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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-09-14/145842296.html

捕魚季產量驟降近三成 黃渤海多傢漁船停撈待港

■ 本報記者 桂小筍9月1日黃渤海伏季休漁結束以來,近兩周內,關於漁業資源減少、漁船停產的爭論一直未曾停歇。12日,黃渤海區漁政局官網信息顯示,山東省漁船捕撈生產效益同比下和明顯,大馬力漁船捕撈產量同比下降30%-40%;小馬力漁船目前收益較去年同期下降約10%-20%。而A股中從事海洋捕撈的共有兩傢上市公司,為中水漁業(000798,股吧)和開創國際(600097,股吧)。《證券日報》記者致電上述公司,相關人士皆稱,公司在黃渤海區域沒有開展業務,對於上述情況不便評論。另有分析人士在接受本報采訪時認為,部分地區出現瞭魚量減少、價格上漲的現象,但不存在普遍性。不過,從遠洋捕撈和水產養殖兩類上市公司的情況來看,水產養殖類公司業績近年來發展穩健,而遠洋捕撈類上市公司則起伏較大。多傢漁船停產待港農業部黃渤海區漁政局官網信息顯示,受近海漁業資源銳減、捕撈生產成本上漲等因素影響,今年山東省漁船捕撈生產效益同比下降明顯,而部分漁船在出海作業效益欠佳的情況下選擇停產。“到朝鮮以東海域從事魷魚生產的大馬力漁船,目前對船一般的產量在130噸左右,產值在160萬元左右,對船產量最高的在180噸左右,產值在220萬元左右,比去年同期減少40-50%,目前這些漁船陸續返回國內生產。”官網信息如是描述。中投顧問高級研究員薛勝文對《證券日報》記者介紹,目前來看,我國部分地區出現瞭漁量減少、價格上漲的現象,不過這種狀況並不存在普遍性。而對於業界流傳,受漁量減少而導致魚產品價格有所提升的現象,薛勝文稱,大體上看,休漁期期間由於貨量供不應求,魚類價格高位上行,但隨著各地方休漁期的結束,魚價有所回落。部分地區出現價格上漲現象主要受地區天氣影響,漁船出海量減少而導致的。另外,也有可能受“兩節”影響。黃渤海區漁政局官網信息稱,到目前為止,大馬力漁船捕撈產量與去年同期相比,下降約30-40%,部分漁船捕撈產量不到去年的一半,半數以上的大馬力漁船目前處於虧損狀態;到目前為止,渤海灣小馬力漁船得益於前期增殖海蜇資源產情較好,目前收益好於去年,其他地區小馬力漁船的產情也不理想,目前收益與去年同期相比下降約10-20%。同時,受多重因素影響,山東南部沿海,近岸小馬力漁船大部分出海作業時間大大減少,30%漁船一直未出海生產,其餘70%左右出海漁船從產值來看,保本微利和虧損漁船基本各占一半;而大馬力漁船的虧損態勢則比較明顯:一般產值15-25萬元,成本20萬元左右,大部分漁船生產虧損後停產待港。對於山東省捕撈生產效益下降的原因,官網信息的解釋是稱受五方面因素使然,分別為近海自然資源持續衰退、流刺網開捕在一定程度上加重對漁業損害、部分地區增殖品種回捕效益不理想、部分水產品價格低迷和捕撈成本斷攀升。遠洋捕撈處下行通道漁船的停船待港一定程度上反映瞭目前海洋捕撈行業的狀況。據同花順(300033,股吧)iFinD顯示,水產養殖的7傢上市公司中,近三個會計年度以來,有5傢公司近三年來業績每年遞增;營收數據來看,7傢公司皆呈增長之勢;而海洋捕撈有兩傢上市公司,為中水漁業和開創國際,兩傢公司從凈利潤情況來看,中水漁業近三個會計年度呈遞增狀況,而開創國際則有巨大反復;營收數據來看,近三個會計年度也是增減不一。中投顧問高級研究員薛勝文對本報介紹,從事遠洋捕撈的企業近幾年的業績不甚理想,從近幾年的年報來看,開創國際、中水漁業幾傢以遠洋捕撈為主的漁業公司年利潤處在下行通道,受氣候、油價上漲、國際政治關系等因素影響,魚量減少、出海成本高、風險加大,企業盈利無望。相較而言,近海養殖業績斐然,東方海洋(002086,股吧)、大湖股份(600257,股吧)、國聯水產(300094,股吧)收益較高。“近海無魚”現象嚴重,市場對魚類需求增大,魚價輪番上漲,近海養殖業績隨之平穩上漲。“遠洋捕撈業收益難確定、風險巨大、技術裝備要求嚴格,我國遠洋捕撈發展與發達國傢存在很大差距,近幾年,受全球氣候影響,波及到瞭海洋環境,造成全球魚量區域性減少,各國提高瞭對遠洋捕撈的警戒線,再加上油價上漲,燃油成本提高,進一步加劇瞭遠洋捕撈企業的利潤下滑”。薛勝文稱。

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