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【房貸利率仍普遍上浮5%-10% 武漢樓市購買力被抑制】

【武漢房企喊話購房者高雄那瑪夏建地貸款:房價跌瞭 回購還給利息】

 高庫存下轉向買房市場

  記者發現,今年以來全國樓市陸續出現大規模的降價和成交量下跌的情況,武漢樓市雖然在價格和成交上並沒有太大的波動,但高庫存下很多樓盤仍然感覺日子不好過。一些樓盤悄悄的放開標準,不再像之前那麼強勢,不僅價格有議價的空間,連首付的時間都可以商量。

內容來自sina新聞

 買房子可議價 最高可減2萬元

  雖然武漢放開瞭部分區域限購,但中心城區並未放開限購,因此對於中心城區而言利好並沒有太過明顯。並且雖然遠城區和140平米以上放開限購,但是限貸政策並沒有放開,"錢袋子"的縮緊讓很多人無法出手。



  新浪樂居訊 (編輯 李婧)"第一次去看房子,第三次去跟銷售經理狠狠的砍瞭下價格,直接砍下來兩萬元,後面去瞭一次弄貸款,終於把房子搞定瞭。"剛剛買瞭房子的網友車先生透露自己剛買瞭四新某樓盤,竟然意外的可以砍價,在原有所有優惠的基礎上又減瞭兩萬元。據瞭解今年以來四新、白沙洲等區域,在高庫存的壓力下悄然暗降,買房的時候有瞭一定的議價空間,已經從以往純粹的賣房市場開始向買房市場轉換瞭。

  "沒想到現在買房子還能談價,要不是別人提醒我,那不是虧瞭2萬元。"談到買房,車先生非常慶幸自己事先征詢瞭親友的意見,沒有在第一次去售樓部的時候就定下來,而是在表現出購買欲望的同時耐心的和置業顧問談價格,最終在銷售經理的拍板下,將總價減少瞭2萬元。

  一位在廣電蘭亭時代 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)剛買瞭房子的程先生透露,認籌之後因為要等一個月才能公積金滿兩年,這樣可以全額公積金貸款,因此就跟置業顧問商量,一開始置業顧問不同意,但當他表現出不同意延期就不買的時候,置業顧問最後還是答應瞭。

  "我問瞭業主群的其他人,這在之前是不可能的,必須一個星期交好首付,否則一萬元優惠就沒有瞭。"程先生慶幸可以延期一個月,全額公積金貸款可以省下很多利息。

  此外,記者走訪主城區其他幾個樓盤瞭解到,首付款可以與置業顧問談妥後分期支付,交齊的期限比之前有所延長,大部分樓盤表示可以"1至2個月"。

武漢樓市重回買方市場 買房可還價最高可再減2萬



  對於外地人賣房,雖然已經放開至一個月社保,但銀行方面仍然執行兩年社保才能貸款的政策,將很多外地剛需客戶擋在門外。

  新浪樂居研究員認為進入今年以來武漢住宅的庫存高企,購房者觀望情緒濃烈,導致買賣雙方博弈還在持續。在這種情況下,市場適當向買方傾斜是正常的。在8月傳統淡季,開發商遵循以價換量的策略,可以有效消化存庫,為備戰金九銀十做準備。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/06304392424.shtml

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