201612200444房屋貸款 房屋貸款 行業集中度持續擴大 中小房企生存日漸艱辛

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新最新各家銀行房貸利率比較2014

行業集中度持續擴大 中小房企生存日漸艱辛



長沙代理行生存大調查

  調控未能阻止大型房企的攻伐戰陣。

  中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈《2013上半年房企銷售TOP50》排行榜顯示,今年上半年全國銷售業績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元,而2012年這一數據為5728.58億元,同比上升21.72%。

  大型房企業績增長尤其迅猛。尤其是前二十名房企銷售額,一年之間入榜門檻漲幅達84%。去年同期銷售額600億的房企隻有萬科一傢,今年多達四傢。

  不過,由於上述榜單並未嚴格區分權益銷售部分,所以,上述統計存在一定水分。但整體趨勢仍表明,大型房企規模優勢漸顯,日子比去年好過。而中小房企洗牌卻在加劇。

  規模持續分化

  從房企上半年銷售業績來看,規模和高周轉已成為房企分化的重要指標。

  與去年同期相比,前十名房企、前二十名房企及前五十名房企均實現跨越式增長,尤其是前二十名房企,一年之間其入榜門檻的漲幅達84%。

  從銷售金額角度來看,前十名房企入榜門檻達283億元,與2012年上半年的174億元相比,增幅達63%。前二十名房企的提升力度更為明顯,銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,同比增長84%。此外,前五十名房企入榜門檻也由2012年上半年的36億元增至今年的56億元,增幅達56%。房企金額門檻紛紛提升,反映出龍頭房企緊抓市場回暖時機,積極采取隨行就市策略,實現銷售業績的大幅增加。

  大型房企中,萬科仍然位列第一,並從去年的610億增長到今年的830億,並高於第二名綠地集團177億,差距持續拉大。保利和中海分別為645億、635億,差距明顯縮小。照此趨勢發展,今年進入千億俱樂部的有望達到四傢。

  前十名房企中,值得註意的是綠地以及碧桂園。綠地從去年上半年450億一躍至今年的653億,緊跟萬科其後,而碧桂園則以340億的銷售額跑進前十名,該公司去年同期僅為163億。綠地為謀求上市,近兩年加速全國化擴張,其銷售額增長在意料之中,而碧桂園從去年下半年開始采用全員營銷的方式,對其銷售業績產生瞭積極影響。

  融創中國也表現優異。該公司從去年上半年125億銷售額,躍至今年上半年的235億,幾近翻番,其天津大本營和北京分列當地房企銷售額的第一和第二名。融創中國今年銷售目標為450億,若下半年保持現有趨勢,全年完成銷售目標問題不大。

  路勁基建今年二季度也保持瞭較快增長,銷售額76億元,同比上升49%,排名較一季度上升6位至第40名。路勁地產主要以首置首改型產品為主,旗下路勁世界城、太陽城項目銷售情況較好。路勁產品迎合瞭購房者的需求,成為銷售業績保障。克而瑞研究中心副總經理林波在接受記者采訪時稱,從大型房企上半年表現情況來看,房企間的競爭已越發激烈。一些房企開始爆發式增長,而根據既有計劃按部就班發展的則有可能被爆發式增長的企業超越。例如,招商、金地以及龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸),由於規模增長速度弱於其他房企,在房企格局中表現一般。

  行業集中度繼續提升

  大型房企業績搶眼的另一面是,調控也使得房地產行業洗牌加劇。一些在融資和銷售跟不上的中小房企,已逐漸落伍甚至退出房地產市場。

  近期,萬方地產公告,公司名稱將變更為"萬方發展",行業類別由"房地產業"變更為"批發業"。除此之外,盛高置地、萬好萬傢、綠景地產等在逐步退出房地產業。

  5月27日晚間,上海新梅置業股份有限公司宣佈,出售持有的一傢房地產開發公司股權,並考慮逐步退出房地產行業。6月25日晚間,億城股份發佈公告稱,億城集團股份有限公司、控股子公司秦皇島天行九州旅遊置業開發有限公司將以11143萬元轉讓秦皇島天行九州30%股權。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,當年仍有不少中小開發企業發展舉步維艱,面臨資金面的問題。分析原因,除瞭政策層面限購限貸、因"資質"問題被叫停等因素之外,主要與其融資渠道收緊及周轉狀況有關系。

  "從戰略角度考慮,大型房企在資源及資金、開發能力等方面優於中小型房企。過去,大型房企頻繁拿地,甚至進行階段性的降價營銷,而中小房企不一定看得清楚,或者把握住當時市場的局面。中小房企在市場角逐中競爭不過大型龍頭房企,這些企業就有可能面臨市場份額丟失及資金面的問題。"張宏偉認為,在錢荒的市場背景下,銀行對於中小房企的開發貸款的限制會更加明顯,其生存環境將步履維艱。

  據中國房地產業協會預計,未來3年內至少有30%的內地房企被淘汰,企業總數將由目前約5萬傢減至3.5萬傢。與此同時,標桿房企的市場集中度逐漸加強。《2013年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP50》顯示,2013年上半年,在上榜企業銷售金額集中度方面,全國TOP10企業市場份額為15.21%,較去年全年增加瞭2.45個百分點;銷售面積集中度方面,TOP10企業市場份額從去年的9.10%上升至9.85%。這意味著中國房地產市場的品牌集中度繼續提升。

  從房企融資額方面,也可看出市場的分化。中原地產研究中心統計數據顯示:上半年10大標桿房企國內外融資額超過459.6億元,較2012年上半年上漲瞭75.6%,並已超過瞭2012年全年的413億融資額。這些標桿房企多數采用低成本的海外融資方式,而這是中小房企難以企及的。

  業內人士認為,對於中小企業而言,自有資本金比率的提高、融資渠道的收緊,令其發展環境越來越惡化。這時如果它們借助民間資本,如果行業政策發生任何變化,使市場曲線轉趨向下,那將會有更多的中小房企被清理出局。

  (21世紀經濟報道)



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08483302748.shtml

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