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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  □本報記者聯合報道

  消息人士表示,有關部門近期已就土地改革作出部署。未來土地制度層面的"攻堅戰",將主要集中在四個領域:征地制度、集體建設用地流轉制度、土地節約集約利用制度、農村土地產權制度。

  "建立城鄉統一的建設用地市場"的提法,究竟意味著什麼?

  三中全會公報涉及土地制度改革的表述為"建立城鄉統一的建設用地市場",其蘊含新意,並引發市場強烈反響。

  "建立城鄉統一的建設用地市場"寫入十八屆三中全會公報。上述表態雖然簡短,但意味深遠。消息人士表示,有關土地改革的相關部署已展開,未來一段時間,制度改革將持續推進,其中四項制度將成為土地改革突破的重點:征地制度、集體建設用地流轉、土地節約集約利用、農村土地產權制度。

  這一表述與十七屆三中全會的"逐步建立城鄉統一的建設用地市場"相比,有明顯的推信貸房屋買賣任何問題免費諮詢進。華泰證券(601688,股吧)首席策略分析師徐彪認為,上述表態的變化顯示,農村集體建設用地入市有望進入實質破冰階段。

  上述人士表示,征地制度改革涉及范圍較廣,面臨的阻力也最大。當前征地制度改革主要指向四個方面:縮小征地范圍,提高征地補償標準,拓寬安置渠道,規范征地程序。分析人士認為,短期內要想從根本上改變征地制度頗有難度,從現有嘗試來看,未來有可能在界定征地范圍和改變征地補償方式方面取得突破。

  當前農村集體建設用地流轉的嘗試主要局限在農村集體土地內部,短期內尚難實現與國有用地之間的自由交易。但從政策層面來看,隨著農地確權工作的推進,未來將逐漸敞開轉讓、租賃、抵押等多種方式進入市場流轉的路徑。與之相配套的,宅基地退出制度可能在短期內逐步明確。

土地制度改革路徑指向四大領域



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  從實施層面來看,楊紅旭認為,建立城鄉統一的建設用地市場需要三個階段:當前正在進行的土地確權、宅基地發證等工作持續推進;土地作為財產實現可轉售、抵押等;最終實現集體建設用地與國有建設用地同權同價。土地制度改革需由易到難,未來要經歷一個長期過程。從中短期來看,或難有實質性進展,但從長期來看,需要關註制度推進的節奏。

  土地節約集約利用制度有望率先取得突破,農地確權工作也有望加快推進,從而帶動農村土地產權制度破局。由於涉及面較廣、面臨法律修訂等程序,征地制度、集體建設用地流轉等恐難短期內實現突破。對於上述"硬骨頭",繼續以地方試點帶動制度破局,將是更為可行的改革路徑。

  【編者按】 三中全會公報新鮮出爐。改革需要激情,更需要執行力。目前各個領域開始加緊研究改革細則,醞釀改革路線圖。也有一些領域和部分地區已經打響改革新征程的第一槍,資本市場報以熱情回應。中國證券報今起推出"解碼改革路線圖"系列報道,探訪各領域改革的具體路徑和方案設計。

  中國證券報記者獲悉,土地改革涉及的多個部門已開始研究改革部署,地方更是已經展開具體改革工作。近日,安徽發佈《關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》明確,2015年底前實現農村集體所有的建設用地、農用地、未利用地和農村范圍內的國有土地確權登記發證全覆蓋,同時強調建立宅基地退出補償激勵機制。分析人士認為,未來還將有更多省份出臺土改措施。

  楊紅旭表示,新土改並不是對農村土地的再分配,而是將已分配的耕地、林地、宅基地等確權、發證,作為一種財產,通過法律形式讓農民放心、更好享用。

  此外,土地差別化利用制度、城鄉建設用地增減掛鉤制度、閑置土地處置制度、低效土地再開發制度等,也有可能在這一輪土改中逐步確立和完善。

  改革路徑漸明

  值得註意的是,農地直接入市並不意味著農民可自行處置土地。上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,出讓集體建設用地的主體為農村集體組織,而非農民個人。集體組織賣地時,必須接受城鄉規劃和土地利用規劃的約束。

  公報提出,要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制。"賦予農民更多財產權利"的說法也屬首次提出。

  中金公司首席經濟學傢彭文生表示,農村是集體土地所有制,不能直接進入市場像國有用地一樣直接交易。該表述背後的含義在於,改變集體土地先通過地方政府征地,然後進入市場的狀態,促成農村集體土地直接入市。他表示,公報提出健全城鄉一體化發展體制機制,雖然未提新型城鎮化,但仍可使農民從生產要素方面獲得更大收益。

  當前關於土地改革的嘗試,更多以地方試點、帶動制度破局的形式推進。到目前為止,各地的土改嘗試已經鋪開,但制度上的突破進展緩慢。從國土資源管理部門近年來的調研路徑和改革嘗試,不難看出改革的重點領域。

  分析人士認為,當前一些較成熟的嘗試,如浙江等地推進的"土地換股權"、安徽的"土地流轉信托"、重慶(樓盤)的"地票"等嘗試,未來可能得到更多政策支持,由於各地經濟發展水平和土地資源稟賦不同,短期內恐難形成統一制度。

  土改有望取得實質性突破

  四項制度或成改革重點

  原創:

內容來自sina新聞

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  ■ "解碼改革路線圖"系列報道之一

  在土地節約集約利用方面,國土部已部署開展多項試點,很多地方的嘗試已較成熟,將對"存量建設用地管理制度"的建立提供支撐。而土地產權制度的確立,則取決於農地確權發證工作的進展程度。按照今年中央一號文件,全部完成農地確權,還需5年左右時間。

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  中國證券報記者獲悉,隨著三中全會對各項領域改革遠期目標的明確,有關土改的相關部署業已展開。未來一段時間,中央有關部門和地方政府都將采取相關動作,逐步推進土改進程,土改推進的時間表和路徑也將進一步明朗。

  具體而言,有關土地改革的總體行動方案和實施細則,可能在近期內下發,從而對土改作出指導性要求。從地方政府的角度,類似安徽的嘗試將越來越多出現,地方試點將呈現"多點開花"的局面。

  短期來看,由於試點逐漸成熟,部分制度存在取得突破的可能。業內人士普遍認為,作為今年國土部力推的重點,節約集約用地方案有可能在短期內率先形成制度,並長期化運作。此外,土地差別化利用制度、城鄉建設用地增減掛鉤制度、閑置土地處置制度等,也有可能盡快得到完善。

  分析人士認為,正在進行的農地確權工作,或借助此次土地制度改革的"東風"加速推進。在今年內完成農村集體土地所有權確權之後,農村集體土地使用權的確權工作也可能快於預期。

  作為土改的"硬骨頭",集體建設用地流轉和征地制度改革,或因面臨諸多制度障礙,需要較長時間來推進。消息人士認為,更可行的改革路徑在於繼續以地方試點的形式推進改革,待時機成熟時,結合各地經驗,再以文件形式予以明確。

  由於涉及到《土地管理法》、《集體土地征收補償條例》等有關法律和文件,上述領域的改革進程,還將視上述法律的修訂情況而定。

  對於土改進程,彭文生較樂觀。他認為,從全國來看,預計在2016年前,農用地承包經營權改革基本完成,在此基礎上可能出臺全國統一的農村建設用地改革方案,並實現農村集體土地自由流轉。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07312494004.shtml

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