201607081513房屋二胎借款要繳清才能 房屋二胎借款要繳清才能 新政引發房企融資潮再起

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

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內容來自sina新聞

新政引發房企融資潮再起



長沙樓市5月開盤預告

  "新國五條"新政在不少地方的嚴格執行,引發瞭企業對於未來市場的不確定性預期增強,紛紛加大瞭在海外的融資步伐。

  4月以來,包括佳兆業、金輪天地、五礦、越秀等房企紛紛開展瞭大筆的海外融資活動,其中佳兆業確定瞭18億元的離岸人民幣債券,為期三年利率6.875%;金輪天地發行瞭6億元人民幣的票據;越秀地產開展瞭1.5億美元三年期貸款的聯貸籌組。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,盡管今年一季度的房企銷售業績大多不錯,但是樓市調控繼續加碼,住宅利潤率下降已經成為行業共識,這導致不少企業開始轉型商業地產、旅遊地產、養老地產,導致資金需求加大。

  其實從3月開始內地房企赴港融資重現活躍。

  據中原地產研究中心監測,3月知名房企赴港融資共有9筆,融資規模超過40億美元,在經歷瞭2月春節的低谷之後再度活躍。在融資成本方面,年利率則在 2.755%(萬科)到 13.25%(恒盛)之間不等。對於實力強勁的房企而言,海外融資成本低廉,加上人民幣升值趨勢,以及海外項目的增加,使得知名房企積極發行海外債券融資 成為趨勢。 而在2012年全年,知名房企海外融資額僅在百億美元左右。

  值得註意的是,在國內企業紛紛向海外融資的同時,不少國際資本也開始募集資金準備加碼中國內地房地產業的投資,黑石在4月曾傳出消息,募集40億美元房地產基金專門投資中國以及亞太的房地產市場。

  同時,近期不少房企開始把目光轉向海外投資,包括萬科、萬達、碧桂園、綠地等知名房企,紛紛佈局海外市場,項目大多以旅遊地產、居留權、移民、教育資源等為賣點,面向國內被限購的客戶。

  北京商報記者 賴大臣

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08302995753.shtml

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