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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  但值得一提的是,地產股的基本面仍不樂觀。據已公佈的98傢上市房企半年報顯示,98傢上市房企累計實現營業收入從上年同期的2130.26億元略增至今年上半年的2298.78億元,增加瞭168.52億元,同比增幅為7.9%。不過,行業增收不增利。今年中期,上市房企實現利潤總額和歸屬母公司股東的凈利潤卻並沒有同步增長。其中,98傢上市房企實現利潤總額基本不變,從去年上半年的403.42億元微增至403.44億元;但實現凈利潤總額卻從去年同期的265.42億元下降至今年中期的259.03億元,減少瞭6.39億元,降幅為2.4%。

台東縣還貸款地產板塊後期或仍將震蕩運行

  對此,有業內人士指出,盡管有利好因素推動,但在房地產行業整體不景氣的環境下,市場擔憂房地產板塊基本面難以改善,地產板塊缺乏持續上漲的動力。

  消息面上, 8月28日,西安、杭州先後宣佈正式取消樓市限購政策,至此"取消限購大軍"又增加兩城。據不完全統計,在全國46個實行樓市"限購令"的城市中,僅剩不足10個仍在堅守。此外,各地放開樓市限購的同時也在醞釀松綁限貸。

  無基本面的支撐,有過一輪明顯反彈的地產股近日又陷入震蕩走勢,其背後的資金流向便足以說明。據統計,在近十個交易日中僅有8月22日和8月20日兩個交易日資金呈凈流入狀態,且上周五個交易日內除上周五外其餘四個交易日凈流出資金均超3億元。

 後期或仍將震蕩運行

  在限購松綁、信貸改善的利好推動下,地產股表現搶眼。以中潤資源為例,其股價從6月19日的3.48元漲至8月26日的5.77元;宋都股份股價也是從6月20日的3.44元上漲至8月19日盤中的4.62元。且銀河證券報告指出,年初至8月24日,房地產行業指數累計上漲17.5%,同期的滬深300指數上漲1.52%,房地產板塊強於大盤走勢。

 房地產板塊強於大盤走勢

  各地放開樓市限購的同時也在醞釀松綁限貸。在此消息刺激下,房地產板塊前期有過"小步快跑",但由於基本面仍不樂觀,地產股近日又呈現震蕩走勢。業內人士指出,盡管有利好因素推動,但在房地產行業整體不景氣的環境下,市場擔憂房地產板塊基本面難以改善,地產板塊缺乏持續上漲的動力。

內容來自sina新聞

  上述人士表示,據國傢統計局數據顯示,7月份70個大中城市房價環比價格下降的有64個,北上廣深四大一線城市房價首次出現全面下跌。從今年1至7月份房地產市場發展的數據來看,房地產市場商品房銷售額和銷售面積雙雙出現負增長,房地產開發投資的增速、房地產開發企業的資金增長速度、房地產市場新開工面積等多項指標增速也跌至歷史低點。雖然政策放松提振瞭市場信心,但持續效果有待觀察。而地產板塊在經過近兩月的大幅上漲後,短期面臨回調壓力,8月走勢維持在高位震蕩。

  對於後期走勢,分析師認為從中長期來看,下半年樓市確立瞭較為寬松的政策基調,地產股或將延續估值修復的行情。不過,本輪由市場導致的房地產深度調整尚未反轉,未來行業將呈現有漲有跌的市場常態。在樓市"喜憂參半"的背景下,地產板塊將呈現震蕩走勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2承做房貸信貸銀行年息貸款全省皆可處理014-09-01/08042889847.shtml

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