201612191221六甲區房貸 貸款公司~只有勞保沒有薪轉該如何辦貸款?

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  佈什街225號此前是美國標準石油公司(S tandard O il)的總部所在地,1922年建成。該物業位於市場街以北,現總建築面積為583000平方英尺(約合54160平方米),共22層,位於美國舊金山金融區,是一棟具有悠久歷史的甲級辦公樓。當F lynn P roperties和G E M資本集團於2012年收購佈什街225號時,其出租率僅為68%,而如今其出租率已高達99%,並有許多租戶簽署瞭長期租約。

  Flynn Properties和GEM資本集團將美國舊金山佈什街225號的物業以3 .5億美元出售,成為2012年以來舊金山最大的一宗辦公樓交易,而買方乃一傢華南房地產開發商。



  交易後,這傢華南房地產開發商將持有新組建合資公司的多數股份,F lynn P roperties仍將作為新組建合資公司的投資者,擁有該辦公樓的物業管理和租賃代理權。



  將建一棟高31層住宅

路竹區二胎一華南房企收購舊金山一宗辦公樓

  仲量聯行為該項跨境房地產交易提供瞭支持,協助中國開發商與F lynn房地產公司成功組建瞭新的合資企業。仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺指出:"投資者將越來越多地轉向北美和歐洲地區的優質房地產市場,以尋求更高的投資收益。"

  越秀區東濠湧旁

內容來自sina新聞

  南都訊 記者邱永芬 實習生樂俊慧 2009年以溢價70 .26%,總價6060萬元成交的越秀區東華西路及東濠湧交會處地塊,即將動工興建一幢高31層的住宅。廣州市規劃局近日批後公示,其地上建築面積2 71 8 1 .8平方米;地下3層建築面積10280平方米。由廣州旭城實業發展有限公司建設。

  該地塊一旁是東濠湧高架路,用地面積僅5057 .55平方米,容積率為5 .7,在地鐵1號線烈士陵園站附近。其整幢樓由一層的裙樓相連,共有兩棟樓,一棟高20層,一棟高31層,31層那棟將設置公共廁所、物業管理、社區服務中心、居民健身所、老人服務站、垃圾壓縮站、文化活動中心配套。

義竹鄉房貸試算

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07542755242.shtml

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