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?? 數據篇:

??一季度的成都土地市場出現幾場火爆局面。藍潤連續砸入20億拿下市區內兩宗高價地塊,創造出成都近幾年的單價新地王;恒大20億直接拿下成華區川棉廠地塊,表現出回歸主城區的堅強決心;保利16億拿下武侯、天府新區、新都3塊共計182畝土地,今年貨值儲備已穩居第一位;綠地1.7億佈局雙流東升,開始進軍近郊市場;SHINY FERN LIMITED郫縣掛牌拿地遇到“程咬金”,溢價率高達246.03%拿下去年已與政府談好的奧特萊斯地塊,多付出2億多土地成本……

??在全國房地產政策暖風頻吹下,一季度的成都樓市並未如期“升溫”,但“寒意”已有所減退,呈現出“初春”跡象。總的來看,一季度成都土地市場價格持續小幅上漲,一線品牌企業入市拿地,幾場搶地行為異常火爆。一季度成都開盤個數隻有57個,遠遠低於往年同期。此外,剛需產品依然大行其道,這也或將成為4月份甚至是2季度樓市最大的變數。

??在三月樓市政策組合拳的撞擊之下,房地產市場正在加快步伐“回”到居住功能本質。而在成都這樣一個宜居型城市,剛需型和改善型產品更具有其獨特的爆發力。

??從區域來看,近郊成為成都土地供銷主要區域,主城區依然持續有地塊供應。一季度供地主要分佈在近郊,主城區供應924.03畝,遠郊供應597.51畝;成交土地中,主城區供應652.49畝,遠郊供應436.98畝。

樓市季度報

??一線品牌企業積極入市拿地

??4月,華西都市報將以“回顧”、“回歸”、“回響”、“回饋”四組關鍵詞,從一季度成都樓市特點、開發商的戰略轉型、購房者的需求調查等角度為您呈現4月成都樓市動態。

??不要低估救市決心

??一季度大成都商品住宅成交531萬平,主城區住宅成交148萬平(不包含天府新區,天府新區將列為近郊板塊),價格都出現不同程度的下滑。成都主城區供、銷量均不達150萬方,價格環比小幅下調。開盤個數也隻有57個,遠遠低於往年同期。



??從用地性質看,一季度大成都土地供應無純住宅用地,而以住宅兼容商業為主,占總成交面積的67%;土地成交仍以住宅兼容商業為主;純商業用地成交面積高於商業兼容住宅用地,占總成交量的31%。銳理數據認為,成都商業供地比重過高,是成都商業地產嚴重過剩的根源。

??供銷價格下調剛需繼續大行其道

??不可高估救市效果

??土地供應量下降成交量及樓面價小幅上漲

??在土地市場之外,開發商也並未“坐以待斃”。特別值得一提的是,保利在一季度推出多項高水平、大規模的活動。

??此外,剛需產品依然在一季度的成都樓市大行其道。一季度剛需面積段(70-130)占比達到 76%,剛改(110-150)占比持續下降,達21%,市場人士分析,在3.30新政後,剛改的下降局面或將得到扭轉。

??開發商篇:

??根據銳理數據統計,一季度,成都土地市場供應量下降,但成交量及樓面價小幅上漲,一線品牌企業——萬達、保利、綠地、恒大、首創、中信等品牌房企積極拿地佈局市場。一季度大成都共計供應土地73宗,合計4294.99畝;成交土地53宗,合計3352.52畝,賣地總額接近150億。

??開發商在一季度已經蠢蠢欲動,甚至在3月末表現出異常的“躁動”。這集中體現在一線品牌企業積極入市拿地;以保利為首的大牌開發商一季度積極開啟品牌活動,努力創收。

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??銳理數據表示,1季度成都各區銷售並不理想,存量壓力較大,新開工量持續走低,開發商還是在以價換量,預計市場在最後一周利好政策刺激下,在4月開始逐步回暖。

??政策篇:

政策暖風吹散寒意 一線房企蠢蠢欲動

??銳理數據認為,二套房首付比例降低,此政策的針對性特別強,對首次改善(剛改)型需求具有較大的支持作用,但剛改的占比並不大,所以並不能從整體層面改變改善型市場的狀況。剛改及奢侈型改善並不在此次放松的范圍內(僅針對144平米以下普通住宅),這個政策對樓市的作用主要還是在信心的層面。

??業內人士普遍認為,“中央放松,地方扶持”將是未來政策層面的主基調,並且後續還有利好政策相繼出臺。據悉,住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望納入剛需范疇。而在3·30新政出臺後,溫州4月2日出臺“8條房地產新政”,劍指“促量穩價”。浙江省公積金也出臺新規,自4月3日起,職工及配偶共同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元。

??預測篇:

??住宅市場:

??雖然政策層面利好不斷,但對於這些政策“暖風”產生的效果,業內人士卻並不樂觀。根據相關調查,仍有過半網友認為房價太高,暫時不會考慮購買;還有8.7%的網友認為錢投股市更靠譜,不買的主因仍是價格太高。中青輿情監測室顯示,35.9%的網友認為新政策意在救市,28.4%的網友表示仍舊買不起房子。行業專傢等分析人士對此持謹慎態度。“市場依然還是那個市場”、“釋放信號意義大於實際”成為共識。

??銳理數據預計二季度成都房產市場會出現小幅的回暖,剛需市場不會出現太大變化,改善型市場還是兩極分化。整體而言,2015年成交量會有所上升,成交價格會止跌企穩,甚至出現小幅攀升,但幅度不大(基本與經濟增速持平)。 華西都市報記者饒媛媛





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08585993547638845518014.shtml

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