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內容來自sina新聞

備戰金九39項目爭相入市 定價是謎



作為下半年沖刺業績的關鍵窗口期,在"金九銀十"入市是很多樓盤的選擇。

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9月北京樓市推盤量有望創下今年以來的月度新高;多個樓盤將平價、低價推售

  連續的"小批次"推盤,讓"日光"、"開盤售罄"在8月下旬的北京樓市再度復蘇;而在頻繁試探市場火候之後,房企開始對即將到來的9月飽含期待,預計將會有近40個樓盤陸續進入市場,有望創下今年以來的月度推盤新高。

  押寶"金九"

  在走訪瞭部分項目及綜合機構統計數據後,記者銀行車貸試算表二胎年息發現,在即將到來傳統銷售旺季的9月,北京商品住宅市場預計有39個項目有意向入市,而這樣的推盤數量,也將創下今年以來北京樓市月度推盤數目的新紀錄。

  "上半年市場表現欠佳,令多數開發商的銷售數據很不好看。作為下半年沖刺業績的關鍵窗口期,在'金九銀十'入市是很多項目的選擇。"某上市房企相關負責人告訴記者,經過市場的沉淀,多數項目的價格經過一再擠壓,已經到達一個低點。

  亞豪機構副總經理高姍也指出,一些剛需項目為瞭爭搶客源開始下調項目售價,自住房的價格優勢不再突出,令部分剛需客群開始回流商品房市場。進入9月,剛需盤加快入市步伐,也在積極爭取現階段正在猶豫或等待的剛需客群。

 定價仍是謎

  在采訪過程中,多數有計劃在9月入市的項目在面對"售價幾何"的疑問時均回答:"具體到開盤時才確定",或是"參考周邊項目售價"。由此可見,謹慎仍然是市場的主基調,多數項目仍在通過蓄客數量和購房人的心理預期來最終定價。

  而從已公佈售價的項目來看,像純新盤東亞尚品臺湖的商住產品預計售價僅為16500元/平方米起,是臺湖區域報價最低的項目;而房山幾個計劃入市的住宅項目,包括純新盤五和萬科長陽天地(樓盤資料)、老項目建邦華庭(樓盤資料) ,整體報價水平也僅為19000元-22000元/平方米,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。

  多位業內人士一致認為,隨著區域樓市的老庫存難以緩解,新入市項目的壓力也將更大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08352887354.shtml

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