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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  同策咨詢研究部數據顯示, 整個二季度上海土地公示共63幅,合計287.91公頃,環比上一季度下滑20.47%,同比去年二季度下滑48.66%。

  與環渤海和長三角不同的是,珠江三角洲在深圳等城市帶領下,呈現瞭另外一番景象。中原地產的數據顯示,上半年深圳土地市場共計成交30宗地塊,總成交面積約148萬平方米,相當於去年全年的93%。

  房冷地也冷

  國土部主要城市地價監測報告顯示,長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4967元/平方米、5305元/平方米、3654元/平方米。

  上海社科院房地產業研究中心陳則明主任告訴21世紀經濟報道記者,雖然數據顯示長三角地區漲幅放緩,但是還得分開來看,上海前幾天在五裡橋出瞭新地王,所以不代表整個上海土地市場趨於平淡,上海這樣土地貧瘠的城市,土地市場隨時有可能調轉趨勢。

  作為珠三角的核心城市之一深圳市,則呈現瞭一線城市暗淡土地市場截然相反的走勢,來自中原地產的數據顯示,上半年深圳土地出讓金共418億元,與去年同期相比增加8倍多,占去年全年出讓總額的近九成;平均樓面地價為11869元/平方米,創歷史新高。

二季度重點區域地價增速回落 一線城市投資氣氛仍濃

  從環比增長率南投市土地貸款額度看,長江三角洲地區綜合地價增長率仍低於其他兩大區域,較上一季度回落瞭0.30個百分點,為0.52%;珠江三角洲地區綜合地價增長率仍處於高位運行,為3.91%,但較上一季度下降1.04個百分點;環渤海地區綜合地價保持低速增長,為1.31%,較上一季度下降瞭0.20個百分點。

  此前的16日,國土部發佈《2014年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,北京所處的環渤海區域,各用途地價環比增速全面放緩,保持低速運行態勢。和環渤海一樣,上海引領的長江三角,各用途地價環比增速回落至平穩運行區間。

  專業人士表示,目前我國調控政策大致分為分類調控、關聯性調控和雙向調控三類,主要針對不同地區加以差別化對待,整體來說,一線城市的投資氣氛仍然很濃烈,未來土地市場,有很大可能向好的方向走。

  17日北京開拍三幅地塊,北京房山區良鄉高教園區17-02-03、17-02-06組團地塊,被以18.1億元競得,溢價率不到30%,其餘兩幅,直接以底價15.8億元、和低溢價1.56億元成交。

  專業人士告訴21世紀經濟報道,從整體的經濟環境中來看,房市整體較冷,但是土地市場相對還好,整體來看三個地區的比較是長三角最差,長三角除瞭上海、南京、蘇州等城市表現平平以外,其餘城市表現較為低迷。

  同策咨詢研究部人士表示,上海在一季度是"房冷地熱",但是到瞭二季度這種現象未能持續,受樓市低迷影響,部分房企因銷售不佳導致資金鏈趨緊,致使二季度呈現出瞭土地與房地產雙雙遇冷。上海市的供地量、成交量雙比都出現大幅下滑,地價緊跟房價降溫。

  長三角另外一個中心城市杭州,在前兩月土地市場尤為瘋狂,整個上半年杭州土地成交543億,但是前兩月賣地金額高達431.75億,而之後的3-6月,土地開始冷卻,3月主城土地斷供,宅地供應稀疏到難得一見,主城區接著近四個月零成交。

  一線城市投資氣氛仍濃

內容來自sina新聞

  上半年深圳土地出讓金為418億元人民幣,同比去年上漲近9倍之多,占去桃園市政府債務協商年全年土地出讓金總比近九成。

  深圳當地一位地產行業人士表示:"深圳土地市場之所以很好,主要是因為幾塊貴價地都來自前海,一下子就把上半年的總量抬瞭起來。前海概念能夠持續下去,整體的地價升值也是可以預見的事情。"

  南部的珠三角,則呈現瞭另外一番景象,國土部監測報告數據顯示,珠江三角洲地區各用途地價增速仍處於高位運行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07592829093.shtml

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