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內容來自sina新聞

地產反壟斷何時動真格?

  中小型房企如大量消亡,與市場調控的最終目標並不一致,也會對未來中國房地產市場的結構造成不良影響。因此,有關方面應在政策上積極引導,引導中小型房企度過這段"艱難時世"。

  8月20日,發改委宣佈,日土地2胎借貸利率多少免費諮詢試算本十二傢汽車零部件廠商存在操縱產品零部件價格壟斷市場行為,被處以12.35億元罰款。這是反壟斷法頒佈以來我國反壟斷部門開出的最大罰單。汽車行業的反壟斷已經先行一步,而房地產行業的反壟斷則剛露苗頭。日前天津政務網公佈消息稱,近期天津市部分房地產中介連鎖企業集中上調中介服務收費標準,引起社會普遍關註,天津市價格主管部門已啟動瞭針對有關單位涉嫌違反反壟斷法的價格行為調查。

  可以說,針對房地產中介的反壟斷調查隻是冰山一角。如今隨著房地產調控的持續深入,行業集中度進一步提升,強者恒強的態勢已經成為行業共識。而這一點在土地市場尤其明顯,在每次的大型土地拍賣市場中,幾乎就是那幾傢大房企上演的獨角戲。拿不到地的中小開發商最終隻能在成為被合並的對象。

  盡管優勝劣汰是生存的自然法則,但筆者認為,房地產調控的目標,是為瞭讓這個市場從被投資投機勢力綁架的環境中擺脫出來,滿足民眾的安居需求。在這個過程中,當然會出現一些群體的利益損失,但是,調控的最終目標,並不是為瞭消滅房地產開發商,相反,大量中小型開發商的存在,不僅可以滿足市場的多層次需求,也有利於在房價上形成競爭。

  另外,目前各地政府正在從信貸、稅收等多方面推出措施扶持小微企業,雖然其中一些措施不能簡單地移植到中小型房企,但其中透露的動向卻表明,小微企業的困難會影響到整個經濟格局的穩健運行。同樣的道理,中小型房企如果大量消亡,與市場調控的最終目標並不一致,也會對未來中國房地產市場的結構造成不良影響。因此,有關方面在堅定不移地繼續推進市場調控的同時,應該註意到中小型房企所面臨的實際困難,並在政策上積極引導,引導中小型房企度過這段"艱難時世"。

  筆者還記得,在今年為期兩周的"兩會"上,全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林在提案中也指出,土地一級開發不應該長期為國有房地產企業壟斷經營,而應該引入充分的競爭機制,讓非國有房地產或工程建築類企業,在具有合法資質的大前提下擁有進入這一領域的平等機會,這有利於地價的平穩。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09454394021.shtml

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