201607080849各家銀行二胎房貸利率比較2014 各家銀行二胎房貸利率比較2014 福建救市背後-全省固定投資房地產占比近三成_0

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內容來自sina新聞

福建救市背後:全省固定投資房地產占比近三成

  限購、限貸全面放松,福建省近日投放救市猛藥,欲拯救不斷下滑的樓市。

  8月8日,福建省住建廳官網悄然掛出《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(下稱《意見》),被稱為"閩八條",而且從8月1日起就開始施行。

  各環節全面放松

  《意見》不僅涉及到放開福州、廈門兩個中心城市的限購、普通商品住房的認定,更為突出的是在放松信貸方面,《意見》提出購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定;首改房(首次購買改善性普通商品住房)按首貸認定。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,盡管此前也有河北、四川等地出臺省級救市文件,但像福建這樣涉及到房地產交易、建設的所有環節全面放松,在省級層面還是第一個。除瞭放松限購,"閩八條"對信貸的松動,范圍之廣、力度之大超過瞭大傢的預期。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出,福建對於房貸的首套房認定、要求銀行低限放貸,都突破瞭銀監局規定,充分反映福建省對於當前緊縮的房貸很著急,急於大幅放松。他認為,外地人購房不需要提供證明等部分措施是合理的,可以走在國傢的前面,提前調整既有政策,"但解綁房貸部分措施動作過大,不值得鼓勵。"

  張大偉認為,盡管有所下滑,但福建的房地產形勢在全國各省市中並不算差,甚至可以說是除一線城市以外情況最好的,連福建這樣形勢還不差的省份都可以出臺力度這麼大的措施,接下來其他省市的救市力度可想而知。

  2014年上半年福建省實現GDP 9733.61億元,同比增長9.7%,比一季度提高瞭0.3個百分點,該增速在沿海地區僅次於天津,位居第二,形勢遠比浙江、廣東等沿海省份和許多中西部重化、能源省份來得好。

  在房地產開發方面,1~6月,福建全省房地產開發投資2224.14億元,同比增長24.2%,增速比1~5月提高0.7個百分點。其中,住宅投資1457.96億元,增長25.6%,占房地產開發投資的比重為65.6%。

  其中,在今年以來房價下行的趨勢下,海西經濟區的龍頭城市廈門仍持續上漲,房價之堅挺程度超過瞭四大一線城市。"最近島外的樓盤會有一些促銷活動,但難有實質性的降價。"世聯地產廈門公司一位人士告訴本報記者。

  在今年以來全國各地土地流拍,底價、低價成交十分普遍的情況下,廈門土地拍賣卻屢屢創造新地王。除瞭廈門當地實力雄厚的國企外,保利、世貿等全國性巨頭也在廈門有所斬獲。多傢全國性品牌房企人士稱,廈門的項目在全國各大分公司中,效益都是最好的。

  地產依賴度高

  盡管相比其他省份福建的房地產發展比較好,但跟去年相比較,下滑勢頭也很明顯。

  福建省統計局的數據顯示,1~6月,商品房銷售額1762.92億元,下降11.0%。6月末,商品房待售面積1146.65萬平方米,同比增長24.5%。其中,住宅待售面積523.11萬平方米,增長25.8%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報分析,福建的兩大中心城市福州和廈門的庫存上升十分明顯。廈門去年底庫存僅有6個月左右,目前已經超過10個月。省會福州庫存也由去年的12個月上升到25個月左右(15個月為警戒線)。"庫存去化周期都在不斷惡化,市場確實存在壓力。"

  嚴躍進稱,此前很多城市救市後沒有受到壓力,福建也希望通過這種一次性救市到位的做法,全面提振樓市。

  另一方面,福建對房地產的依賴度比較高,也成瞭救市的一大動力。廈門大學經濟學系副教授丁長發告訴《第一財經日報》,福建各地市對房地產的依賴相對比較高,實體經濟多集中在紡織、服裝等傳統勞動密集型產業,產業升級緩慢,而房地產來錢快,很多資金就流向瞭房地產。

  根據本報計算,上半年福建房地產開發投資占全省固定資產投資比重達26%,比全國平均水平高出7個百分點,盡管該比重低於浙江,但遠高於江蘇、山東等省份,房地產投資對全省經濟發展至關重要。

  由於大量的資金流向房地產,因而導致福建的整體房價普遍比較高,"目前福建各個級別城市的房價在全國都是相當高的。"張大偉說。

  根據某研究院發佈的7月百城房價指數,經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米,比一線城市廣州還高出2260元;省會福州也達到15059元/平方米,遠高於青島、大連等北方沿海發達城市。在福廈之外,像安溪、尤溪等山區縣城的房價也動輒七八千元乃至過萬。

  嚴躍進也認為,福建與浙江的經濟結構、產業發展十分相似,依靠紡織服裝、輕工產業發展起來後,民間資本十分雄厚,但在這幾年實體經濟不景氣的情況下,資金都流向瞭房地產。"大量資金沉淀其中,如果不救市,就很可能影響到企業傢的信心。因此通過救市可以促進資金流動,盤活區域經濟。"

  那麼此次救市到底有何效果?嚴躍進表示,此次福建出臺的政策,對省內很多地方可能沒啥效果,但對廈門這樣的熱門城市來說,還是會有一定的作用。廈門的購房需求旺盛、去化周期比較快,因此未來成交量有望反彈。

  廈門均和房地產評估董事長王崎對《第一財經日報》分析,盡管目前仍然看不出救市效果,但過一段時間後效果絕對會體現出來。一方面可以加快資金的流動,提升開發商和銀行的預期。另一方面,最近當地一些樓盤的訪客量確實在增加,"這說明市場有回暖,但還需要觀望一段時間。"

  王崎說,目前包括廈門、福州等地的房價已經十分高昂,因此在救市政策出臺後,開發商也不要借機漲價,因為漲價肯定賣不出去,反而應該趁這個機會抓緊出貨。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08132858198.shtml
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