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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  當前廣州高端住宅租賃市場繼續保持平穩,其中天河中央商務區新竹芎林農地貸款和珠江新城繼續保持活躍,問詢量較大。同時,由於二手高端住宅盤源數量穩定,因此業主普遍對成交價格呈樂觀態度。目前,較為活躍的高端住宅租賃市場集中在珠江新城和天河北,加上這兩個區域甲級辦公樓市場近年的入駐率進一步提高,導致整體租金大體保持穩定,輕微上升0.5%,至85.3元每平方米每月。

  仲量聯行預計,下半年高端住宅市場新開盤樓盤將增多。預期下半年將有2000套新房源準備入市,主要集中在白雲、海珠區等地段,這將促使開發商持保守的價格策略,特別是在中小型開發商的資金壓力整體較緊張的情況下,有機會通過靈活的定價策略促銷。但是,越秀老城區和珠江新城等核心商務地區未來新房源不多,因此這些地區的高端住宅價格將維持堅挺態勢。

  仲量聯行亞太區資本市場部總監StuartCrow表示,二季度亞太區商業房地產直接投資額出現回升,其主要支撐因素是該地區部分地標性物業組合交易以及較大的房地產投資信托基金(R EIT )私有化項目增多。鑒於租賃市場有加速走強的跡象,同時私募股權投資者受到抑制的需求將得以釋放,預計2014年全年該地區商業房地產直接投資額將與2013年的歷史性高點持平,預測今年下半年的投資交易活動將非常活躍。

二季度高端住宅成交量回暖

  2014年第二季度,住房市場總體情況疲軟,一手高端住宅市場在價格走勢維持平穩的態勢下,銷量相比上季度的歷史低位呈現回暖。一方面,自今年5月以來,針對高總價和高單價樓盤的網簽限制政策逐步放松。同時,在房屋信貸市場加快放貸速度的影響下,帶動瞭第二季度一手高端住宅成交量的穩中有升。



 [相關報道]

  二季度的銷售在上季度的歷史低位上有所增加,主要依靠珠江新城新盤銷售帶動。二季度高端住宅新貨合計有770套,主要集中在珠江新城和番禺,比去年同期增加200餘套。其中,珠江新城新推售項目受到改善型買傢追捧,導致二季度廣州一手高端住宅市場成交量回暖,總成交量達400套,同比漲12.9%。成交量增幅主要來自珠江新城等地的新推項目,如5月份開賣的"中海花城灣一號"。

  二季度亞太區商業

麻豆區土地貸款額度

  房地產投資額重拾升勢

  仲量聯行最新數據顯示,二季度亞太區商業房地產市場的交易額達到320億美元,較上季度增長38%。不過,鑒於買賣雙方在價格方面的分歧,二季度的交易額與去年同期基本持平。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08524309782.shtml

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