201607080603房屋二胎銀行有那些 房屋二胎銀行有那些 兩部委三管齊下化解樓市風險

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一胎金額:24億元(30億元8成)
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還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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1. 有 使用分區證明

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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞

兩部委三管齊下化解樓市風險

??“房地產”重新寫入《政府工作報告》後,繼日前住建部要求進一步降低門檻增加公積金貸款額度,327日,國土部和住建部又聯合出臺四條舉措促進樓市平穩健康。從四條舉措來看,新政重在通過調整結構來去化庫存、降低風險,也體現出行政手段的進一步退出,符合今年《政府工作報告》“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”的要求。

??當前樓市進入調整期,雖然總體平穩,但由於部分城市庫存居高不下,加大瞭樓市風險。為加快去化,從調整結構入手,新政三管齊下。

??首先是限制新增供應。要求住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;同時允許供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可根據市場狀況,引導未開發房地產用地轉型利用。

??其次是優化產品結構。允許在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,調整不適應市場需求的住房戶型,以支持居民自住和改善性住房需求。

??第三是擴大去化渠道。進一步明確市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

??重在去化庫存,而非此前市場猜測的“首套房首付降至兩成、二套房首付降至五成、營業稅‘五改三’”等辦法,說明新政的主要目的是化解樓市風險,而非簡單的“救市”。

??值得註意的是,新政也體現瞭行政調控手段的進一步退出。“在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整”實則是對“70/90”政策的松綁。

??2006年實施的“70/90”政策,要求90平米以下住房須達到開發建設總面積的70%以上,已經不再符合時代和市場的需求,特別是不符合廣大改善性住房的需求。允許對不適應市場需求的戶型作出調整,實際上是將住房產品的決定權交還給瞭市場。

??當然,新政的實施也需要加強監管,把握好尺度。如新政首次提出可“通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設”,這一方面有利於調整用地結構,促進相關產業發展,但另一方面,其前提必須是符合總體規劃。

??新政的實施必須防止趨利的短視行為導致亂改規劃,埋下隱患。在要求市、縣研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案的同時,也應該加大上級主管部門的監管力度和發動社會的輿論監督。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/07595987372148459881170.shtml

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