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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  下一步,我們將鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務,積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民傢庭首套自住購房需求,促進房地產市場持續穩定健康發展。

  問:有媒體稱,近期多傢商業銀行收緊房貸。請問,房地產信貸政策是否有調整?

  談"錢緊":高雄旗津建地貸款>梧棲區二胎房貸是什麼意思



  從總量上看,我國經濟基本面總體穩健,近幾個月經濟出現瞭回升向好的勢頭。國際上,美聯儲延遲退出QE。受這些因素影響,外匯流入明顯增加,銀行體系流動性增長有所加快。9月末,M2增長14.2%,增速比上年末高0.4個百分點。

  據新華社北京10月16日電(記者王宇、李延霞)中國人民銀行日前發佈瞭前三季度金融統計數據和社會融資規模統計數據,其間內容備受市場關註。當前 我國貨幣信貸形勢、銀行體系流動性狀況以及房地產信貸情況呈現怎樣的特點,央行新聞發言人就以上內容回答瞭記者的提問。



  摘要

  答:我們繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求,不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度,這個政策方向沒有改變。

 談房貸:

  今年以來,我們按照穩健貨幣政策要求,根據流動性形勢變化,靈活調整流動性操作的方向和力度,引導貨幣市場利率穩步回落。我們認為,下階段銀行體系流動性仍會繼續處於合理適度的水平。

  ◆下階段,將從在銀行間市場上發行同業存單入手,待條件成熟時發行面向企業及個人的大額存單,逐步擴大金融機構負債產品的市場化定價范圍,穩妥、有序地推進存款利率市場化改革。



敬請關註"foshanleju"

  央行詳解信貸市場熱點話題將穩妥有序推進存款利率市場化改革

  ◆前三季度房地產貸款繼續保持快速增長態勢,房地產貸款主要支持居民購買首套自住房的貸款需求。

  談存款利率:

商業銀行個人房貸未停

  從調查上看,各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

  穩妥推進市場化改革

  問:今後在存款利率市場化方面將有何考慮?

  答:目前隻有人民幣存款利率有上限管理。利率市場化改革使市場機制在利率形成中的作用顯著增強,(下轉A8版)

  (緊接A1版)更多地依靠市場機制配置資金資源。從國際上的成功經驗看,放開存款利率管制是利率市場化改革進程中最為關鍵、風險最大的階段,需要根據各項基礎條件的成熟程度分步實施、有序推進。

  下階段,我們將為進一步推進利率市場化改革創造有利條件。同時,從在銀行間市場上發行同業存單入手,待條件成熟時發行面向企業及個人的大額存單,逐步擴 大金融機構負債產品的市場化定價范圍,穩妥、有序地推進存款利率市場化改革。貨幣政策傳導機制,促進經濟持續健康發展。

  前三季度房地產貸款繼續保持快速增長態勢,保障性住房開發性貸款繼續快速增長,房地產貸款主要支持居民購買首套自住房的貸款需求。



  銀行未出現"錢荒"現象

  問:9月底既是月末又是季末,加上中秋、國慶兩個節假日現金消費需求較大,銀行是否又出現"錢緊"現象?

  答:我國銀行體系流動性供應總體上仍然比較充裕。

內容來自sina新聞

  從銀行間市場資金價格上看,9月份,同業拆借和債券回購加權平均利率分別為3.47%和3.49%,與上月基本持平。日平均利率高點與月平均利率的差距僅五六十個基點,遠低於近年來季末平均約200個基點的波動幅度,這充分說明市場利率比較穩定,波動幅度較小。

  ◆從調查上看,各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

  ◆我國銀行體系流動性供應總體上仍然比較充裕。

  積極滿足首套房信貸需求

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08313645138.shtml

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