201607081514內湖五期重劃區發展建地年息8趴 內湖五期重劃區發展建地年息8趴 普洛斯將助力 金三角融合

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

普洛斯將助力 金三角融合



普洛斯物流園效果圖。

  對陳春霈來說,今年"雙十一"是企業發展的一次重要裡程碑,作為創辦人之一,他親眼目睹瞭唐夢陶瓷在天貓半天的銷售額達到224萬元,在所有傢裝主材行業排名第40名。

  雖然起步較晚,但包括唐夢陶瓷在內的佛山傳統制造業正在電商時代奮起直追,並湧現出單日銷售過億的本土電商。然而,物流系統發展滯後成為瞭傳統產業"觸電"的軟肋,制約瞭佛山本土電商做大做強。

  普洛斯丹灶物流園的成功落戶將改變這種局面。作為世界物流地產巨頭,普洛斯正朝著物流企業綜合服務商的目標邁進,除瞭為企業提供完善的物流配送系統,定位於快消及電子商務的丹灶物流園也將成為佛山傳統產業與電商之間的紐帶,為尚處於摸索階段的佛山企業帶來更先進的電商發展經驗。

  撰文:孫景鋒 盛正挺 梁惠瑤 張君浩

  物流滯後致佛山電商發展受制

  近幾年,電商熱在佛山傳統產業中迅速蔓延。

  陳春霈介紹,2010年唐夢陶瓷開始在淘寶上銷售背景墻磚,當時在電商領域這個細分行業幾乎一片空白。經過3年多的發展,如今電商已經成為佛山藝術背景墻行業一個非常重要的銷售渠道,"僅僅天貓就有10多傢,整個淘寶就更多。"

  背景墻磚隻是過去幾年佛山傳統產業"觸電"的縮影。當"雙十一"僅僅一天時間淘寶的銷售額就突破350億元時,以專業市場發達著稱的佛山傳統產業已經不能不正視一個現實:線上線下結合發展是未來唯一出路。

  包括傢電、陶瓷、內衣等傳統產業在拓展線上銷售的道路上銜枚疾進。今年12月,佛山電商首次抱團登陸淘寶清倉,"佛山內衣、母嬰"專場在12月下旬開售,銷售目標達3000萬元。

  在這個過程中,政府出臺的電商發展扶持政策為佛山的電商熱又添上瞭一把火。今年佛山市、南海區、禪城區相繼出臺瞭加快電商發展的有關政策,以南海政策為例,傳統企業"觸電"最高獎20萬元。

  雖然佛山傳統產業正全力開拓電商渠道,但一個嚴峻的現實擺在面前,與國內較早發展電商的地區相比,佛山的商傢仍有很大提升空間。代運營公司翰林電商負責人介紹,今年"雙十一"期間,其代理運營的杭州、佛山兩地電商銷售表現有很大差距。他預計,未來佛山還將有更多規模較大的企業進入電商領域。

  但在這個過程中,物流配送體系發展滯後正成為佛山拓展電商領域的軟肋。

  普洛斯有望成創新融合典范

  "目前佛山還沒有一個完整的電商配送系統和載體,企業拓展電商渠道隻能自己去聯系物流公司,這為企業做大做強電商渠道造成瞭阻礙。"陳春霈對此深有體會。由於相應物流配套的不完善,企業不得不承受高昂的代價,"一方面是物流成本更高,尤其像陶瓷這種大部件和易碎品,一些大的物流公司甚至不願意配送。另一方面是缺乏對物流信息的跟蹤,貨物到瞭哪裡,什麼時候到都不知道,我們隻能打電話過去問客戶,這給客戶造成很不好的服務體驗。"

  普洛斯丹灶物流園的落戶將打破這種局面,為佛山傳統企業向電商轉型提供完善的物流配套服務,"我們希望成為連接佛山制造業和電子商務的紐帶,融入到佛山的經濟轉型中來。"普洛斯中國董事總經理東方浩表示,普洛斯將為本地企業量身訂制服務,並成為進駐園區企業的綜合服務商,除瞭電商、物流服務外,還將為佛山企業提供相關的產業鏈金融服務,而這正是佛山企業所需要的。

  "尤其是在'雙十一'這種重大活動,大量采購和存貨會對企業造成較大的資金壓力,目前很多企業主要通過淘寶貸款解決資金的周轉問題,如果普洛斯也能夠提供相應的解決方案,對我們來說是很大的幫助。"陳春霈對於普洛斯的進駐充滿瞭期待。

  在前不久舉行的微訪談中,佛山市委常委、南海區區委書記鄧偉根強調瞭產業、金融、科技融合對經濟發展的重要性。"今後相當長一段時間內,總結國內外先發地區,金融和科技是我們金融經濟中的兩個翅膀,我們希望通過'金三角'即金融、科技、產業的創新融合,來推動我們新一輪的產業升級,希望通過我們的產業升級帶動、提升我們整個環境升級、社會升級。"

  通過探索物流+電商+金融服務模式,普洛斯丹灶物流園將成為南海推進產業、金融、科技三融合的典范。

  ■觀察眼

  丹灶"精品城"奠定均衡發展格局

  "我們以丹灶為據點,輻射范圍至少覆蓋廣佛地區。"普洛斯中國董事總經理、首席投資官東方浩的一句話點出瞭丹灶發展現代物流業的"最大砝碼"。得天獨厚的區位和內聯外達的交通讓丹灶具備瞭進軍物流產業的資本,而物流產業的崛起也有望助力丹灶"精品城"的打造,產城互動推動區域發展。

  丹灶是南海區內唯一地跨中、西兩大片區的鎮,坐享產業高地和文化旅遊勝地的輻射。既是南海高新開發區的"西大門",有基礎紮實的產業根底;又是改革先驅康有為的故裡,有底蘊深厚的文化氛圍。

  從佛山全市層面來看,丹灶是禪桂新中心區向西部片區過渡的地帶,而且占據禪南三三區的交匯處。目前,禪南三三區已達成協同發展的共識,明年預計將有實質性進展。屆時,丹灶的區位優勢將進一步顯現。

  就整個廣佛肇經濟圈而言,丹灶是地理核心,是廣佛通往粵西地區的交通要塞,在整個珠三角乃至全省的產業佈局和發展中都有獨特的戰略地位。

  上述三個圈層的區位優勢,為丹灶發展現代物流等產業提供瞭得天獨厚的條件。再輔以發達的交通網絡,丹灶如虎添翼。

  貴廣、南廣、廣珠鐵路經此而過,珠二環、廣肇、廣明高速公路、桂丹快速幹線貫通其中,廣佛高速、廣三高速近在咫尺。鎮內則由東西走向的桂丹路、博愛路、季華路延線以及南北走向的丹橫路、樵丹路、樵金路等,構築起"三縱三橫"交通網絡。通過發達的高速路網系統,可快速連接珠三角9個城市,通達各條省際高速。

  從丹灶出發,10分鐘車程到達佛山西鐵路(客運)站,15分鐘車程直達佛山機場,25分鐘到達廣州和禪桂中心區,40分鐘車程到達廣州白雲國際機場。

  在這樣的背景下,普洛斯選擇丹灶其實有其必然性。而普洛斯的進駐勢必加速物流新城的崛起,隨著現代物流產業而來的商貿、金融、人才、信息、科技等要素的集聚和流通,物流新城所在的丹灶西南片區的城市面貌將煥然一新。

  目前,隨著大金智地的順利推進、步行街地塊和沙浦地塊的改造提升,以丹金新城、金沙城區、丹灶城區為中心的丹灶中部片區正在迅速更新升級;丹灶北部的金爵士和新興利商業廣場,則是將舊低層廠房實施"三舊改造"轉型商業開發的典范,將打造成為兩個互為補充的綜合商業中心,推動丹灶北部橫江、雲溪片區的產業轉型升級和城市更新,帶動周邊地區經濟發展。

  如此一來,丹灶產城人融合發展實際上已形成瞭以中部為中心,以北部、西南部為副中心的均衡發展格局,為今後的全面發展奠定瞭框架,也助推南海中、西片區的新型城鎮化。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/16023835183.shtml

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