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內容來自sina新聞

北京住宅預售量漲兩成 限價令下不降反增

  "國五條"下的限價政策,讓開發商遭遇瞭 "推盤難",但在經歷瞭一個多月的預售證監管後,北京樓市的預售量卻不降反增。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,從預售項目看,從4月1日到5月13日,北京預售期房住宅項目為18個,少於2012年同民間二胎利息算法期的25個,但預售住宅的套數明顯上漲,4月1日到5月13日,預售套數達5794套,同比2012年同期的4766套增加瞭21.6%。

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  "4月份出現供應減少主要是受到限價影響,大部分開發商采取瞭觀望政策,從最近市場觀察來看,這種觀望有望在5月逐漸減少。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者。

  前4月預售供應量微漲

  限價令執行以來,"庫存"成為最為牽動北京樓市神經的兩個敏感字眼。相比去年1月份122915套的庫存量,北京住宅庫存在5月13日最新的數字為61902套,幾乎是去年初的一半。

  報告稱,4月份北京的庫存下跌值得關註。數據顯示,北京庫存同比跌幅為25.6%,縮水態勢明顯。"但庫存也遠非最低值。"張大偉對記者說道,2012年3月26日北京大規模剔除無效住宅庫存,當天減少瞭33854套。"使得之後的數據無法與之前做同比。"

  張大偉進一步指出,如果以目前的60995套住宅庫存來看,實際應該相當於之前的庫存套數為94849套 (之前未提出無效住宅庫存)。"目前的庫存數據相比2010年4月17日的庫存要多1萬套以上。"

  "庫存的確在減少,這主要是2012年下半年來樓市成交大漲的表現。"張大偉說道。

  據其計算,按照目前的庫存可以同比的數據實際為94849套,則可消化周期為11.5個月。而按照2010年4月份的庫存84844套,當時的消化周期為8個房子2胎月。

  值得註意的是,雖然期房預售受到政策層面的把控,但整體供應量卻出現瞭微漲。

  中原地產研究部統計數據顯示,2013年1~4月(1月1日截至4月30日),北京期房住宅預售合計41個單期項目,合計預售期房住宅11702套,與2012年同期的51個項目11684套相比,2013年供應量微漲。(2011年前4個月,北京預售項目為33個,合計供應期房住宅11327套)。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,從5月中旬開始,市場供應開始出現逐步回升,並且大量定價較為靈活的純新盤開始積極入市。

   新建住宅簽約價格停漲

  庫存的持續下跌勢必會助推價格上漲,然而這樣的市場邏輯在如今的限價政策之後已經發生瞭變化。"短期看,可能會抑制供應量,但對市場的影響十分直接,一旦這一政策執行時間過長,部分項目可能會從資金成本的角度考慮加快預售。"張大偉告訴記者,從目前來看,市場已經逐漸地認為政策嚴厲程度超過預期,考慮平價入市的項目在增加。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至5月12日,北京新建住宅簽約套數為1837套,低於4月前12天的2299套(4月前8天網簽暫停)。剔除保障房,5月成交均價為每平米20755元,與4月均價20873元相比基本持平。

  同時,5月簽約集中的50個項目,成交均價漲幅在2%以內的達到36個,占比72%。"大部分項目都基本保持平穩,而如果剔除項目簽約不同質的影響,簽約價格相比4月出現滯漲的項目高達九成。"張大偉說。

  《每日經濟新聞》記者在采訪中發現,即將在5月份入市的項目報價基本都與周邊項目持平或略高一點。"目前我們的銷售均價是15700元/平方米。"位於大興區的一純新盤項目的銷售人員告訴記者,周邊在售的其他項目,銷售均價大約是在14000元/平方米左右。

  "新政中對於老項目後期開盤'限價'條款的規定,使得純新盤首期'低價入市'的操作模式成為歷史。"任啟鑫告訴記者。

  【樓盤熱詞】:地產股票 樓盤案名住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08052193177.shtml
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