頻繁。"

  與此同時,亞洲將繼續加速在區內及世界其他地區,尤其是亞洲新興市場的資本輸出,因為亞洲核心市場的核心資產現階段比世界其他地區更具吸引力。 據Stinson表示:"亞洲投資者對環球市場的影響將呈現幾何級數增長,源於中國及日本的海外投資額持續增加,而且部份地區如中國、南韓、馬來西亞及新 加坡等地的二、三線機構及私人投資者的資本將加速流出。"

  大中華區繼續作為境外基金群雄角逐的必經市場。眾多大牌玩傢繼續加大投資中國市場......大傢關心的永遠不是資金問題, 而是有沒有好的項目可以買......與此同時,眾多中國房地產商已經在全球大舉購買地產開發項目。

  高緯環球資本市場部中國區董事李健先生表示:"基於對主要地產市場根本因素的繁榮振奮和更加樂觀的宏觀經濟信號的回應,我們再次見證瞭海外基金 對中國地產市場的強烈興趣。在過去的12個月裡,我們看到瞭越來越多的交易,包括到來自香港、新加坡、歐洲和美洲的諸多基金。鑒於持續上漲的租金預期,北 京和上海的核心寫字樓和零售市場需求旺盛。在2014年,我們也會預計一線城市的非核心地區的寫字樓市場的交易活動將更加活躍,同時,本地投資者,例如保 險公司,將對二線城市表現出更大的胃口,尤其是具有強大吸引力的大連、天津、成都等城市。"

  美洲投資物業總值迅速增長,外國投資者發揮關鍵作用;歐洲、中東、非洲地區和亞太區明年均有望出現增長。跨境投資活動已在各個地區逐步增加,例如在美洲和亞洲已達12%以上,而歐洲、中東、和非洲區更已經超越40%,並有機會進一步上升。

  美洲物業投資市場交投增長再居首位

  高緯環球預測美洲投資市場於2014年將有18%至20%的升幅,與今年一樣成為全球增長最高的區域。由於加拿大物業市場持續增長但受制於昂貴價格及供應短缺,加上拉丁美洲市場前景復雜多變,故美國物業投資市場成為美洲地區增長貢車貸利息試算獻的龐大動力。

  新浪樂居訊 眾多中國房地產商已經在全球大舉購買地產開發項目,2013年至2014年全球投資情緒轉向的速度令人驚訝,投資市場增速是否過度超前就業市場周期引發關註。據高緯環球最新的資本市場研究,全球房地產投資市場正重拾上升勢頭。投資物業成交總值於2013年取得8.4%升幅,達9,780億美元,預測2014年將升至10%-15%,總值繼2007年後首次達到1萬億美元水平。

  拉丁美洲物業投資市場同樣備受註視,高緯環球預測在投資風險維持一定水平的情況下,大多數國傢整體經濟前景仍保持樂觀,區內租賃需求加強。高緯 環球南美洲資本市場副總裁Marcelo da Costa Santos表示:"受益於墨西哥經濟增長及工業物業需求持續增加,投資活動在不明朗的經濟環境下仍然上升,至今逐漸平穩,因此我們預計2014年的物業 投資總額將增加。墨西哥物業投資需求將持續增加,加上即將來臨的2014巴西世界杯,預計巴西的投資需求同樣提升,其他拉丁美洲地區在哥倫比亞及秘魯的帶 領下,投資需求亦受市場正面因素帶動。"

  歐洲明年投資額預計將會上升13%至15%,雖然這可能僅是近6年而非7年間的紀錄高位,但隨著復蘇正進一步加深,更多地區及國際資金投入區內 物業市場,2014年歐洲樓市的上漲潛力將較高。

  2014年各地區展望



  Bastijn認為:"隨著經濟緊縮情況有所緩和,增長步伐雖然緩慢但仍然趨向上升,利好消息將繼續為租賃及投資市場帶來正面影響。不過,在2014年物業供應量不隻成為 投資者關註的重要因素,對租戶來說亦然。由於缺乏發展項目令樓價上漲,預計此情況令部份非核心市場有較佳表現。"

高緯環球預測2014年全球房地產投資或創新高

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