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內容來自sina新聞

601.51萬㎡ 上半年新房成交同比增八成

  記者 陳勇

  2013年上半年長沙樓市雖然經歷瞭"過山車"式的起伏變化,但整體表現明顯優於去年同期。數據顯示,1-6月長沙新建商品房住宅成交面積為601.51萬平方米,比去年同期增長77.71%。同時隨著3月份新"國五條"的出臺,長沙二手房成交量出現暴漲,尤其3月份成交量較大,4-6月份進入穩定期。

  "下半年8、9月份將迎來供應高潮,下半年供應市場見長,新增供應預計將達到900萬平方米。"一位市場人士預測,隨著入市項目的增加及下半年傳統銷售旺季的到來,下半年市場成交量預計將增至700萬平方米。

 兩房戶型占總成交量的41%

  2013年上半年,新"國五條"並未阻礙房地產市場的回暖,房地產企業的業績表現搶眼,萬科、綠地、恒大、保利地產等TOP30龍頭房企業績穩步上升。同時,TOP30之外的企業也快速成長。以方興地產(中國)為例,今年1-6月公司累計實現簽約銷售額73.35億,累計實現銷售建築面積26.24萬平方米。

  上半年,長沙樓市同樣"炙手可熱"。從3月初新"國五條"出臺到細則落地,在政策窗口期,長沙樓市新房與二手房成交量被推到高峰。各房地產交易登記中心擠滿瞭因為擔心征收"20%個稅"而急著過戶的市民,各樓盤售樓部內也買傢雲集,市民的購房熱情似乎被政策刺激得更加高漲。

  來自中國指數研究院的數據,2013年上半年,長沙住宅累計新增成交57483套,較去年同期增加26122套;成交面積為601.51萬平方米,同比上升77.71%。

  值得註意的是,2013年1-6月,長沙商品住宅成交結構中90-120平方米最受歡迎,成交套數占比31%;其次是60-90平方米(含),成交套數占比27%;60平方米以下和144平方米以上面積段占比均不足15%。其中,兩房戶型成交25708套,占總成交量的41%,需求結構的變化表明長沙首次置業更加突出。

  上半年長沙市場,品牌力量進一步凸顯。恒大、萬科、萬達、綠地、保利等企業繼續領跑長沙,銷售前30的企業占據瞭市場38.19%的份額,且絕大部分企業的長沙公司增速高於全國平均增速。

  下半年或現四大熱點板塊

  在成交同比大幅上升的同時,上半年長沙樓市一批新面孔紛紛亮相。品牌企業如步步高、藍光地產、北大資源等開始入駐長沙,上半年首次出現拿地信息。同時,龍湖湘風原著、關山壹品、江灣純水岸、綠地中心等項目首次推出新品。

  頗為有意思的是,上半年落子長沙的房企比較集中在梅溪湖區域拿地。數據顯示,1至6月份,梅溪湖片區累計出讓土地計容建築面積97.32萬平方米,累計成交金額共計26.72億。

  業內人士指出,下半年因濱江諸多項目上市,濱江新城會繼續成為熱點成交板塊。此外下半年隨著萬科白鷺郡、中國鐵建梅溪青秀、中建梅溪湖壹號等多個大品牌開發項目的面市,將推動下半年洋湖濕地、梅溪湖的成交,加之傳統熱點中心板塊,可以預見以上四大板塊將成下半年熱點。同時,受地鐵、品牌、高端物業等的拉動,不少樓盤營銷負責人在接受記者采訪時說,下半年房價將呈現上升之勢。

  因為看好下半年樓市,不少品牌房企都上調瞭全年的業績目標。在方興地產2012年度業績發佈會上,其管理層透露,2013年公司總的銷售目標約180億元,其中,今年二級開發方面的銷售目標是130億元,長沙梅溪湖項目的一級開發還有約50億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08353362529.shtml
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