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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

中國房地產泡沫可以消化

  問:民營企業占GDP的50%以上,解決新增就業85%,但是占用的資源,尤其是金融資源不到30%,民營經濟未來的地位、作用和商業機會前景如何?

  對於如何解決中國房地產市場的泡沫,謝丹陽表示,各城市可根據自身情況設定中長期房產價格目標(價格仍應由市場供需來決定),從而引導公眾的期望;各城市自行制定相關政策,房地產是一種特殊商品,在一個城市中工作的人們必須生活在工作地點附近,因此地方政府有責任確保居民不被非居民"綁架"。

  要提醒的是,一方面,需要政府去關註風險的來源,從源頭進行監管;另一方面,投資者也應該知道將面臨的風險,是需要更高的收益還是穩定的收益,這是個人應該承擔的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07254009104.shtml

  將來人民幣的走勢還要取決於資本賬戶開放的力度,如果人民幣在國際上不斷被接受,對人民幣需求很高,人民幣會進一步升值;如果資本賬戶進一步開放,大傢要走出去,在海外的投資用外幣進行的話,人民幣又會有貶值的壓力。

  餘額寶等產品監管成本比銀行小 政府調控合理

  最後,謝丹陽教授分享瞭他對於武漢在中國經濟中的地位,以及武漢能否擔當國際大都市角色的初步思考。他說:"武漢有120萬在校大學生,居世界之首。可以嘗試拓展商業服務出口方面的人才培養;可以通過促進商業服務(金融、會計、法律服務、廣告、線上服務、辦公室後臺服務,以及R&D)的出口,提高本地區基本人口的外文交流水平,對於商業服務的出口而言,更重要的是人員交通的便利,而高鐵時代的到來,正凸顯瞭武漢在這一點上的優勢;武漢周邊具有世界級的自然風景,武漢應以'東方瑞士'為目標。"

 ■互動答問



  美國最近逐漸退出QE3(貨幣量化寬松政策),美元相對於其他貨幣出現升值,新興市場國傢的貨幣都在貶值,人民幣也相應出現貶值,這時候,中國政府不會阻擾貶值,尤其是在貶值不是特別驚人的情況下。

  "中國的房地產泡沫會不會破?"在演講現場,一位從事房地產開發的老總直接發問。"政府需要制定並實施計劃,使得若幹年後或甚至相當長的時間後,將房價收入比(房地產價格/傢庭收入比)降低到6倍左右,以時間換取房價趨於合理的空間。如果此解決辦法能夠實施的話,泡沫可以不破,可以被消化。從這種意義上來說,房價泡沫不一定要破滅,而從歷史上來講,很多國傢的房地產都是以破滅而告終。但中國有一些特例,它有強大的政府,如果把提升考績、考量標準,放在房地產考核指標上的話,我想是可以做得到的,但我想說的是要給它一定的時間。"

  基於這些有利因素以上,謝丹陽認為,經過一代人的努力,到2040年,武漢有能力成為國際大都市。

  問:人民幣若長期貶值,企業如何應對?

  為此,我們需要改進宏觀環境,包括推進法治建設和民主進程、提倡言論自由、加強知識產權保護、開設國際醫院和國際學校、治理環境污染、確保食品安全。此外,為吸引各國人才,中國有必要建設5至10座真正意義上的國際大都市。



  本報訊(記者 熊麗 李愛華 通訊員 葉晶)昨日上午的武大,校園內櫻花燦爛,報告廳裡,一場關於中國經濟的遠慮與近憂的演講,進行得如火如荼。針對國內房地產市場、如何留住人才等焦點問題,經過"全球海選",擔任武漢大學經濟與管理學院院長的謝丹陽做瞭精彩的演講。

  昨日的互動環節長達40多分鐘,10多個問題涉及房產泡沫、民企融資、金融創新等當前熱點話題。

  謝丹陽:民營企業是經濟支柱,需要政府大力扶持。中小企業基於本身的特性,很難得到融資等社會資源,這是全球性的問題,不是中國獨有。有的國傢專門設立瞭中小企業局等機構,幫助企業樹立信用記錄、融資。

  我建議"三明治解決辦法",銀行每貸一筆款給中小企業,政府也出一部分錢,這樣收益分配的時候就像三明治一樣夾在一起。這樣對銀行的風險有一定的減弱,因為有政府陪著它,政府兜一部分底。

  這個辦法隻能略作緩解,不能完全解決中小企業貸款難的問題。如果建立大數據,企業將經營中的一些數據通過某些渠道,讓放貸者有所瞭解,可能會幫銀行信用貸款借貸利率多少免費諮詢試算助企業取得貸款等資源。

  以時間換取房價趨於合理的空間

  謝丹陽:人民幣的匯率處於什麼水平,取決於各個利益集團的博弈,包括出口商、進口商、政府各部門,基於過去的經驗,如果有理由讓人民幣貶值,貶值是不會得到阻止的。

  謝丹陽認為,21世紀能否成為"中國世紀",要百大企業信貸年息借貸增貸轉貸看中國能否大幅提升創新能力。為此,他提出,需要有意識地營造一個"人才友好型"的環境以吸引各國人才。他提醒大傢不要忘記:造就"美國世紀" 的是各國人才,包括許多我們的同胞。我們同樣應當讓各國人才為"中國世紀"而服務。

  長江商報消息 武大經管院院長謝丹陽熱評中國經濟

  對企業來說,需要關註政策,關註民眾資本流出力度。

  問:怎麼看待金融創新服務?監管是否矯枉過正?

  謝丹陽:我支持所有的創新,政府對金融創新應扶持不應打壓。金融創新是打破金融壟斷的唯一辦法。但是從另外一個角度來講,餘額寶等創新產品之所以能提供這麼高的收益,是基於低成本的比較優勢,監管成本比其他銀行要小得多,是存在風險的。所以政府出臺監管細則、調控是合理的。

  上世紀80年代,美國取消存款利率上限,銀行都高息攬存,最後一些小的銀行和房地產勾結,致使民眾利益受損,政府為約4000億美元的窟窿買瞭單。

內容來自sina新聞

  2040年 武漢能成為國際大都市



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