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內容來自sina新聞

建融新北鶯歌建融>土融建融屏東萬巒土融建融天津房價整體平穩有序 同比最高增幅僅為8%

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09312563506.shtml

  國傢統計局發佈2013年11月全國70個大中城市房價指數。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,依然為溫州,上漲的城市有69個。2013年11月份,同比價格變動中,最高漲幅為21.9%,最低為下降1.2%。具體到天津來看,11月房價環比增長0.5%,漲幅比上月高出0.2個百分點。同比增長8.0%,創出年內新高。此前天津房價單月同比增幅最高出現在7月,也僅增長6.8%。11月一舉"破8",顯示房價強勁上升勢頭。

  有分析認為,隨著今年1月銀行放款恢復正常,有望帶動部分需求,尤其是換房需求持續釋放。今年初市場將會由目前偏冷有所轉向,2014年樓市有望實現溫和開局。1月末為春節假期,長假前後成交活躍度會有所下降。綜合看,雖然年初的市場會有所升溫,但難以對價格產生帶動作用,短期內價格還將保持平穩運行。值得關註的是,盡管並不意味著供需關系的反轉,但近期市場異動很可能意味著房價將從高速上漲的狀態中回落。

  統計局的數據和2013年11月的成交數據相互映襯。11月,天津商品住宅供需走勢平穩。其中,供應面積118萬平方米,環比下降34.1%,同比上升49.4%。成交方面,成交面積118萬平方米,環比上月持平,同比上漲25.5%。高成交同時伴有高均價。據統計,11月天津商品住宅成交均價為10783元/平方米,創下歷史新高,環比上漲6.3%,與去年同比上漲3.8%。

  造成2013年11月量價齊升局面的原因大致有三:一是三中全會未提調控,市場基本面轉向開發商;二是年末購房貸款趨於緊張,購房者"擠門檻"入市;三是中海八裡臺等均價較高項目開盤,帶動整體均價提升。2013年11月的數據似乎給紮堆出臺"城N條"的城市們潑瞭一點冷水。盡管北、上、廣、深已經急出新政,但是仍舊未能遏止房價抬頭,上述4城房價連續三個月同比增幅達到20%以上。

  而天津作為二線城市的代表,2013年房價整體平穩有序。同比最高增幅僅為8%,低於上半年天津城市居民人均可支配收入(11%),從這個角度來說,天津完成本年度房價調控目標不在話下,出臺"津N條"的可能性較低。
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