201607080350民間二胎金主風險 民間二胎金主風險 房企再融資方案接連獲批 資金鏈能否維系受關註_1

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

房企再融資方案接連獲批 資金鏈能否維系受關註

  北京城建25日公告表示,證監會於24日對公司非公開發行股票的申請進行瞭審核,並予以通過。北京城建擬以不低於9.38元/股的價格,非公開發行不超過4.16億股股票。這是自上周中茵股份、天保基建後,A股又一傢房企的再融資方案獲證監會放行。

  3月房企再融資成高潮

  北京城建的非公開發行股票預案於去年8月對外發佈。根據發行預案,北京城建擬以不低於9.38元/股的價格,非公開發行不超過4.16億股股票,公司控股股東城建集團擬認購不低於發行總數的10%。

  北京城建此次公開發行募集的不超過39億元資金將主要投入北京世華龍樾、北京海梓府、北京上河灣和北京平各莊一級土地開發4個房地產項目。

  進入3月以來,一改以往"雷聲大雨點小"的風格,房企再融資得到實質性進展。除北京城建外,3月19日,中茵股份、天保基建兩傢上市公司分別公佈,其再融資申請得到證監會審查通過。此外,綠地集團借殼金豐投資的重組預案也對外公佈,涉及金額達655億元。在業內看來,金豐投資重組方案雖與非公開發行股票的方式不同,但也預示著房企再融資或將逐步放開。

  再融資或將有條件開閘

  自2010年房企再融資渠道封閉以來,國內融資渠道逐漸收窄,眾多企業對房地產再融資翹首以盼。去年8月份房地產再融資或將開閘的消息傳出後,已有40傢左右的房企公佈瞭再融資方案,但去年年內通過審核批準的方案卻無一例。

  今年以來,房企再融資步伐顯著加快。"今年以來房企再融資的開啟,在一定程度上順應瞭市場化調節的政策基調,通過資金鼓勵使企業開發更多產品投入市場,達到市場供需平衡,解決部分市場問題。"全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌說。

  與此同時,也有業內人士表示,僅僅幾傢房企再融資方案得到批準,並不意味著房企再融資將會全面開閘,而是有選擇性地放行。

  ■ 鏈接

  房企資金鏈能否維系受關註

  3月中旬,市場傳出浙江興潤置業資金鏈斷裂的消息,受到廣泛關註。據媒體報道,註冊資本4億元興潤置業債務超過35億元,其中銀行欠貸達24億元,涉及19傢銀行機構。

  興潤置業資金鏈斷裂引發的債務風波,讓人們的目光再次聚焦到房企融資現狀上。

  "房企現在的融資難度相當大。一方面銀行貸款不易,另一方面信托也受到嚴格監管。同時伴隨著美國量化寬松政策的結束,整個市場的資金將會更為緊張。"盈石集團研究中心總經理張平說。

  另一方面,三四線城市樓市被持續看空,也給佈局於此的小型房企帶來更大壓力。一位在三四線城市代理多個樓盤的公司高管表示,今年公司將會撤回在三四線城市的業務,"那裡樓市和企業的風險太大。"

  而房企再融資開閘,為房企融資帶來新利好。最近獲批的多個房企,也多是中小型房企,這無疑增強瞭市場信心。顧雲昌表示,最近部分城市樓盤降價,小房企資金鏈斷裂,國內樓市走向令人堪憂。房企再融資的開閘,既是對支柱產業的支持,也對"看空論"作出向好的解釋。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08072660975.shtml
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