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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08232901489.shtml

  隨著9月供應高峰的到來,預計成交量將有所回升,但並不意味著這市場已經擺脫困境。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,8月出現成交企穩的原因主要有兩點。首先是大部分城市調控政策都出現瞭松綁,目前僅剩8個城市依然執行限購政策。信貸方面相比之前也有所松動,政策逐漸趨向寬松。

建地貸款台北文山建地貸款樓市A、B面成交量小幅上升 市場庫存繼續積壓

  統計局的數據表明樓市庫存繼續積壓。截至7月末,商品房待售面積為55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。而多地在7月已經在進行限購政策的松綁,這也從側面說明,限購政策松綁難以拉動市場成交。



  在13傢已經公佈8月銷售數據的房企中,除旭輝從15.3億元輕微下滑至15.1億元外,其餘14傢房企的銷售業績相比7月均有不同幅度增長。整體來看,13傢房企8月單月合計銷售額為525億元,較7月的440億元環比上漲19%。

  全國多個城市的商品房成交數據也在表明,樓市正出現成交企穩的跡象。

  對於大部分房企來說,盡管完成全年的銷售目標壓力仍然較大,但從8月的銷售情況來看,其銷售狀況正在有所改善。

  "雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的,市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。"張大偉對人民網記者表示。

  其次是房企的以價換量策略依然持續。張大偉表示,大部分城市都有以價換量的項目出現,特別在二線城市,很多剛需項目入市吸引瞭較大的消費人群。

  盡管8月樓市成交量環比小幅上升,但從人民網記者瞭解的情況來看,企業對市場的態度仍然較為保守,從房企拿地和融資的規模可看出其對樓市的謹慎態度。

  根據多傢監測機構的數據統計,8月全國主要城市土地市場依然疲軟。中國指數研究院的數據顯示,8月全國300個城市共推出土地2537宗,環比減少29%,同比減少25%;推出土地面積10285萬平方米,環比減少16%,同比減少21%。全國300個城市共成交土地1930宗,環比減少23%,同比減少36%;成交面積7301萬平方米,環比減少15%,同比減少37%。

  根據中原地產研究中心的統計數據,8月4個一線城市和大部分2線城市的宅地成交面積都有較大幅度下滑。

  在二手住宅市場,成交仍處在低位。中原地產數據顯示,8月,六城市二手住宅總成交面積合計346.44萬平方米,環比基本持平,為年內第三低位,僅好於今年2月以及6月成交水平。較去年月均成交面積大幅回落39%。

  此外,房企的融資動作明顯減緩。克而瑞日前指出,8月其監測的102傢監測企業融資總規模為350.25億元,同比和環比分別下降18.93%和43.13%。克而瑞分析師表示,在前兩月企業大幅通過融資補充現金流,調整財務結構後,本月房企資金充裕度改善,加上企業下半年仍處觀望狀態,投資欲望不強,造成本月融資需求量不大。

  "樓市成交量絕對值仍維持在低位,與去年低點相近,因此開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。"張大偉分析認為。

內容來自sina新聞

  張大偉出具的中原地產研究中心統計數據顯示,8月全月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%。這一成交量也是延續瞭最近三個月的上漲。雖然與去年下半年平均26萬套的高峰有所下降,但與上半年的悲觀氣氛相比,情況明顯有瞭好轉。

  但張大偉也指出,今年的樓市轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,政府日益強烈的調控措施仍難以過大拉動市場成交。"整體樓市依然處於降溫中,庫存依然較高。"張大偉強調。

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