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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  開發商

  一套86.98平方米的兩居室,在北京市住建委網站備案時,單價是27959元/平方米。但當消費者購買時,單價卻暴漲5000元,達到32788元/平方米。

  業內稱

  在國五條北京細則落地後,北京市住建委主任楊斌公開表示,北京市新建商品房在新盤取得預售資格時,政府將對價格進行管理和引導,"新盤取得預售資格的時候要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。如果房地產開發商不接受指導,就不發放預售許可證。"

  這個"幸福傢居解決方案"讓張明亮覺得,"一點也不幸福,這不就是變相漲價嗎?既然宣傳的時候都是精裝修,甚至還提到過送精裝修,為什麼現在又要錢瞭?還是強制性的。我說可不可以要毛坯房,銷售說,不行,開發商註重品質,從來不賣毛坯房。"

  張明亮很生氣,他說有一種被綁架的感覺,"我其實已經帶著銀行卡瞭,但最後還是沒簽約。"

  從舊宮地鐵站出來,步行10分鐘,就能看到該項目的售樓處。售樓處在鮮花和綠樹的映襯下,顯得春意盎然。售樓處背後,大型建築設備正忙碌著,樓盤已初具規模。雖然是工作日,售樓處內依然熱鬧,購房者三三兩兩,趴在桌子上,仔細研究著手裡的認購協議書及其補充協議。

  購房者

  解決方案費

  不是裝修款

  再交易時受影響



  35歲的張明亮(化名)就是這麼一位被強制捆綁的購房者。5月初,當他來到大興區舊宮鎮某樓盤,準備簽約購買時,被告知,還要簽署一份"幸福傢居解決方案"。"方案其實就是一份裝修合同。開發商強制要求購房者必須接受他們三個價位的裝修方案,一居室20萬、兩居室42萬、三居室53萬。別看網上備案的均價沒到2萬8,但實際均價超過3萬。"

  小張帶著妻兒一起,趕到瞭他們心目中未來的新傢,準備簽約交訂金。但當他們見到開發商的銷售人員時,才知道還有一個"幸福傢居解決方案"。這是一個和購房意向書捆綁在一起的補充協議,所有購房者都必須簽署。"幸福傢居解決方案"的核心,是三種不同價位的方案。購房者購買一居室、兩居室、三居室,分別需要支付該方案的各項費用共20萬元、42萬元、53萬元。

  這不就是變相漲價嗎

  小張在拿到這份補充協議後,當場就用手機裡的計算器算瞭算。以他看中的這套兩居室為例,加上42萬的方案費用,總價達到約285萬,單價從27959元/平方米,漲到瞭32788元/平方米,漲幅接近5000元。總價42萬、單價每平方米5000元的裝修成本,讓小張目瞪口呆。

  售樓處的展板上,所有在售房源價格都被公示瞭出來。和住建委網站上備案的一樣,公示出來的房價都在27000元/平方米左右。但當記者詢問銷售人員時,她卻表示這不是最終價格。"整體均價是3萬,我們有一個'幸福傢居解決方案',兩居42萬、三居53萬,這錢不是裝修,是我們的解決方案。"

北京開發商規避限價新招單價2萬8加5千裝修款

  "這個盤,我其實早就看好瞭,但一直沒下定決心買。"小張說,他一直關註著樓市信息,"春節前,網上有消息說,二期要在春節後開賣,均價預計在三萬以上。我心想,趕緊下手吧,再不買,還不知道要漲成什麼樣。"

  上周,記者實地探訪瞭這個位於舊宮的樓盤。開發商的銷售人員強調,讓張明亮鬱悶不已的42萬元不是裝修款,而是"解決方案"。

  買房必須買裝修





  售樓處



內容來自sina新聞

  但拆分合同造成的變相漲價,似乎規避瞭調控手段。就此,記者采訪瞭一位房地產專業人士。該專業人士透露,在房產調控的大背景下,房地產開發商在以各種形式追求利益最大化。比如,將新盤報價提高、造成變相捂盤等;還有提前交房,把未銷售出的期房轉成現房,提價銷售。

  "拆分合同這種變相漲價的方法,在北京已不鮮見,尤其在一些高檔精裝修小區。客觀上來說,拆分合同因為分離瞭一些房價,也會讓消費者少繳一些契稅。但風險更為明顯,房屋的裝修質量很可能成為日後維權的重點。"像張明亮看到的那份補充協議,實際上就幫助開發商規避瞭維權的風險。

  而且,按照京版國五條細則規定,北京市個人轉讓房屋所得,如不滿足相關條件,將嚴格以轉讓財產收入額減除財產原值和合理費用後的餘額,按照20%稅率計算納稅。

  市地稅局明確:根據國傢稅務總局文件規定,"合理費用"包括瞭對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等相關費用。其中,商品房及其他住房,最高扣除限額為房屋原值的10%。如果"納稅人原購房為裝修房",即合同註明房價款中含有裝修費的,鋪裝瞭地板,裝配瞭潔具、廚具等,不得再重復扣除裝修費用。

  以張明亮看中的那套房為例,42萬顯然超過房屋原值243萬的10%。

  十多年前,張明亮大學畢業後就留在瞭北京工作,而且也落瞭戶。像大多數北漂一樣,張明亮在北京的第一套房子面積不大,才50平方米出頭。隨著娶妻生子,房子已經沒法滿足居住需求,張明亮打算換房。

斗六市房屋貸款率利試算  以房養房,張明亮的規劃是,依靠十多年來的積蓄交新房的首付,然後把現在南四環附近的老房子租出去,用租金還貸款。因為手裡的積蓄也不太多,所以他打算去更遠的南五環附近,買一套較便宜的大房子。經過反房屋二胎 民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件復的比較和考察,他看中瞭舊宮地塊。

  "舊宮這個地方,別看現在還沒發展起來,但是未來的前景還是可觀的。這邊挨著亦莊,屬於大亦莊的范圍,而且有地鐵,周邊也有很多大開發商的項目,配套會漸漸完善起來。"張明亮看中的是一個距離舊宮地鐵站隻有數百米的樓盤,就像他說的,是大開發商的項目。2012年7月,該項目一期156套房源開盤,均價25800元/平方米,全部是精裝修,中低層低密度板樓。由於位置和戶型的優勢,一期房源很快售罄。到瞭2012年10月高雄債務整合諮詢二胎年息,該項目又迅速加推142套房,均價小有上浮,為28000元/平方米。

  銷售強調,解決方案不是裝修,所有一居、兩居、三居的戶型,不論面積,費用均分別為20萬、42萬、53萬,且方案費用必須在繳付首付費用時全部繳付。據介紹,解決方案包括地板、墻面、吊頂、電視背景墻、整體櫥櫃、灶具、煙機、浴霸、空調、洗衣機等基本配置,但不包括傢具、電視等配置。

  於是,春節前,小張就去瞭趟項目售樓處,仔細考察瞭樣板間,然後他登記、排號,等著開盤,就交訂金。從老傢過完春節回北京,小張就一直關註著樓市動態,這個中意的項目不斷傳來開盤的消息,但久久沒有真正的動靜。"什麼消息都有,一會兒說春節後開盤,一會兒又說3月底開盤。價格呢,也是一會兒三萬,一會兒待定,還有說送精裝修的。"

  等到五一假期,該項目終於正式開盤,更讓小張興奮的是,價格似乎不漲反降瞭。在北京市住房和城鄉建設委員會的網站上,小張查到,該樓盤的均價為26319元/平方米,比2012年10月的價格還便宜。"我看中的一套86.98平方米的兩居,單價27959元,總價243萬,價格比較合適。"



  在房產調控的大背景下,開發商必須接受"指導價",不能隨意漲價。那他們又是如何做到"坐地起價"的呢?答案是拆分合同。開發商把房價拆成房款和裝修款兩部分,且房款和裝修款捆綁銷售,消費者近乎被強制買單。

  張明亮說,2012年一期開盤時,並沒有什麼"幸福傢居解決方案",房價也是一口價。到瞭2013年二期開盤,開發商的房價突然出現瞭拆分現象。

  "我也打聽過裝修成本,一套80多平方米的兩居室,軟裝硬裝加在一起,從毛坯到傢電齊全,隻要不是豪裝,20萬元,頂天瞭吧。42萬,也太誇張瞭。"張明亮將自己認為不合理的地方,向銷售反映,誰知銷售反應冷淡,讓他仔細看協議。在補充協議裡,小張看到瞭用黑體字著重強調的部分。

  "甲方(購房者)已對'幸福傢居解決方案'樣板與本協議約定的總費用進行瞭充分考量,確知較通常市場價格偏高,但鑒於丙方(開發商)的品牌價值、技術、設計、服務理念等因素,甲方認為公平合理。甲方完全同意並沒有任何異議自願接受本次'幸福傢居解決方案'發生的各項費用。"而且協議還規定,樣板間的裝修質量不能作為交付依據。

  "協議的意思是,我們買房的人,明知道裝修費用太高,也必須服從,而且對裝修質量還不能要求太高。"小張覺得這種明顯的變相漲價行為,完全不受房產調控政策控制,更沒有體現消費者的利益。"這42萬的裝修款,不能計算在總房價內,不能貸款,意味著我們要多交42萬的首付,這對我來說負擔太重瞭。"

  因為房子的突然變故,張明亮的五一假期過得非常鬱悶,購房計劃也隻能擱淺。(北京晚報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08282193316.shtml
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