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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "當時工廠的純利潤約20%,確實賺瞭一些錢。 2006年5月份,我在厚街東逸翠苑買瞭一套120平方米的三房,3600元/平方米。後來又在南城國際公館買瞭一套210平方米的疊加別墅,7000多 元/平方米。"徐饒說,當時讓自己再次買房是受到上海房價迅速上漲的刺激。徐饒說,2005年底,天生對房子有著濃厚興趣的他,在上海出差時在莘莊看瞭兩 套房子,當時隻要4000多元/平方米,沒想到春節後,他看過的房子漲到瞭5000-6000元/平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08403468697.shtml

  1964年出生於江西上饒的徐饒,1990年學校畢業後分配進入當地一傢國企工作,當時他的薪水每月有100多元,工作單調,生活安穩。

  到瞭2002年,已經熟稔皮具行業的他準備單幹。"2002年11月份,我便在深圳龍崗橫崗鎮開起瞭自己的皮具貿易公司,主 要生產錢包等皮具。"徐饒說,不到一年時間,自己便賺到瞭人生第一桶金---30萬元。當時,已經結婚的他為瞭解決居住需求,拿瞭10萬元作為首付款,在 龍崗錦冠華城購買瞭一套98平方米的三居室,單價2胎增貸貸款全省皆可處理3300元/平方米。

 2002年

  2006年

  賣設備、縮廠房,兩套房子一轉手凈賺80萬元



  此外,除瞭東莞的房子賣瞭外,最早在深圳購買的房子他也在兩年前賣瞭,這個原來隻有3300元/平方米的房子在賣的時候已經漲到瞭10000元/平方米,收益超過50萬元。

  "現在回想起來,當時還是太貪瞭,一直想著等房價再低一點出手。結果,隨著央行救市,房價又一下子漲起來瞭,就不敢買瞭。"徐饒說,因當時工廠訂單很少,利潤也很薄,他基本都在各地看房。

  "當時根本沒有什麼投資意識,買房子就是解決自己的居住需求。"徐饒說,彼時大傢雖然手上有錢,但很少有人將目光鎖定在房子上,一有錢就想換部好車。

  工廠年營業額超千萬元,在東莞連買兩豪宅

  工廠營業額、凈利潤都腰斬,後悔沒抄到樓市的底

  時 間進入2008年,隨著全球金融危機席卷,珠三角迎來制造業史上最黑暗的日子,大批的中小型工廠隨之倒閉關門。主要向國外提供貨品的徐饒才發現事情不妙, 工廠訂單大幅驟減。"2008年,工廠的營業額一下子就降到瞭300多萬,原來很多大客戶基本不再下訂單。"徐饒說,加上人力成本、運輸成本等逐漸高企, 自己工廠的利潤也大幅銳減,從原來的20%純利潤降到10%左右。

  開廠一年賺30萬,10萬首付在深圳買瞭套三居室

  除 瞭售出的住宅有比較豐厚的回報外,徐饒說雖之前在惠州購買的商鋪目前也經營得不錯,除自身物業漲價外,每月的租金回報也比較理想。他還表示,自己投資房產 也有眼光失靈的時候,2010年在惠州淡水購買的一間臨街商鋪至今無起色,交付至今沒有租出去,價格也沒出現上漲。

  國傢統計局發佈的數據顯示,雖然2013年上半年全國規模以上工業企業實現利潤總額25836.6億元,同比增長11.1%,但增速卻比1-5月份回落1.2個百分點,其中,主營活動利潤增速比1-5月份回落4.2個百分點。

  除 瞭把原來帶給他高額收入的設備賣瞭外,從2010年開始,他陸續將原來購置的房產也進行瞭更新。去年6月份,他把在東莞厚街購買的房子以6000元/平方 米賣出,比原價漲瞭2000多元/平方米。而國際公館的疊墅今年4月以近300萬元總價賣出,刨除50萬元的裝修費和銀行利息外,兩套房子他賺瞭約80萬 元。

  和 其他創業者有所不同,徐饒南下深圳後,並沒有立即開始實現自己的老板夢,而是尋找最合適自己的行業。"當時去瞭很多工廠,做過保安,去過五金廠,也在玻璃 廠做過流水線工人,直到最後進入一傢皮具廠,才發現這就是我尋找的。"徐饒說,進入皮具廠幾天時間,他便熟悉瞭所有的流程,並發現這個行業創業起點低、來 錢快。

  雖 然在深圳開設的皮具貿易公司為自己賺到瞭一大筆錢,但因其主要客戶除瞭深圳外,還有一些客戶在廣州等地。"當時考慮到人力、運輸成本,我想著把公司搬到東 莞,這樣就可節省一大筆錢。"徐饒說,到瞭2005年春節,他便將自己的工廠遷址到東莞厚街鎮,在這裡租下瞭一個3000平方米的廠房。

  何途給記者算瞭一筆賬,十年前,他工廠的一個普通技工一個月的薪水是800元,而現在已經漲到3200元/月。"並且現在每年還保持著10%以上的漲幅。"除瞭人工,匯率、原材料等成本也不斷增長。"相比十年前,我們廠今年的利潤率已經下降瞭50%。"

  在 以制造業為主的珠三角,隨著經濟環境惡化、訂單驟減,能夠存活的中小企業已大幅萎縮。特別是經歷瞭2008年全球金融危機後,以外向型經濟為主的東莞等地 出現倒閉潮,錢途未卜的工廠老板試圖抽資通過炒股、購房等方式進行資金保值。如今,外部經濟環境依然低迷,工廠訂單隻減不增,回顧這些年經歷的資金保衛 戰,他們發現在嘗試過的多種投資渠道上,買賣房子能夠創造的利潤最高。

內容來自sina新聞



  雖 公司成立僅僅兩年時間,但客戶持續大量的訂單需求讓徐饒興奮不已,在搬到東莞之前,他的工廠每年營業額已達到300-400萬元左右。"工廠搬到東莞後, 廠房租金低瞭很多,人力成本也比深圳低廉,運輸成本也降低,利潤自然就高瞭。"徐饒說,當時其工廠生產的皮具產品主要運往美國,工廠的營業額也迅速走高, 從2005年開始,工廠的營業額高達800萬元,2006年甚至突破千萬元大關。

  "當時就覺得,如果房價這麼瘋漲,至少是能升值的。"徐饒說,於是他便以銀行按揭的形式在東莞購買瞭兩套房產。

  2008年



  "今年感覺最難。"20年前就投身制造業,現在是深圳房地產投資圈裡知名人物的何途說,"2008年,制造業不是真的難,就像得瞭心臟病,一電擊,人就回來瞭。但現在是得瞭慢性病,要想短時間恢復很難。"

  自2005年工廠搬到東莞厚街後,徐饒感受到瞭曾經隻有夢裡才有的輝煌。2005-2007年,其所在的工廠每年的營業額分別為800萬、1000萬和700萬元。雖2007年工廠營業額相比之前有瞭下降,但他並沒有意識到隨之而來的將是制造業的黑夜。



  看到制造業出現危機後,徐饒也不敢再把原來積攢的錢投入。"當時 受金融危機沖擊,2008年各地房價也開始出現跳水,我當時也在各地看房,想把錢投在房子上掙錢。"徐饒說,2008年底他曾到廣州珠江新城、深圳寶安、 珠海等地方看房,當時珠江新城的房子隻需18000元/平方米,而寶安的房價也隻需8000元/平方米,珠海就更低瞭,隻需要4000元/平方米。

  "制造業資金流入樓市",這個在2008年曾被媒體廣泛報道的現象,現在似乎又在變得更加普遍。

  不過,雖住宅的高起高落讓徐饒一再退卻,但很快他把目光轉到瞭商鋪。"當時,我到惠州去玩,發現有個義烏小商品城在賣鋪位,25平方米的商鋪總價僅要10萬元,我當時就買瞭3個。"徐饒說,如今鋪位已比原來翻瞭一倍,且每月還有固定的租金。

  2011年

  這 樣的狀態持續瞭五年左右。到瞭1995年,看到很多年輕人到改革開放排頭兵的珠三角打工掙錢,不再安於現狀的他,毅然決然買斷工齡,懷揣2萬元存款南下尋 夢。"那個時候我已經31歲瞭,如果放在今天,估計沒人會願意放棄這種安穩的工作狀態。"徐饒說,那個時候身邊所有的年輕人都有著做老板的夢。

  制 造業整體利潤下降早已是不爭的事實。如著名經濟學傢郎咸平近三年甚至多次公開表示"房價上漲的根本原因在於中國曾引以為豪的制造業在不斷衰退。"廣東省社 會科學院企業管理與決策科學研究所所長林平凡,關註珠三角制造產業多年,他對南都記者表示,現在廣東的制造業形勢的確嚴峻,特別是以一些出口為導向的中小 型制造業企業。

  徐饒說,自2008年之後,工廠的營業額再度萎縮。從2009年至今,工廠每年的營業額隻有不足200萬元,最低時隻有百萬元。工人數量也從最多的400人下降至現在的十餘人。雖在此期間他也想過各種辦法讓工廠實現轉型,但因外部環境低迷,每次嘗試均以失敗告終。

  "現在工廠每年的利潤隻有十多萬元,買賣房子賺的錢也比工廠這幾年的利潤高。"徐饒說,2011年他將原來已經停掉的機器設備賣掉瞭,租賃的廠房也從原來的300桃園汽車貸款救急信貸年息各銀行房屋貸款利率信貸年息0平方米降到瞭1000平方米。

  "不僅僅是我,和我有著同樣情況的企業至少有六成,目前訂單都不理想,且一步步都在滑坡。"徐饒說,根據他的觀察,在制造業領域也出現瞭兩極分化,沒有核心產品的中小企業基本都是夫妻檔,這樣的場景在東莞大朗、厚街等地均可以找到。

  如 此形勢下,何途專心炒房,他的朋友圈子也不乏這樣的例子。盡管遭遇瞭限購限價限簽等一系列調控,樓市卻依舊上行,房地產的堅挺神話和制造業的持續萎靡形成 明顯反差,令很多小企業主不敢把多餘的錢投到廠子裡,而是投到房子裡。甚至有人將工廠直接關門,成為職業炒傢。這樣的半路炒樓客,近年在深圳、廣州等城市 一抓一大把。

2008年金融危機後 工廠五年盈利不及一套房子賺錢

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本文導航

  • 工廠五年盈利不及一套房子賺錢
  • 2013年不再投錢到工廠 餘錢都買瞭房


  今年40有餘的皮具工廠老板徐饒是珠三角中小企業主投資房產 獲益的縮影,自2002年下海創業至今,他經歷瞭制造業從瘋狂走向低迷,也感受到瞭樓市的癲狂。先後買賣房子多達十餘套的他,在2008年金融危機後,經 營的工廠營業額縮水80%,工廠五年的利潤還趕不上投資一套房子的利潤。和徐饒一樣,棄實業,抽資投資房產,儼然已是很多珠三角城市中小企業主用於資金保 值升值最普遍的做法。
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