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  在惠景城,80㎡兩房兩廳電梯單位市場價為58~60萬元,但業主方敏怡卻堅持64萬不肯降價,最終因價位太高賣不動,隻能以1800元/月出租。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08454230073.shtml



  受整體樓市的影響,今年以來佛山二手房買賣一直比較低迷。但隨著6月畢業季的到來,佛山租賃市場逐漸升溫,也讓不願倉促賤賣物業的業主有瞭盼頭。據中介人士介紹,6月份中心城區部分路段租金略漲,而"轉售為租"的業主也占瞭兩三成。

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  桂城東租金略漲3%

  在桂城,70~150萬元總價的剛需房源最難賣,因此這部分房源轉售為租的比例最大。"剛需房源是最受傷的。因為目前整個一手市場剛需盤源推貨量大,價錢也比之前便宜,導致剛需二手房賣不動。"據餘豐明介紹,桂城轉售為租的業主占二手房業主的20%~30%。

  今年年初,佛山節後租房市場較往年冷清許多,不少房東隻能空屋待客。但隨著畢業租房季來臨,中介門店多瞭許多求租房的畢業生,出租屋空置率也越來越低。用合富置業分區營業經理餘豐明的話說,"隻要租金合理,兩三天就能租出去。"

  據合富標準指數監測,5月份大面積高端住宅業主讓價10%左右,而中小戶型剛需產品讓價在5%~10%左右,平均議價空間為8.9%,較此前7%有所增加。

  趙永祥是華遠大廈業主,擁有一套98㎡三房兩廳物業,春節後以78萬元出售,放瞭3個月都無人問津,轉售為租後,每月有2500元租金收入。"房子白白放著,不如出租賺點租金。"

  相較於轉租為售的剛需戶型,在千燈湖、亞藝、季華路等地段的大戶型豪宅,5月成交量有所回升,原因是業主叫價略有松動,市民的購房積極性隨之有所上升。

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  畢業季拉升瞭佛山租房市場需求,也令經受成交低迷半年之久的二手房業主"動心"瞭。

  據餘豐明介紹,畢業生更傾向於找兩三房合租,集中在桂城中心位置的樓梯房,對於交通配套要求比較高。"花苑廣場、東怡花園、海棠村都是畢業生熱租的地段,租金水平也比年初略漲3%。"據悉,目前桂城兩房單位租金約2500~2800元/月,三房租金約3200~3800元/月,公寓則需1800~2000元/月。

畢業生租房增多 桂城兩三成售房客轉賣為租

  大戶型豪宅議價多 成交回暖

  在禪城,雖畢業生租房需求同樣增多,但除瞭祖廟、蓮花路、人民路、東方廣場與3月份相比漲瞭50~100元租金,其他區域未見明顯漲幅。"城南片區部分房源經業主翻新後,租金有所上漲。但最受畢業生歡迎的惠景城、華景苑等小區,租金兩三年來都沒什麼變化。"滿堂紅綠景路分店中介人士盧宏遠介紹道。合富置業儲備分區營業經理李昕娣亦表示,其分管的亞藝板塊、季華路版塊,5月份個體戶租客有增多跡象,但因該地段屬豪宅片區,不太受畢業季影響,租金水平也較平穩。

  "實在不想降價,房子先別賣瞭,出租吧!"6月份以來,程志坤接連接到三個二手中介的電話,建議他把放盤半年仍賣不掉的房子"轉售為租",以降低等待期的資源浪費。

  業主心態松動,性價比高的"筍盤"增多,市民的購房積極性隨之有所上升。統計顯示,價格及綜合素質較新盤有一定優勢的盤源受到買傢追捧,如保利花園、麗雅苑、時代名軒、東海灣、麗日傢園等。另有小部分二次改善的高端買傢果斷出手,購入價格一定幅度讓步的大面積優質項目,如中海萬錦豪園、天湖酈都等。

  文/佛山日報記者 林舒

畢業生是近期的租房主力。佛山日報記者 張嘉穎攝房貸二胎條件任何問題免費諮詢



  多畢業生租房 業主轉售為租

內容來自sina新聞

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