201607080624房屋貸款償還 房屋貸款償還 e房周刊強叔 我沒米

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

e房周刊強叔 我沒米

 編者按:8月22日,房山長陽鎮拍出一塊區域地王,房山地價首度過萬即沖到2萬,把地產圈內外人士都驚呆瞭。而這一次,任志強再度預言成真。在一次次預言都成功兌現的背景下,"信強叔,買房發大財"已經成為人生指南,但面對如此瘋狂的樓市,其實更多人真正想喊的是,強叔,我信你,但我真沒米。

  從去年年底開始,北京土地市場就一直處於高燒狀態,從年底通州臺湖鎮多宗土地高溢價出讓;到孫河板塊走熱,拍出北京歷史上新科單價地王;再到房山長陽理工大學9號地以真正意義上的"面粉貴於面包"價格出讓,當前北京政府收嚴調控的基礎上,土地市場的瘋狂已經讓所有人瞠目結舌。

  8月22日,20傢開發商齊聚北京國土局角逐房山長陽理工大學9號地,在現場拍賣之前,網上積極報價已經預示瞭這將是一場激烈的戰役,但拍地結果遠超所有人想象,房山區域地價首次破萬,即邁入瞭2萬元的門檻。而該區域當前年內簽約均價最高的項目金地朗悅也僅19820元/平米。

  "這是真正意義上的面粉高於面包的案例,過萬可以理解,但是2萬實在是太瘋狂瞭"即使是最為謹慎的北京土地市場觀察者,也毫不吝惜自己的訝異。

  而在理工9號地現場拍賣之前,一直唱多中國樓市的地產商任志強就已經做出預測,這塊地將創歷史新高,達到1.6萬元/平米。在很多網友都質疑任志強過於樂觀之時,市場的瘋狂表現比其預測的還要樂觀的多,大傢再一次遺憾的發現,任志強這一次又對瞭。

  在一次又一次預言成功兌現的情況下,不少網友不禁感慨,如果聽任志強的話,早發大財瞭。但是,北京的房子不是你想買就能買,面對高昂的購房代價,以及土地市場傳遞出來的房價還將具有上行空間的強烈信號,大傢信強叔,但實在是無能為力。

  8月19日,國傢統計局公佈的70城市房地產市場數據顯示,盡管7月份北京房價環比6月漲幅有所收窄,但依然以同比18.3%的漲幅領漲全國,且遠高於全國房價平均漲幅。北京房價依然存在很大的控制壓力。

  而9月份北京預計入市的項目中,有8個項目公佈瞭預售價格,"漲價"是當前主題。根據亞豪機構統計數據顯示,預計9月入市的金隅翡麗二期伯爵郡本次報價3.9萬元/平米,相比上一期3萬元/平米的開盤價,大漲9000元;而潤澤公館項目,去年9月開盤單價僅2.6萬元/平米,此次報價已飆至4萬元/平米。

  再過一段時間,今年高價出讓的土地都將陸續入市,它們將見證北京這個市場還將有多大的潛力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/10322384012.shtml

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