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內容來自sina新聞

房企戰略漸明搶地多渠道融資或征戰海外



  2014樓市開局雲譎波詭,與2013年開局價量齊升、一致看漲不同,今年的樓市開年充斥著多種聲音:有樓盤降價促銷、市民觀望氣氛有所增加的同時,房企大佬們一線城市加緊奪地存備糧草、開拓多種融資渠道、繼續征戰海外,為企業整體發展多謀出路。

  在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪。何時貪婪?何時恐懼?風險最大的時候往往是行中華民國農會網站 招考業洗牌的最佳時機。

    土地資本回歸

  房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢  一線城市土地市場火爆

  如果說2014年的樓市還存在不確定性,一線城市的土地市場現正經歷一場"舉牌運動",毫無懸念地從開年火爆至今。

  據統計,2014年1月1日至2月23日,北上廣深四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期為636.1億元,同比增 幅117.32%。1月23日,前海地塊以28113元/平方米、總價134.1億元的價格拍出,刷新瞭深圳單價、總價地王紀錄。2月20日,北京出讓3 宗土地引來多傢開發商爭搶,泰禾地產以近50億元的成交價、溢價率48%拿下豐臺地塊,方興、融創60億元收獲亦莊兩地。

  緊接著2月21日,廣州廣鋼新城5宗地塊的"舉牌運動"持續瞭兩個多小時,總出讓價155億元。中海地產以95.98億元奪得三地塊,有統計稱,中海地產代表共舉牌90多次,開發商們接受瞭一次金錢和體力的考驗。

  分析認為,2003年房地產市場的爆發式增長使不少房企賺得盆滿缽滿,同時由於二三線城市的庫存壓力增加等因素,一線大城市便成為資本回歸的熱點。房企紛紛競爭一線城市高價地塊,顯示出對未來樓市的良好預期。

  融資IPO發債參股銀行房企融資各顯神通

  近期有銀行開始對房地產企業停貸的消息成瞭市場關註的熱點,資金鏈是房企生命線,房企一直在尋找各種融資渠道。據中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企宣佈海外融資計劃,總融資額逾500億元。其中包括瞭上市IPO、發債、直接收購銀行等。

  近期處於IPO階段的房企中,有綠地集團和陽光100。綠地集團正全力沖刺跨行業借殼金豐投資[0.00% 資金 研報],整體在A股上市,陽光100籌劃已久的港股IPO即將於3月份實現。

  此外,越秀地產母公司越秀集團2月17日宣佈集團完成收購創興銀行。 創興銀行副主席兼董事總經理梁高美懿形容,越秀集團完成收購創興銀行,是27年來首宗非金融機構收購香港的銀行。越秀集團董事長、創興銀行主席張招興表 示,並購創興銀行是越秀集團建立以銀行、證券為核心的國際化金融控股集團的關鍵步驟,為越秀集團構築現代金融產業佈局打下堅實的基礎,對越秀集團未來規劃 具有重要戰略意義。

  近期房企入股或直接收購銀行的舉動頻繁,包括萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行[5.00% 資金 研報]等。目前投資銀行的房地產上市企業已達約30傢。業內人士表示,房企與銀行攜手,意味著地產融資和多元化投資將出現新模式。房企參股銀行一方面可以 為其融資提供便利,另一方面可享受銀行業較高的投資回報,成為多元化投資的新途徑。

   開拓更多實力房企進軍海外

  2014年開年,依然很熱的還有國內房企繼續海外投資的征戰。雅居樂步碧桂園、富力後塵進軍馬來西亞、萬科紐約曼哈頓建200米高樓、碧桂園再下一城進軍澳大利亞悉尼,中國發展商已經在海外遍地開花。就目前一開年的趨勢看,今年房企海外發展的步伐還將更快、更寬。

  富力、碧桂園、雅居樂同屬"華南五虎"之一,"五虎"在海外的馬來西亞聚首,這在以前可能大傢都難以想象。作為最早進軍馬來西亞市場的中國房 企,碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後,已投資瞭三個大型項目。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月份正式發售,僅僅兩個月時間便成功賣出 6000多套房子,實現約100億元人民幣銷售額。"碧桂園效應"吸引瞭多傢地產商跟進。而作為探路先鋒的碧桂園卻沒有固步自封,日前,碧桂園又以 7300萬澳元購買瞭位於悉尼西北部的一處開發用地,首次進軍澳大利亞。

  來自仲量聯行的數據顯示,在過去的12個月,隨著越來越多的房企尋求多元化發展,投資轉向國外市場,該行已在悉尼和墨爾本市場完成瞭數個項目的 交易,預計這一趨勢仍將持續。同時,仲量聯行研究部的研究還表明,去年中國在海外商業房地產市場的全球投資額持續大幅增長,增長幅度高達124%,總投資 額達到76億美元。其中,在澳大利亞房地產市場投資額升至5.9億美元,同比增幅高達222%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08132626754.shtml

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