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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  購房套數隻計算一手住房套數,傢庭首次改善型住房按首套計;房貸償清後再次貸款按首套房認定,首付比例和利率按低限執行;鼓勵在城鎮購房落戶,可帶直系親屬,農村住房可依法轉讓;省內異地購房可提取公積金。

  西安

  分析

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/09022909764.shtml

  鄂首次購房貸款可享7折利率

  記者瞭解到,湖北之前,也有四川、福建等省發佈省級救市文件,通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  張大偉分析,從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,後期還將有多個省份救市政策。

   第二波救市尺度增大

  自今年6月內蒙古自治區呼和浩特市宣佈取消房屋限購以來,國內不少城市都陸續松綁房屋限購政策,掀起一輪救市潮。據機構統計,截至目前,46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執行限購。

  從8月30日起,無錫市區暫停執行住房限購的政策。

  近期進行二次松綁的城市

  上海易居房地產研究院發佈數據顯示,1-8月份,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%;8月份10個典型城市土地出讓金收入531億元,同比下降38.6%。

  "如果說第一輪救市的特征是松綁,那麼第二波救市的特征是刺激,尺度也越來越大,市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過於求的去庫存的階段",上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

    信貸成影響樓市走勢關鍵

  自9月1日起,凡在西安市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。

  7月28日宣佈,杭州餘杭區、蕭山區取消限購,主城區140平方米及以上取消限購。

  (原標題:湖北"救市":首套房貸款利率7折)

  從全國范圍看,限購已經不是影響樓市的關鍵政策。業內人士認為,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

  第二波救市地區名單

  7月28日宣佈,取消60平米以下住房限購。

  對此,恒銀基金分析師何沐澤認為,雖然各省份出臺放松信貸政策的文件,但沒有銀監局和央行[微博]的參與,恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且,銀行也有自身的盈利和風險考量,對於目前的樓市,銀行更多持謹慎態度。(袁曉瀾)

  對此,北京中原地產首席分析師張大偉認為,在第一輪以39個城市松綁限購為主,第二輪松綁政策主要特征為各省級部門出臺的地方救市細則,主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度,要求商業銀行降低商貸利率。

  四川 7月31日

  隻要銀行積極發放優惠利率的首套房貸,省財政將按照貸款額的3%向銀行支付財政補貼。

  福建 8月8日

  湖北 9月15日

  居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍;對已簽訂貸款協議的個人住房貸款,原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款;支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。

  昨日,湖北省城鄉建設廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,該意見被媒體稱為"鄂六條"。其中明確規定居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍,並要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸,一個月內予以放款。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

  杭州

  8月28日宣佈,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。

  國內新一輪救市潮隱現。昨日,湖北省城鄉建設廳發佈文件稱,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅等內容引發關註。

內容來自sina新聞房屋信用貸款增貸怎麼貸款比較會過件汽車貸款

  而此前已有四川、福建等省發佈省級救市文件,內容涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內容,這被業內認為是繼第一輪46個限購城市39個松綁後,全國掀起的第二輪救市潮。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,信貸環境放寬的可能性會加大,因為如果缺乏信貸潤滑油的作用,所謂的限購松綁政策其實並不能發揮良好的預期效果。

  無錫

  此外,還規定瞭在本省范圍內異地購房的傢庭可使用繳存地住房公積金辦理貸款、對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續等內容。

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  7月26日宣佈,90平方米以上住房的限購取消。

全國掀第二輪救市潮松綁過後用刺激 尺度變大

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