201612180702台南市創業借貸 重劃區房價貸款全省皆可處理 二順位房貸利率任何問題免費諮詢

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/連江縣房屋貸款2014-04-22/08274083100.shtml

  據中原地產研究,全國52個主要城市中有13個城市存在"存量高、銷售差"現象。目前十傢標桿房企在這類城市中的存量占比平均為20%,"這顯示整體風險在可控范圍"。據介紹,"存量高、銷售差"的13城中,目前僅大連及福州兩座城市存在有實質性降價項目,包括大連華潤置地廣場、大連華潤海中國、大連保利林語、福州保利香檳等。低價走量,減輕庫存壓力成為該輪降價的主要原因。

  南都訊記者邱永芬中原地產近期針對新房市場"存量"、"銷量"兩項指標監測發現,全國52個主要城市中有13個城市存在"存量高、銷售差";但這13城中,目前又僅隻大連及福州兩座城市存在有實質性降價項目。

  目前,房地產市場城市間的分化日益明顯。年初部分城市在存量壓力下有樓盤出現降價現象,部分城市亦存漲價壓力。中原地產的該次存量研究以新房市場"存量"、"銷量"為指標,監測瞭全國52個主要城市,並將之分為三類:存量低、銷售好;存量、銷售中等;存量高,銷售差。

  中原地產監測發現,今年3月初十傢標桿房企的存量台南市創業借貸較2013年11月增加1%,基本持平,短期內無實質性降價壓力。但基於當前市場形勢,預計平價跑量項目會逐漸增多。從房企近4個月的銷售結構看,各線城市銷售比較平衡,基本上能夠有效地抵消單一城市市場波動所帶來的負面影響。

中原地產全國52城僅13城新房存量高銷售差

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