201607080947【購物心得】哪裡買我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬





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但是我朋友說,上次她在瘋狂賣客購物上面有拿到#GOODS_NAME#的折價券,還未使用

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我決定用我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬的折價券來買

結果就這樣不小心省了我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬的錢呢~~(大心)

如果要買我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬我建議你可以到瘋狂賣客購物購買唷~~



















  • 作者:羅右宸


  • 出版社:大是


  • 出版日:1040603


  • ISBN:9789865770860


  • 語言:中文繁體


  • 裝訂方式:平裝












內容簡介











說到買房,大多數人顧慮的一定是:



















◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?









◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找?









◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?





















今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。



















他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?



















◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:



















為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。





















◎你出錢我讓利,快速累積30間房:



















他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。









兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。









但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?









還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。





















◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出



















他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。









不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。





















除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則:



















找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。









強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。









避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。









真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。





















25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!













作者簡介





作者介紹



羅右宸





募資買房達人





8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間,發現自己對房地產有著極高的熱忱,進而悉心專研。在大學期間,看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄!目前有30間房,市值超過4,000萬元。





2013年,他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲,就定位》一書中。而且從大學時代,便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師,為房地產界最年輕的實戰派講師,現任不動產經紀人,以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。





並經營網站「8房達人」:www.ez1785.com/



FB粉絲專業「8房達人交流園地」:www.facebook.com/groups/ez1785/





文字協助





陳俊祥





元智大學化學工程與材料科學學士。





目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所,研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間,曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。





曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員,及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。



譯者介紹











目錄









推薦序一前輩心法加上實戰經驗,成就卓越









推薦序二從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴









推薦序三能力決定獲利,端看你願不願意投資自己









作者序先投資再自住,年輕買房不是夢















華南國小






第一章媽媽與奶奶啟蒙,讓我從小就愛上看房









第一節買房不靠爸,但感謝奶奶精準眼光









從600萬到3,600萬元,地點是關鍵



















第二節人家的房子一直漲,我家卻倒賠100萬









夢想很豪華,手中預算差很大









遇到慘淡房市,媽媽賠了100萬





















第二章20萬的教訓,賺得百萬獲利









第一節一場讀書會,開啟我的投資之路









想致富,不能只是乖乖等領薪水









透過分享會,累積房地產人脈



















第二節想貪快賺到頭期款,賠到差點沒錢吃飯









不用工作協和工商錢,就一直流進來?









花20萬買教訓,卻讓我更快擁有自己的房子



















第三節20歲獨自踏入房仲店,成功買下「元智一號」









把仲介店當便利店逛,兩年看過300間房









想當首購族,先做好這四件事









屋主眼中的破爛公寓,我改造成黃金屋



















第四節想撿便宜屋?你得找到殺價籌碼









裝潢該花就別省,小投資賺高報酬









擺兩年賣不掉,改裝套房賺租金





















第三章你出錢,我讓利,快速累積30間房









第一節運用財務槓桿,用股東概念找資金









金錢會流向能創造價值的人









頭期款怎麼來?用股東的概念找資金



















第二節獲利模式視覺化,揪人一起出資









募資的第一步──把你的想法告訴身邊所有人









想增加說服力?讓專業證照為你加分



















第三節募資金主不能來者不拒,設定門檻才能找對人









五個核心要素,決定成功機率









遇到股東臨時抽資怎麼辦?









讓金主離不開你的讓利學





















第四章自住、投資?鎖定目標滾出你的獲利模式









第一節房地產類型大剖析









自住考慮新成屋,投資要挑中古屋









我的房地產投資概念──資本利得+現金流









自序/導讀











【推薦序1】





















前輩心法加上實戰經驗,成就卓越











(房地產投資大師王派宏/本文作者鑽研理財已數十年,26歲進入房地產操作,並開始講述房地產相關課程至今,目前學生人數超過300人,一直致力於充實內在財商的各種角度、速度和強度,並讓內在能量永久地影響身邊的人。)



















首先,要恭喜右宸順利出書。



















還記得右宸第一次來到我中壢的教室時,還是一個元智大學的大學生,第一次見到他,就讓我有一種感覺,這個小男生會不斷不斷的一直變強,就跟當初的我一樣。



















我的學員經常舉辦很多聚會,當時,右宸經常出席中壢的聚會,並因此認識許多投資前輩,都是暢銷書作者,也是房地產專家,例如:月風(李杰)、林茂盛、陳俊成等,他們會在聚會上分享自己的案例、經驗,或是一些房市的趨勢。



















在聚會中,我發現右宸跟其他人很不一樣的特點,就是他經常請教這些房地產前輩,實際投資上可能遇到的問題。我發現這個狀況後,了解他對房地產真的很有興趣,因此多次鼓勵他,應該親自試試看。就像我不斷鼓勵學員:「學習雖然能獲得知識,對未來更有想法及規畫,但是唯有真正去執行,才有可能不斷變強。」



















後來,他開始實踐前輩教他的操作方法:先看超過100間房、看到喜歡的物件,先請銀行估價,三間綠房子換一間紅房子等。我在他身上看到很強的執行力,以及對房地產的熱情,以右宸目前的成績,他目前絕對在我的學員中成就排名前十名。



















我想他與其他人最大的差別就是,他不只做了別人給他的建議,而且還加倍的做,在書中,右宸先看過300間房子,再把我教的方法融會貫通,轉換成屬於自己的獨特操作方法,再加上累積的實戰經驗,他目前擁有30間房的成績,真的讓我為之驚艷。



















我接觸房地產超過10年,每年講座超過200場,看過許多像右宸這樣年輕、對未來充滿抱負,卻不知如何開始的年輕人,現在,我希望透過這個故事,能讓這些人了解,即使沒有頭期款,一樣能投資房地產,讓房子為你賺到第一桶金,追求你的理想人生。



















誠摯希望大家因為這本書,找到自己的財富自由,並與更多人分享,一起成長、學習。





















【推薦序2】





















從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴











(房產專家、智庫雲端有限公司負責人范世華/本文作者為房地產講師,智庫雲端有限公司負責人,兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷,發表過數本不動產的暢銷著作之後,已晉升為出版發行人,並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。)









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各界推薦/推薦序









房地榮富國小產投資大師/王派宏









房地產專家/范世華









房地產專家/方耀慶



































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▲中信兄弟投手鄭凱文。(圖/中信兄弟提供)

記者歐建智/新竹報導

中信兄弟3日靠著許基宏、陳子豪、林智勝、張志豪4支全壘打,先發投手鄭凱文8局狂飆8次三振,只失2分,以9比2擊敗統一獅,取得3連勝,若因另一地義大輸給桃猿,中信兄弟將出現上半季封王魔術數字M6。

鄭凱文先發8局,被7支安打、8次三振、1次保送、2失分,奪得本季第6勝,也是對戰統一獅3連勝,防禦率降到3.50,依然還是防禦率王,勝投排名第2,獲選單場MVP。

中信兄弟全場12支安打中有4支全壘打,林智勝單場3支安打,包括本季第15轟,差1支三壘安打就是完全打擊。許基宏本季第6轟、陳子豪今年第2發全壘打、張志豪今年第12轟。



兄弟在2局上靠林智勝左外野二壘安打,一出局到三壘,彭政閔高飛犧牲打攻得第1分。4局上周思齊先被保送,一出局後許基宏打出右外野2分全壘打,彭政閔的中外野深遠飛球被接殺,陳子豪再補上右外野陽春炮。



5局上無人出局,王勝偉中左外野二壘安打,張正偉再右外野安打占一、三壘,二出局後,林智勝轟出左外野3分炮。兄弟在8局上一出局陳子豪、陳家駒安打加上推進再取得1分。

統一在8局下黃恩賜、林志祥及唐肇廷連續3支安打,扳回1分,一、三壘有人時潘武雄雙殺打,但再追1分。兄弟在9局上由張志豪陽春炮再拿1分。



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