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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??地下三層設213個停車位

■制圖:王雲濤

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??新建展覽館是否要仿古?

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??早在今年2月28日,東園地塊改美元保單借款二胎年息借貸增貸轉貸造方案提交規委會審議,收到較多修改意見。審議結果要求將北部的全總舊址作為革命館的組成部分納入規劃范圍,圍繞全總舊址、東園門樓、省港罷工委員會舊址等3個重要歷史遺存進行統籌設計,通過視線分析確保進入東園即可看到3個遺存。

??進入東園可通覽三座文物

??廣州市市長陳建華在小結時表示,新建建築群將復制省港罷工委員會舊址的元素,形成民國建築的風格,但可以在材料上進行區分,讓建築元素一看就知道是新的。

??上一次的規委會審議還要求,東園地塊應參考歷史影像資料,部分恢復東園的歷史風貌和建築,並且進一步加強地下空間利用。此次的深化設計方案中,團一大廣場中心將建中心湖,湖四周以綠地景觀為主,利用廊道、亭榭等景觀小品,創造宜人的嶺南園林空間。

??涉及的現狀用地總面積約1.47公頃,現狀總建築面積約2萬平方米,包含住宅和公建。現狀建築均為4層及以下建築,其中住宅1萬平方米,商業及辦公約1萬平方米。為改造新的東園廣場,涉及拆遷建築面積19958平方米,住宅占比最重,達10074平方米,辦公9824平方米,商業60平方米。

??焦點討論

??東園改造拆遷面積近2萬m2

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??東園地塊項目位於東濠湧高架西側,西至湛塘路,東至越秀南路、挹翠路,南至國利大廈,北至中華全國總工會舊址北側規劃路。地塊內現狀有大量文物建築,從南往北,分別有東園門樓、省港罷工委員會舊址、東園、團一大廣場和中華全國總工會舊址。

??交通方面,東園地塊被東園橫路分為南北兩塊,東園橫路將由規劃26米收窄為15米,保持現狀線形不變,與廣場一體化設計。改造完成後,東園橫路將實行周末及節假日步行化,工作日西往東單行管理,增設大巴車停車位、地下停車位及地鐵站出入口。


??裝著走的移動樓書

??規劃中提出,新建展覽建築群將協調文物建築,或將建成仿古外形。討論時,有專傢認為紀念館的體量和位置設計合理,但不認同與文物一致的建築風格。該專傢表示,“這個並不妥當,新建紀念館會與文物建築混淆,應該有區別。設計手法上可以有協調,用現代手法設計更好,不要與文物建築搞亂。”

??為協調文物建築,東園地塊規劃的新建地面建築體量較小,部分展覽以及商業空間均安排在地下。地下開挖三層,一層為展覽和商業用途,展覽面積3600平方米,商業面積4400平方米。地下二層以商業為主,面積4500平方米,還安排有設備1700平方米。地下三層將建成6400平方米停車場,設213個停車位。最終,形成總面積20600平方米的地下空間。而且東沙裡回遷地塊也將與六號線地下通道連接,增加軌道站點間的聯通。



??團一大廣場要大變樣瞭!東園地塊改造項目早在今年2月便提交規委會審議,改造方案一直未能定音。前日,東園地塊深化設計方案提交規委會審議,並獲得通過。團一大廣場的雕塑原地不動,在東園廣場中央開挖水池,還將建成三層地下空間。

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??團一大廣場中心建水池

內容來自sina新聞

??對此,文保專傢鄧炳權也建議,“附屬建築、配套建築不要搞太多花樣,影響原來的主要文物建築。體量不要過大,新建展館不要完全照搬原有文物建築的樣子,要有可識別性,不要以假亂真。”

??相關設計方案提交審議獲得通過,團一大雕塑仍然原地不動

??2

??團一大雕塑從東側移到北邊?

??剛豎立不久的團一大雕塑,在新規劃上將從地塊東側挪至地塊北側。對此,鄧炳權提出異議,“原來計劃做地下商場或停車場後,還應該恢復到這裡,不要隨便改瞭又改。老百姓很煩,一些建築老是改和拆。”鄧炳權認為,設計兩條軸線分明,雕塑目前的位置剛好可以區分出團一大廣場和園林兩部分。

??對此,規委會委員施紅平也認為新規劃中的位置有待商榷,“現在的雕塑工藝及設計上,都沒有城市特點,希望重新再做。規劃從東邊移到這個位置,還是強調中軸對稱,應該有其他選擇才對。”對此,陳建華拍板稱,雕塑既不重新設計也不會變動位置。

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??中央水池要不要縮小?

??另一討論的焦點聚集在中央水池的大小上,有專傢認為水池應該為廣場活動讓路,增加市民逗留的面積,不應設計過大。不過,鄧炳權認為應當擴大而非縮小,“水面已經比歷史水面小很多,從保存歷史記憶,部分恢復歷史風貌來說,相應擴大還有好處。”

??他認為,東園不應當搞成廣場,“它本身就是一個園林,團一大在裡面開而已,省港大罷工整個征用東園作為辦公的地方。之前就建議過盡量保存東園橫路兩邊的榕樹,要去掉廣場設計的影子。”陳建華對水池目前的設計表示認同,並指出可以研究是否進一步擴大。

??由於地處歷史城區環境協調區,地塊西側的展覽建築館建築群限高15米,設計為兩層建築。整體用地及指標上,不少地塊從行政辦公用地、居住用地等修改為文化設施用地,建築面積減少13519平方米,廣場及公共綠地增加11038平方米。

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團一大廣場擬造 湖建三層地下空間

??此次提交的深化設計方案,將全總舊址納入規劃范圍,由東西和南北兩條軸線統籌3個重要歷史遺存。東西軸線佈置東園主入口和展覽館建築群,南北軸線佈置全總舊址、團一大雕塑、省港罷工委員會舊址和東園門樓。並且,在兩軸線交點,佈置開闊的景觀水面。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/06395946764688913384301.shtml

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