201612180358日本房地產擬開放簡易民宿

日本房地產投資要買對房子

日本不動產買房利多,近期日本有望全面放開日本房地產民宿業,投資者已開始佈局,據日本國家旅遊局2016年一月份發佈的數據顯示,2015年的訪日外國遊客人數同比增長47%,增至1947萬人,創日本曆史最高紀錄,由於日本入境遊客大增,日本大城市飯店、酒店、日本房屋的入住率持續呈現使用率過高現象,東京及大阪地區出現客房短缺,住宿滿載問題惡化,4月日本政府解禁了“民宿”規定,此舉旨在緩解未來訪日遊客大增而引起的“難住宿”問題。

 


 

東京大阪不動產投資顧問公司林社長表示:其實目前有很多當地日本人將自己的日本房屋住房改造為民宿,例如通過Airbnb的網站平台出租給外國遊客,本公司也服務多組投資人找尋合適的日本不動產整棟收租,也早有投資人將名下的一整棟日本房地產改造成民宿在經營,最近許多投資人更來電要購買東京不動產一整棟房產、大阪不動產一整棟房產,最好是現成已隔好套房,目地也是為了要日後能經營民宿。

 

日本不動產投資建議,整棟變成民宿收租,日本房地產的投資報酬率更有高達10%以上,但也有相對的風險,雖然日本政府對在居民區經營民宿是“睜隻眼閉隻眼”的態度,但也要看投資的日本不動產物件是否能經營民宿,若資金不足,只能單買一戶的投資人,最好是找住辦合一的大樓,因大樓內有辦公室,故裡面住戶比較能接受有房客經營民宿,若是純高級住宅,大樓管委會是否能接受住戶經營民宿還是個難題,經營民宿需要後期的運營和管理,需找專業的日本房屋代管理公司來管理,一般的投資人建議還是先當日本房東,房屋出租給日本人為優先。

 

東京房地產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回

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