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??■本報見習記者 喬誌東

李克強給樓市送 定心丸剛性需求是長期的

??總理給樓市送“定心丸”:剛性需求是長期的

內容來自sina新聞土建融雲林台西土建融

??專傢表示,今年政府或采取降低貸款利率的方式,增加稅務刺激,降低剛需房貸申請難度以提振市場

??日前,在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時,國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出,中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

??“總理送出瞭‘定心丸’。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,現階段,中國住宅需求仍處於增長通道,尚未到達歐美市場的成熟平穩期,隻是三、四線城市前兩三年開發過猛,需要時間去庫存化。當前,房地產市場並無全局性、系統性風險,而一、二線樓市,已經開始復蘇。

??據有關媒體報道稱,為去庫存化,日前,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促存量庫房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的支持措施。

??“預計房地產市場將繼續調整。總體而言,供過於求的局面依然存在,但由於2014年新房開工數和土地銷量下降,2015年供應量增幅將有所降低,供過於 求的局面將略有改善。”摩根大通首席經濟學傢朱海斌日前在接受《證券日報》記者采訪時指出,預計2015年政府將繼續放寬房地產政策,以延緩調整步伐,並 可能采取降低貸款利率的方式,增加稅務刺激,降低剛需房貸申請難度,放寬第二套房首付要求。由於供過於求,房地產市場仍將繼續調整,但調整幅度可能趨緩, 由於政策變化,房價可能在2015年下半年趨穩。

??對於進一步提振剛需,北京公積金額度今年已經率先“擴圍”。日前,北京住房公積金管理中心發佈通知,市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元。此外,國管公積金分中心也發佈通知,將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。根據鏈傢地產市場研究中心統計,元旦後一周,北京使用公積金貸款的成交占比為25.3%,較此前一周上升2.5個百分點,較2014年12月第四周上升7.3個百分點,即四個買房人中,就有一個使用公積金。

??中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,當前房地產市場將出現“蹺蹺板”形態,房價與需求將成為蹺蹺板兩端,價格下調需求就有望增加。

??北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍表示,從長期來看,決定房價的因素主要取決於人口和勞動力,而剛需將於今年達到頂峰。預計在2022年以後,中國每年的勞動力將減少一千多萬,屆時無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08445964190641536943596.shtml

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