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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

安傢置業 可緩緩買矣

2015年4月2日,在樓市3.30新政出臺後幾日,在武漢新浪樂居以圖片、文字、視頻等方式實探、記錄古田片區之後,我們采訪瞭知名研究機構——上海克而瑞公司武漢機構副總經理肖銳,讓他從專業視角來探討古田的起復。

在他看來,即便在項目開盤的高峰月,後湖可能會有20多個項目開盤,但礄口可能就僅有5-6個項目推出,這就是一個拿地及後續開發節奏的問題,越往後走,古田片意向購房者可選擇的餘地就越大。

房貸2胎利率任何問題免費諮詢 新浪樂居訊(編輯 楊佳)“臨近2014年年底的時候,克而瑞對古田片區的新建商品住宅存量做瞭一個不完全統計,大概的體量是20多萬方,包括天宇盛世濱江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)天宇萬象國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等老盤、新盤,供應體量不算大,且屬於時斷時續的市場供應,但這一情況將在2015年及此後的一兩年有較大的改觀,購房者將有更多選擇,畢竟諸多房企拿地後在加速開發,將為古田片區輸入新鮮血液,當然,從商業乃至其他配套日趨完善的趨向來看,我們預期古田的房價或將持續看穩甚南投縣車貸協商至飆高。”

在2013年、2014年兩年間,拿地礄口的開發商開始大牌起來,招商、新世界地產、中建三局、華潤、美好集團、凱德、海爾集團相繼湧入,再加上此前的南國置業、新長江地產、保利、融僑等房企,舊城改造的步伐在加快,“蝶變”成為形容其現狀的最佳註解。曾經破舊的老工業基地將蓬勃、更蓬勃。

古田PK後湖 漢口副中心各有千秋

為他的論點提供支撐的是一系列數據,此前,記者曾對該片區近兩三年拿地的供地體量做過一定的統計,以宜傢、凱德、新世界、招商、華潤、中建三局、廣電、美好集團等諸多上市房企拿的地塊為藍本,包括商業和住宅業態的總開發體量將超過500萬方,業態則涵蓋瞭高端寫字樓、酒店、綜合體、住宅、公園等元素。而在價格方面,“萬元”則成為古田片區的在售樓盤的起步價,而肖銳預計,隨著招商江灣國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等項目的入市,出於其品牌、配套等多方面綜合因素的提升,住宅價格有可能創下新高。

同樣定位於漢口副中心,後湖的發展不可避免的與礄口做比較,作為礄口核心的古田片發展如何,自然是備受矚目。

內容來自sina新聞

居住之外,吃喝玩樂配套之於古田,將開啟耍“大牌”模式。

昔日住宅供應斷層 2015年起古田將開始耍“大牌”

“以往古田片區的住宅供應常常出現斷層,購房者可以選擇的餘地不大,在配套上雖然有零星的商業佈局,但顯然與將呈現的格局有極大不同,無論是商業還是住宅,他們面臨的選擇會更多,當然,也需要一定的經濟實力。”論及古田發展今昔對比,肖銳如此說到。

“古田的發展是先慢後快,這個自然是因為片區內舊廠房、城中村、棚戶區密集,前期動遷難度大,相較之下,後湖則是一個“新”區,各種動作更麻利。”對於兩個片的發展節奏,肖銳如是評價。

克而瑞肖銳商業升級助古田快跑 品牌樓盤房價或飆高

定位於朝現代服務業為中心轉型的礄口與定位於居住新中心的後湖,一個商住兼蓄,一個則是以開發住宅為主,配建各類商業,這自然造成瞭兩個片區的購房主要群體有所不同,住宅售價不同、前景大不一樣。“從克而瑞瞭解到的市場情況而言,古田片區是以原住民為主,而後湖片除瞭漢口中心外溢的購房者,還有很多則是選擇在武漢定居的新武漢人。從2007年房價開始飆高起,古田片的新建商品住宅均價一直比後湖片高1000-2000元/平米,古田雖然舊,但其基礎設施配套更完善是鐵一般的事實,因此更具性價比,後湖在短期內難以超越古田。”江湖地位之爭,肖銳下瞭這樣一個定論。

“如果不是著急購房,那麼我建議可以緩一緩,等招商江灣國際、中建禦景星城等項目上市,從品牌、產品線分佈來說,都應該不錯;如果要考慮買現房,那麼我推薦天宇盛世濱江,因為項目初期規劃是打豪宅牌,盡管後期做瞭一定的調整,但整個產品還是不錯的。”最後,對於置業者,肖銳給出瞭自己中肯的建議。

但同時,他表示,無論是招商還是中建抑或是其他項目,售價應該較現階段的片區均價有一定的上調,預計售價將在12000-13000元/平米。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07185991348063518899632.shtml

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