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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  上世紀90年代初,老張從上海移民澳大利亞,經過數年打拼,他在悉尼的卡林福買下一套200多平方米的獨棟別墅。"之所以選擇在卡林福買房,是因為那兒有悉尼乃至全澳排名第一的農業中學......亞裔喜歡逐名校而居,將來這房子租售不愁,也不愁沒個好價錢!"當他的一雙兒女先後從農業中學畢業並考上一流大學、畢業後又順利進入跨國公司工作時,他和夫人也到瞭退休年齡。退休後,老張把卡林福的房子租給一對望子成龍的韓裔夫婦,然後用租金的一半在附近的華人聚居區另租瞭一套老年公寓。"剩下的租金加上養老金,我們就可以實現年輕時的願望瞭,即遊遍祖國的名山大川!"說起以後澳中雙飛的幸福生活,老張的臉上樂開瞭花,"隻租不售卡林福的房子,是想把這份財產留給兒女--盡管移民澳大利亞20多年,但咱骨子裡還是地道的中國人!"

  盡管澳大利亞擁有由公共財政支撐的基本養老服務體系,以房養老隻是一種補充性的養老選擇,但由於這份"補充"可潤"心"養"顏",能讓"夕陽"迸發美麗霞光!

  澳大利亞人以房養老有幾種方式:出租大房,租住小房,用房租差價養老;出售大房,再購小房,用房屋差價養老;出租或賣掉房屋,再租或購老年公寓,以差價養老;出售房屋,再租回居住,用售房款交納房租和養老......無論哪一種方式,都是"量身定做",即從天時、地利、人和等方面綜合考量,以達到滋潤"夕陽"生活的目的。

內容來自sina新聞

以房養老澳大利亞樣本65%人借房產收益養老

  安德森夫婦喜歡旅遊,退休8年,已去過十多個國傢,2008年北京奧運會期間,夫婦倆專程飛到北京參觀"鳥巢"並看望在中國工作的兒子。不過,這也掏空瞭他們本來就不多的積蓄。為繼續"旅遊達人"的瀟灑生活,他們便將自己那套擁有300多平方米花園的山頂別墅出售,然後又將房子租回來居住:售房款的一部分用來交租金,剩餘部分再加上養老金,就用來周遊世界、享受人生。這樣,既解決瞭養老金的不足,又不離開熟悉的環境和老鄰居;而他們出遊時,住在附近小區的女兒還可來幫忙打點花園,真可謂一舉三得......等到實在遊不動時,就進養老院。

  相比起來,華裔朋友老張的以房養老方式,則更容易為亞裔所接受。

  在澳大利亞,因為遷徙自由,子女又多不"啃老",像達斯汀夫婦這樣以房養老者不在少數。據澳大利亞統計局統計,目前年齡在55歲以上、退休後收入超過5萬澳元的人隻有4.7%,其中65%以上通過房產水里鄉房屋貸款率利試算收益來維持較好的退休生活。

  73歲的鄰居卡羅琳腿有殘疾,膝前無子女,原有一幢帶遊泳池的兩層別墅,但自丈夫去世後,別說打理庭院,就連自理生活都有困難。思前想後,她把居住瞭30多年的房子抵押給某銀行,對方在綜合評估其年齡、預期壽命、房產現有價格等因素後,每月給她一筆固定的貸款以補充養老金(她去世後,銀行則用這套房子來歸還貸款)。於是,"底氣十足"的卡羅琳便住進瞭蔓莉海灘的一傢養老院,"一直想聽著濤聲入夢,現在終於夢想成真!"說起詩情畫意的海邊生活,卡羅琳很是愜意。

  有一年聖誕節,小區鄰居們聚會,來瞭一對白發蒼蒼的老夫妻達斯汀和黛西。閑聊中得知,他倆竟是我們所居房屋的前房主。兩年前,他們以72萬澳元的價格賣掉此房,然後花30萬在房價相對便宜的黃金海岸另購房屋。餘下的錢、再加他們多年積累的養老金,使他們在那塊風景優美的異地過著從容、寬裕的晚年。之所以大老遠趕回原住地參加派對,是因為想念老鄰居:"畢竟在這裡生活瞭20多年!"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08162508236.shtml

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