201607080944建地容積率算法 建地容積率算法 上周煙臺樓市成交583套 招商地產首進牟平拿下4地塊

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

上周煙臺樓市成交583套 招商地產首進牟平拿下4地塊

  新浪樂居訊 告別2013年,跨進2014年,上周伴隨年末客戶購房關註度下降,各項目推盤節奏放緩,煙臺樓市新增量和成交量大幅下滑。據同策咨詢數據監測顯示,上周(12.30-1.5)煙臺樓市成交583套,環比下滑36.6%;上周全市新增量環比大幅下降68.1%;在土地成交方面,招商地產繼2013年11月在開發區拿下三地塊,成功進駐煙臺之後,2014年1月3日又在牟平區拿下四塊住宅和商業用地。





  上周煙臺樓市成交583成交量大幅下滑

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交583套,環比下滑36.6%,成交量大幅下滑,近期開盤加推項目較少,無大規模入市項目帶動成交,對成交量支撐不足,全市成交量以續銷為主。上周全市成交中排名前三項目:企業配建公寓瀾怡園近期取得預售後持續網簽,上周網簽44套;目前在續銷兩棟高層的金象泰溫馨傢園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽29套;11月底開始散售精裝公寓入市的三站經緯廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽19套。

  上周各區域成交量中,六區成交量均環比下降,其中福山區及高新區環比下降幅度最大,降幅約60%。

  芝罘區成交154套,環比下降6.1%,各區域中是環比下降幅度最小的,成交量位居六區首位,上周區域成交主力項目為:目前在續銷兩棟高層的金象泰溫馨傢園,上周網簽29套;11月底開始散售精裝公寓的三站經緯廣場,上周網簽19套;10.19開盤推4棟高層入市的怡豐佳苑(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽13套。

  福山區成交108套,環比大幅下降60.7%,上周區域內新項目紮堆入市的火熱態勢減弱是成交量大幅下滑的主要原因,上周區域成交主力項目為:12.21開盤的宏錦萬花城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽15套; 10.27開盤入市的歐尚花園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽13套。

  萊山區成交89套,環比下降32.1%,位居全市第三,成交量大幅下降的主要原因:前一周取得預售後集中網簽的萬光福園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽已接近尾聲,僅網簽14套,且近期區域內無其它開盤加推項目支撐萊山區成交量維持在高位。

  開發區、牟平區、高新區三區上周成交量較少,分別成交87套、81套及64套,區域內近期無開盤加推項目帶動成交,成交基本以續銷為主,故區域成交量均在百套以下。

  上周3項目獲預售

  上周3個項目新獲預售,新增598套,5.4萬㎡,新增套數環比下降68.1%,新增面積環比下降48.0%。上周新增量環比大幅下降,主要原因是臨近年末,伴隨客戶購房關註度下降,各項目推盤節奏放緩,導致樓市新增量下滑。  





  上周全市新增598套,成交583套,供求比1.0,供求基本持平。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,瀾怡園以成交44套位於排行榜首位。其次金象泰吉祥傢園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交29套、煙臺經緯廣場成交19套、萬象城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交19套、宏錦萬花城成交15套、萬光福園成交14套、怡豐佳苑成交13套、歐尚花園成交13套、華明星海灣(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交12套、北方月光蘭庭(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交12套。

  上周煙臺共4宗土地成交



  上周房地產業無土地供應。

  開發區及牟平區共6宗土地成交,總占地面積約55.5萬㎡,上周土地成交量環比大幅上漲。





   上周成交的土地中,2宗位於開發區,其中1宗為住宅用地,1宗為商服用地, 這2宗地規模較小,均不到3萬平米,其中,商服用地為煙臺正海置業有限公司競得;住宅用地為煙臺天馬產業開發有限公司競得,為天馬中心廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目用地。

  牟平區成交的4宗土地均位於濱海東路南、煙霞大街北,其中2宗為商服用地,2宗為商品住宅用地,這4宗土地規模較大,總計約51.1萬平米,由招商局地產控股股份有限公司競得,為該公司繼2013年11月在開發區拿下三地塊,成功進駐煙臺之後的又一重大舉措。

  上周煙臺2項目開盤加推

  同策咨詢數據監測顯示,上周全市僅2項目開盤加推,為開發區的煙臺星頤廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),福山區的香緹熙岸(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)。

  開發區的星頤廣場開盤時間:2014.1.5,推售產品:步行街商業1-3F,推售套數:商業161套,戶型面積:商業50-300㎡、公寓47-108㎡,成交均價:一層約3.5-3.8萬元/平,二層約2-2.2萬元/平,三層約1.1-1.2萬元/平,優惠信息:按前期交認籌金的時間交5萬抵7-11萬不等,當天認購客戶需再交25萬,總房款優惠1萬元,按揭99折,全款97折,按時簽約享1%總房款優惠。

  福山區的香緹熙岸開盤時間:2013.1.5,推售產品:1棟小高層12#、1棟18F高層14#,推售套數:共210套,戶型面積:73-110㎡,成交均價:小高層5800元/平;高層5400-5600元/平,優惠信息:認籌5萬抵6萬,成交客戶送美的電飯煲。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/15092569633.shtml

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