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  萬科春陽花園所在空港區二手房價格已然過萬,新房價格破9字頭,不知此次是否會受全國萬科全面低開的影響而降價。青島碧桂園所在的棘洪灘區域8月現宅地流拍,鑒於碧桂園十裡金灘開盤價格低於海陽其他度假地產價格,小編預計青島碧桂園將合理定價,不會以品牌優勢拉高區域價格。領袖珊瑚灣所在的高新區是青島存量較大的另一區域,雲集多業態大盤,區域內房價波動不大。

內容來自sina新聞

  下月主城四區開盤或加推項目有9個。嶗山區的魯商藍岸麗舍去年一期開盤價格便略低於同區域同類產品價格,去化情況較好,一直廣受關註。李滄區超大盤嘉凱城時代城將推出新組團翡翠公元,該組團緊鄰規劃中的金融街金水路,地理位置優越,預計價格較其他組團持平。市北區將開的7盤中大多位於新都心板塊。萬科紫臺、和達城上城以及玲瓏郡都占據新都心核心位置,該區域毛坯房價格先前已漲至一萬五每平,近期該區域大打價格戰,八月萬科城國際公園精裝房開盤均價一萬三千元每平。如此高臺猛跳,是否將引發多米諾效應?除新都心板塊,下月將開的還有位於中央商務區板塊的中廣宜景灣及郵輪母港板塊的中聯自由港灣,中廣宜景灣預計均價15000元每平,中聯自由港灣預計精裝價格低於同區域內另一公寓產品--曉港名城毛坯價格。小編預計,市內四區金九銀十期間平開、低開將是主流。

 主城區以價換量將是大勢所趨

  限購放開三周以來,城陽區新房、二手房都一路領跑成交榜。主因在於,城陽區從工業佈局上看,多勞動密集型產業,這也意味著有一大批受限購政策所限而無法買房的外地戶籍剛需。小編預測,金九期間,城陽區雖推盤量不大,然將保持良好銷售態勢。

  黃島多新盤入市 降價風潮來襲

  據悉,黎明排隊,千人認籌的萬達海公館將於8月31日盛大開盤,8月16日,認籌開啟前打出6200元/平方米的誘人均價,遠遠低於同區域內其他樓盤,蓄客情況頗好,目前已有2000組客戶認籌。

  限購松綁,以價換量,信貸收緊......既有好消息也有壞消息,這個三季度,變數似乎特別多。而無論變數多少,一年一個時候,金九銀十越來越近瞭。今年九月,青島市內六區將有20個項目開盤或加推,其中市北7個、黃島7個、城陽4個、李滄1個、嶗山1個。剛需大盤雲集的李滄偃旗息鼓,房價止漲回落的市北低價跑量,庫存壓頂的黃島新盤首開,這個格局乍看之下讓人有些摸不著頭腦,其中又暗藏什麼玄機呢?

  另外,薛傢島區域高端樓盤縵沙半島將於9月揭開面紗。位於濱海大道旁,開發區與膠南交界處的綜合體項目夢時代廣場也將於9月開盤。老黃島區域剛需盤盛世華章將於9月中旬,開盤價格不會高於同區域同類產品。靈山衛板塊建邦聽海和昆泉天籟村將加推新房源,建邦聽海緊鄰名盤萬達東方影都和世茂諾沙灣,價格較前兩者偏低,自萬達東方影都開盤後,周邊各項目去化率一直穩中有升。

  新盤醒目入市,超低價格聚集人氣,老盤應雲林莿桐土地貸款時加推,價格持平。限購全面放開的黃島區也是青島存量和黑燈率最大的區域,利好政策,在接二連三的利好政策刺激下,會在金九銀十交出怎樣的答卷,我們拭目以待。

  城陽花開多處 品牌大盤剛需范兒

  近年來,城陽多品牌房企進駐,所開發樓盤多為囊括各類產品的綜合大盤,項目內自建完善配套,因為這些品牌大盤中的高層、小高層等剛需產品銷量一直不錯。今年金九,城陽預計有四盤推新,分別是位於高新區的領袖珊瑚灣,位於棘洪灘街道的青島碧桂園,位於惜福鎮區域的魯商泰晤士小鎮以及位於空港區的萬科春陽花園。

血拼樓市:青島六區20項目戰金九 以價換量成趨勢

 新浪樂居訊(編輯 張樂)對於北方濱海城市青島來說,真正意義上的"金九銀十"往往會來的早那麼一點點,整個三季度是青島旅遊的最旺季,也是決定房企全年銷售的關鍵時刻,變數往往在這個時候產生,今年也沒有例外。8月1日,限購松綁,青島的政策雖然比省城濟南及其他城市來的晚瞭一些,就目前成交情況來看,確是給庫存壓頂的城陽和黃島減瞭幾根稻草的分量。開發商以限購松綁為契機,低價跑量的策略開始奏效。而另一方面,信貸的持續收緊令購房者觀望情緒漸濃。

  總而言之,市區也好,黃島城陽也罷,今年金九銀十期間都將祭出最簡單有效的營銷大招--降價。業內人士表示,青島樓市已現"價格拐點",未來一段時間內,在限購放松的助推下,低價跑量以彌補信貸收緊將lc 信用狀借款二胎年息借貸增貸轉貸是主流,放開限貸或可期,而自救才是根本。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/17102883223.shtml
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