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內容來自sina新聞

三區域成交量超全市5成 後藍印時代開發商淡定

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)藍印戶口政策取消的消息落地滿月,能隨建地 容積率怎麼貸款比較會過件著日歷翻過成交上漲的區域中,武清碩果僅存。天津樓市已經進入"後藍印時代"。

  一個月:武清成交4722套 藍印三區域成交超全市5成

  據新浪樂居統計,自4月18日至5月18日30天內,單個區域成交套數超過千套的區域有三個,它們分別是武清:4722套,津南:1372套,西青:1030套。除西青區外,其餘兩區域都是天津藍印項目分佈最為集中的區域,它們一個月來的成交之和為7124套,已經超越瞭這30天來全市成交套數(12617套)的5成。





  從成交數量的曲線來看,基本遵循瞭十天登上一個臺階的規律。以武清為例,在取消新聞落地的第十天左右,武清單日商品住宅成交飆升至百套;在第二十天左右,其單日成交便沖高至兩百套左右,並保持至今。根據實際經驗,正常情況下,辦理商品房網簽至少需要一周左右時間。因此預計倒計時在進入一周之後,武清、津南等區域的藍印房成交將帶動區域成交轉頭向下。但亦不排除開發商使用非常手段人為縮短網簽所需時間,最大限度擴張藍印政策的最後引力。

  十天:倒計時即將完結 後藍印時代開發商淡定

  不出意外,藍印引發的樓市狂潮即將褪去,天津樓市開始進入"後藍印時代"。外界普遍關心在沒有"藍印"的日子,開發商怎樣應對。

  上周末,樂居編輯探訪武清樓市。在位於下朱莊的一個項目編輯註意到,由於該項目目前在售產品以大戶型洋房為主,因此前來購買藍印房的外地客戶並不是很多。整體售樓處也較為冷清,數小時內僅有三四組客戶到訪。其中操山西口音的一傢人忙裡忙外在辦理合同,顯然是為瞭趕藍印政策的末班車。

 &房貸二胎是什麼年息貸款全省皆可處理emsp;在與置業顧問的聊天時編輯發現,他們話裡話外對藍印政策取消後的樓市,看法並不像外界想象的那麼悲觀。"武清位置特殊,將來一定會有人流量的。"一位姓穆的置業顧問回答。

  大傢口中的所謂"位置特殊"就是指武清銜接京津兩地的地理作用。在藍印戶口政策失效後,京津冀一體化戰略成為武清倚仗的另一大政策支柱。在新的宏觀政策下,一方面吸引北京的剛需客源,一方面專註天津本土的改善性客戶以及周邊河北、山西的地緣客戶成為該項目的新策略。從置業顧問口中,編輯也得知近期排卡的十幾組客戶中,以北辰區的天津人為主,其購房目的多為改善。而外地客戶屈指可數。

  但並非武清的所有項目都可以做出類似轉型。在武清,有一居室戶型的在售項目將近20個,這類面積在60-70平米的住宅,總價在40-50萬之間,基本是為藍印戶口量身打造。失去藍印客群之後,這部分項目該如何盡快做出調整以保證去化,成為當務之急。

  除武清之外,在環城四區中距離市區相對較遠的津南區和北辰區,也將遭受失掉藍印客群後的成交沖擊,但預計不會像武清這樣集中和明顯。畢竟這些區域的大多數項目的首要目標客群都是天津本土購房者。

  從藍印戶口誕生至今,其對房地產銷售的拉動作用,其實在六七年前已經基本消耗殆盡。藍印戶口作用到的區域,從市區開始向外移動,最終移動到武清、寧河等一線遠郊區。如今即將徹底退出,也宣告著一段歷史的終結。而這段歷史與天津房地產市場發展史的重合,值得我們思考與銘記。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08122737645.shtml

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