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  這部分資金為大龍地產擺脫資金困境起到瞭重要作用。2010年,大龍地產手中曾風光一時的北京順義地王因無力開發,被迫退地,還被罰沒2億元土地保證金。此後,大龍地產多次出售旗下項目,包括位於北京城市中心王府井(600859,股吧)區域的頂級優質地塊,足見其資金狀況的尷尬。

  資金閑置折射拿地困境

  自從2013年8月大龍地產董事會通過瞭《關於使用二手車貸試算自有閑置資金購買理財產品的議案》後,這已是該企業在5個月內第10次購買銀行理財產品。

  不過,近期上市房地產企業利用閑置資金購買理財產品的情況並不多見。億翰智庫房企研究中心副主任張化東對中國房地產報記者置評說:"大部分上市企業都是偶爾購買,諸如大龍地產這樣長期持續購買的情況十分少見。"他判斷說,出現類似情況隻有兩種情況:一是鑒於行業集中度漸高,大龍地產可能萌生退意,離開房地產市場。第二種可能是大龍地產目前正在處於尋覓或等待項目的窗口期,為瞭不讓閑置資金產生不必要的財務成本,所以頻繁購買理財產品。而大龍地產用手裡的"閑置"現金購買理財產品正折射出其土地儲備缺乏,又拿不到地的尷尬。

  土地價格的飆升、開發門檻的迅速抬高使得一部分中小房企面臨尷尬境地:通過公開市場正面拿地越來越難,沒有項目開發使得企業的可持續發展成為問題,是繼續堅持還是多元化轉型成瞭擺在面前的現實問題。

  2012年,大龍地產年報顯示凈利潤為-9700萬餘元。而退出北京市棉花片危改區"大龍新都"項目獲得的10.58億元收入足以讓大龍地產2013年扭虧為盈,避免瞭被上交所 "ST"的命運。

  2013年8月2日,大龍偉業房地產開發股份有限公司董事會同意控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司使用總額不超過人民幣6億元的自有閑置資金購買保本型理財產品。

  目前大龍地產所持有的項目大約為6個,其中包括黑龍江滿洲裡項目,廣東中山市項目以及北京的若幹個項目。"我們的戰略定位依然是回歸北京順義。就目前來說,全國佈局已經明顯不適合我們,所以大龍地產一直提出要深耕順義區域。"前述大龍地產高級管理人員對中國房地產報記者說。

  理財產品吃利息

  然而,北京土地價格的飆升使得大龍地產回歸順義的夢想變得並不輕松。

  5個月連續10次買

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07332594814.shtml

  他告訴中國房地產報記者,目前大龍地產正在關註北京順義的一些項目。"但是能否拿到,一是看市場的總體情況,二是看我們自身是否適合操作。"

  然而,整個房地產行業的不悲觀不等於所有房企都能生存下去。一些中小房企的生存狀態其實並不樂觀。中國房地產報記者對2013年A股上市房地產企業年報統計發現,部分中小房企都長期處於虧損狀態。盡管它們沒有將自己手中的閑置資金進行理財交易,但是盈利赤字足以說明中小房企的生存現狀。

  關於購買理財產品的閑置資金的來源,上述大龍地產高級管理者對中國房地產報記者說:"主要來自退出棉花片區危改項目的收益"。

  這些企業的賬上往往還有資金,而這些資金又不夠拿地繼續開發,這種情況下,一些中小房企用閑置資金購買理財產品進行投資吃利息。曾經因勇奪北京地王而名噪一時的北京大龍地產就是其中的一員。

  土地價格的飆升使得一部分中小房企面臨尷尬境地:通過公開市場正面拿地越來越難。這些企業的賬上往往還有資金,而這些資金又不夠拿地繼續開發,這種情況下,一些中小房企往往會用閑置資金購買理財產品投資生息。曾經因勇奪北京順義地王而名噪一時、近幾年又因發展緩慢而顯落寞的北京大龍地產就是其中的一員。

  民間二胎 民間二胎利息算法回歸順義不易

  2013年8月20日,大龍地產又向中國農業銀行順義支行購買瞭1億元、收益率3.9%、為期52天的銀行理財產品。

  截止到2014年1月20日,大龍地產持有尚未到期的理財產品金額為4.5億元,占最近一期經審計凈資產的25.43%。

內容來自sina新聞

  閑置購買理財產早已成為上市公司經營閑置資金的一種習慣動作。中國房地產報統計發現,2014年1月以來,A股大約有45傢上市公司利用閑置購買銀行理財產品。其中,非房地產板塊公司雙匯發展共計購買瞭15.8億元人民幣的理財產品。

  對此,前述大龍地產高級管理人員對中國房地產報記者表示不認同"拿不到地"的說法,他表示大龍地產目前正在尋找合適的項目,"資金放著也是浪費,不如發揮其最大收益"。

  所謂棉花片區危改項目,是指大龍地產參與開發的北京市棉花片危改區"大龍新都"項目。2013年5月25日,大龍地產公告稱其控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司與北京中融物產有限責任公司簽訂《解除協議》,大龍有限將退出北京市棉花片危改區"大龍新都"項目,中融公司將支付其往來款項及拆遷補償款共計10.58億元。預計可產生預期收益2.43億元。

  然而,願望並不等於現實。在行業開發門檻越來越高的情況下,一些中小型房企普遍面臨著能否持續發展的困境。

  張化東對中國房地產報記者分析說:"現在行業集中度越來越高,中小房企未來的生存環境會越來越差。"他認為,一些中小企業的手中隻有少量土地儲備,隨著時間推移,存貨慢慢耗盡,卻由於高地價而無法持續收儲。"最終結果隻能被淘汰或被收購。"

  自此之後,大龍地產便開始瞭頻繁的購買銀行理財產品操作。最早的一筆交易誕生於董事會決議後的第4天,即8月6日。大龍有限出資1億元,向中國建設銀行北京順義支行購買建設銀行北京分行2013年301期保本型法人理財產品。其年化收益率為4.6%,收益期間為2013年8月6日到11月6日。緊接著第二天,大龍地產又向北京銀行順義支行以1.5億元購買62 天期限銀行間保證收益理財產品,年化收益率為3.9%。這兩筆理財產品金額就占據瞭大龍地產總資產的14%。

  1月22日,大龍地產發佈公告稱,1月20日,大龍地產出資1億元,向廈門國際銀行股份有限公司北京分行(以下簡稱"廈門國際銀行")購買飛越理財人民幣"步步為贏"結構性存款產品。該筆銀行人民幣理財產品預期年化收益率為6.3%,收益日期為1月20日到2月19日。

  2012年末,北京市順義區加快瞭由臨空經濟區向首都國際航空中心核心區的轉型升級。前述大龍地產高級管理人員認為,"順義的城市基礎以及發展潛力都值得預期,但是立足當地應該是一個合適戰略。"他說,大龍地產隸屬於北京市順義區國有資產管理局,且在當地建設有大量項目,因此可以借助這些優勢著力開發順義區域。

  將閑置資金用以購買銀行理財產品是近幾年一些上市公司的習慣動作。但是如大龍地產這樣連續購買的房企並不多見。一位要求匿名的大龍地產高級管理人員對中國房地產報記者說:"大龍地產目前正在尋找合適項目,閑置的資金用以購買理財產品可以實現利益最大化。"

  根據最新消息,2014年1月份順義區趙全營鎮鎮中心區E1-02等地塊被北京萬安匯鑫和北京錦富鴻翔聯合體以21.75億元成交,並將配建建築面積不少於2.93萬平方米的"限價商品住房",房屋銷售限價為7500元/平方米;以及配建建築面積不少於2萬平方米的"自住型商品房",房屋銷售限價為14000元/平方米。

  從2013年末至今,順義住宅地塊溢價率一直居高不下。在去年末,順義的部分地塊曾經達到樓面價20000元/平方米。這個價格已經與順義的新房價格持平。

  前述大龍地產高級管理人員對北京的土地價格進行置評時說:"自從三四線城市市場跌落低谷,大型房企開始回歸北京。比如媒體前段時間一直報道的恒大地產,其回歸直接導致北京部分區域土地價格攀升。這樣的情況確實讓我們很難在北京城區取得地塊。"

  "深耕順義並不代表要放棄其他區域。如果在外地有合適的項目,大龍地產也會選擇參與。"

  "盡管現在大型房地產開發商正在回歸一二線城市,三四線城市市場低迷。但是我們不會退出房地產領域。"他說,大龍地產對未來整個房地產行業並不悲觀。

  資金來自退出危改項目收益

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