201710191856東京不動產,東京都台東區 (整棟) 8%

台灣因房價過高

東京不動產,東京都台東區 (整棟) 8%

投報率 8%
總 價 15150萬日元
每坪單價 106.2萬日元/約29.1萬台幣
滿租時
年收租金
1212萬日元
所在地
日本東京都台東区三ノ輪1
交 通
三ノ輪 駛 步行4分
建物面積 142.61坪 土地權利 所有權 構 造 S造
土地面積 42.06坪 屋 齡 29年 規 模 5階建

 

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 東京不動產房價這幾年的上漲,有賺到獲利的大都是以擁有珍貴土地價值的整棟房產,買集集合式新成屋住宅在這波漲價中不一定有賺到,主要是東京不動產新成屋售價過高,建商把未來漲價空間都已加注在房價上,建商了解消費者喜歡買新屋的心態,新屋推案售價至少高了中古屋一倍以上,若是投資人買來自住,當然是以住的舒適為前提考量,但若有考慮到投資收益問題,買新成屋集合式住宅,在投資來看不一定能獲利,東京不動產新屋與中古屋價差非常大,也就是說新屋折舊率非常大,這幾年東京不動產房價上漲,投資人都沒考慮到折舊的問題,只要房價一盤整,房屋折舊問題馬上浮現,東京不動產投資非常不建議購買新成屋集合式房產。

 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

 

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